In diesem Artikel:
- Mietspiegel für Roth und den Landkreis: Mietpreise in Roth steigen leicht
- Mietspiegel für Roth und den Landkreis: Im Landkreis Roth gibt es große Unterschiede
- Mietspiegel für Roth und den Landkreis: Was sagt der offizielle Mietspiegel der Stadt Roth?
- Mietspiegel für Roth und den Landkreis: Für Mieter ist nicht nur der Durchschnitt entscheidend
Wer im Landkreis Roth eine Wohnung sucht, kann je nach Wohnort auf deutlich unterschiedliche Mietpreise stoßen. Während in manchen Gemeinden weniger als neun Euro pro Quadratmeter verlangt werden, liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten andernorts über der Marke von zehn Euro.
Für Roth selbst weist das Immobilienportal Immobilienscout24 im zweiten Quartal 2026 eine durchschnittliche Angebotsmiete von 9,57 Euro pro Quadratmeter aus. Damit liegt Roth etwas über dem Durchschnitt des gesamten Landkreises. Im Kreis Roth beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 9,41 Euro. Gegenüber dem Vorjahresquartal sind die Preise damit sowohl in der Stadt als auch im Landkreis moderat gestiegen.
Mietspiegel für Roth und den Landkreis: Mietpreise in Roth steigen leicht
Wer in Roth eine Wohnung sucht, muss inzwischen etwas mehr bezahlen als noch vor einem Jahr. Im zweiten Quartal 2026 liegt die durchschnittliche Angebotsmiete in Roth bei 9,57 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im zweiten Quartal 2025 waren es noch 9,33 Euro. Damit sind die Mietpreise innerhalb eines Jahres um rund 2,6 Prozent gestiegen.
Auch die Spanne der angebotenen Wohnungen ist beachtlich: Die günstigsten erfassten Angebote liegen bei durchschnittlich 8,95 Euro pro Quadratmeter, während am oberen Ende 13,72 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Je nach Wohnung, Ausstattung und Lage können die tatsächlichen Kosten für Mieter damit deutlich auseinandergehen.
Der Blick auf die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt, dass die Mieten in Roth insgesamt nach oben tendieren. Im zweiten Quartal 2022 lag der durchschnittliche Mietpreis noch bei 8,33 Euro pro Quadratmeter. Seitdem hat sich das Preisniveau damit um mehr als einen Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern bedeutet der aktuelle Durchschnittspreis von 9,57 Euro pro Quadratmeter eine monatliche Kaltmiete von rund 670 Euro. Bei einer Wohnung am oberen Ende der Preisspanne wären es dagegen mehr als 960 Euro im Monat.
Mietspiegel für Roth und den Landkreis: Im Landkreis Roth gibt es große Unterschiede
Noch deutlicher werden die Unterschiede bei den Mietpreisen mit Blick auf die einzelnen Gemeinden. Am teuersten sind Wohnungen derzeit in Wendelstein: Dort liegt die durchschnittliche Angebotsmiete laut Immobilienscout24 im zweiten Quartal 2026 bei 10,77 Euro pro Quadratmeter. Dahinter folgen Schwanstetten mit 10,33 Euro und Rednitzhembach mit 9,95 Euro pro Quadratmeter.
In der Stadt Roth liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 9,57 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich Roth im Mittelfeld der betrachteten Gemeinden. Etwas günstiger sind die durchschnittlichen Angebotsmieten in Allersberg (9,43 Euro), Rohr (9,40 Euro) und Hilpoltstein (9,20 Euro).
Noch niedriger fallen die Preise in Greding mit 9,06 Euro, Kammerstein mit 8,88 Euro und Spalt mit 8,57 Euro aus. Am günstigsten ist Abenberg: Hier werden im Schnitt 8,45 Euro pro Quadratmeter verlangt.
Damit liegen zwischen der teuersten Gemeinde Wendelstein und dem günstigsten Standort Abenberg 2,32 Euro pro Quadratmeter. Bei einer 70 Quadratmeter großen Wohnung entspricht das einem Unterschied von rund 162 Euro Kaltmiete im Monat.
Noch ein konkretes Beispiel für verschiedene Wohnungsangebote in der Region, die im September 2026 auf einem Immobilienportal ausgeschrieben waren. Eine 77 Quadratmeter große Wohnung in Georgensgmünd kostete dort 845 Euro Kaltmiete, das entspricht einem Quadratmeterpreis von 10,97 Euro. In der Stadt Roth dagegen kostete eine ähnlich große Wohnung (knapp 76 Quadratmeter) nur 750 Euro Kaltmiete (Quadratmeterpreis 9,92 Euro).
Mietspiegel für Roth und den Landkreis: Was sagt der offizielle Mietspiegel der Stadt Roth?
Die Zahlen und Mietangebote auf Immobilienscout24 lassen sich allerdings nicht direkt mit einem offiziellen Mietspiegel gleichsetzen. Die Stadt Roth verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel, der zuletzt 2025 fortgeschrieben wurde und vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2027 gilt.
Der Unterschied fällt beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis deutlich auf: Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Roth weist für den Zeitpunkt der Fortschreibung eine durchschnittliche Nettomiete von 7,42 Euro pro Quadratmeter über alle erfassten Wohnungen aus. Dabei werden die Wohnwertmerkmale wie Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage berücksichtigt.
Das bedeutet: Die 9,57 Euro von Immobilienscout24 und die 7,42 Euro aus dem qualifizierten Mietspiegel messen nicht dasselbe. Die Immobilienscout24-Zahl beschreibt das aktuelle Niveau der dort ausgewerteten Angebotsmieten. Der städtische Mietspiegel dient dagegen dazu, die ortsübliche Vergleichsmiete für konkrete Wohnungen zu bestimmen.
Der Rother Mietspiegel wird dabei in mehreren Schritten berechnet. Zunächst wird anhand von Wohnfläche und Baujahr eine Basis-Nettomiete bestimmt. Anschließend können Zu- oder Abschläge für Ausstattung, Beschaffenheit und Wohnlage hinzukommen.
Mietspiegel für Roth und den Landkreis: Für Mieter ist nicht nur der Durchschnitt entscheidend
Wie hoch die angemessene Miete für eine konkrete Wohnung in Roth ist, lässt sich nicht allein anhand eines Durchschnittswerts beantworten. Entscheidend sind unter anderem Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage.
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Roth weist zudem darauf hin, dass die ortsüblichen Mieten innerhalb einer gewissen Spanne schwanken. Für Roth liegt diese sogenannte Zweidrittel-Spanne bei plus/minus 21 Prozent um die errechnete durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete.
Wer also wissen möchte, ob die Miete einer bestimmten Wohnung angemessen ist, sollte den offiziellen Mietspiegel heranziehen und die konkreten Merkmale der Wohnung berücksichtigen.
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