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Nicole Netter

Herr Renz, stellen wir uns vor, Sie sind Käufer einer Wohnung und hören: Ihr Bauträger hat Insolvenz angemeldet. Was tun Sie als Erstes?Keine Rechnungen mehr bezahlen. Mindestens so lange, bis das Insolvenzverfahren eröffnet ist, was in Fällen der Größe von Schultheiß Projektentwicklung durchaus einige Monate dauern kann. Erst danach kann man in Abrechnungsdiskussionen mit Insolvenzverwalter oder der Bank des Bauträgers treten.((ContentAd))Damit erhöhe ich aber zusätzlich den Druck auf das Unternehmen...Ja. Aber klar ist, dass eine Insolvenz den Käufern auf jeden Fall einen Schaden verursacht: durch Mietzahlungen für die derzeitige Wohnung, weil erstmal nicht wie geplant ins neue Heim eingezogen wird. Durch Mehrkosten, falls weitergebaut wird. Durch Bereitstellungszinsen. In einer solchen Situation sollte man an das eigene Portemonnaie denken. Die Faustregel: Zahlen Sie nicht, solange Sie den Ihnen entstandenen Schaden nicht klar beziffern können.<h3>Insolvenzen wie bei Schultheiß Projektentwicklung: „Mitarbeiter sind in Schockstarre“</h3>Kann ich darüber hinaus aktiv werden?Dokumentieren Sie den Bautenstand, am besten mit einem unabhängigen Sachverständigen oder Bauingenieur. Steht nur die Gebäudehülle oder liegt schon Estrich? Wie sieht es innen wie außen aus? Und das nicht nur in der Wohnung, sondern auch in Treppenhaus und Tiefgarage. So können Sie den Bautenstand mit eingeforderten Raten abgleichen und haben eine Grundlage für spätere Gespräche mit Insolvenzverwalter oder der Bauträger-Bank über den Wert dessen, was bisher gebaut wurde.Bei Schultheiß Projektentwicklung ruhen die Baustellen allerdings gerade und sind mit Bauzäunen umgrenzt...Bei einer verschlossenen Baustelle komme ich nicht ohne weiteres hinein. Das Hausrecht liegt beim Bauträger, vertreten demnächst durch den vorläufigen Insolvenzverwalter. Häufig ist es aber so, dass in diesem frühen Stadium der Insolvenz noch ein kleiner Geschäftsbetrieb weiterläuft. Wenn also nicht externe Bauleiter die Szenerie schon fluchtartig verlassen haben, sondern es eigene gibt, kann man hier um einen Termin bitten. Erzwingen lässt sich das aber nicht. Zumal die Mitarbeitenden nach einer Insolvenzmeldung ihres Arbeitgebers verständlicherweise erstmal in einer Art Schockstarre sind.((Platzhalter))Ich bin also zum Warten verdammt?Zwar sind Ihre Möglichkeiten begrenzt, ich aber würde versuchen, mich mit anderen Eigentümern zusammenzuschließen. Sie zusammen sind ab jetzt eine Art Schicksalsgemeinschaft.((Platzhalter))Wie finde ich heraus, wer meine Miteigentümer sind?Option eins ist das Grundbuch. Einblick bekommt man, wenn man berechtigtes Interesse nachweisen kann, meines Erachtens ist das in so einem Fall gegeben. Das ist ein bürokratischer Weg über das Amtsgericht, aber machbar. Option zwei: Nach Verfahrenseröffnung gibt es beim Insolvenzverwalter eine Erwerberliste. Der hat in der Regel keinen Grund für Geheimniskrämerei. Aber das dauert. Mitunter hängen Käufer auch einfach einen Zettel an den Bauzaun mit der Bitte, dass andere bei ihnen melden.((ContentAd))Bei der im Jahr 2023 in Insolvenz gegangenen Project Immobilien Gruppe hat der Insolvenzverwalter sämtliche Nürnberger Baustellen von einem Generalunternehmer fertig bauen lassen. Die Käufer leben heute alle in ihren Wohnungen, sie verzichteten nur auf die Ansprüche der insolvenzbedingten Bauverzögerung. Besteht diese Möglichkeit auch bei Schultheiß Projektentwicklung?Theoretisch besteht diese Möglichkeit immer. Allerdings ist das die ganz, ganz große Ausnahme. Statistisch findet das im einprozentigen Bereich statt.((Platzhalter))Nehmen wir diese Ausnahme an. Ist der Insolvenzverwalter an den alten Vertrag, sprich, an den vereinbarten Kaufpreis gebunden?Streng genommen ja. Kaufmännisch wird aber niemand in ein dreiviertel Jahre altes Bauvorhaben einsteigen zu Preisen, die ein jetzt pleite gegangener Entwickler vor drei Jahren kalkuliert hat. Wenn mir ein Mandant sagen würde, dass der Insolvenzverwalter für zehn Prozent mehr weiterbaut, würde ich ihm sagen: Feg in allen Ecken, schau, wo du das Geld herbekommst. Denn das ist die beste aller schlechten Möglichkeiten.<h3>Folgenreiche Insolvenz von Schultheiß Projektentwicklung: „Da hängen Schicksale dran“</h3>Reden wir über die anderen 99 Prozent, sprich: Der Insolvenzverwalter entscheidet sich gegen einen Weiterbau und findet auch keinen Investor, an den er verkauft. Was dann?Theoretisch gibt es die Rückabwicklung von der Bank. Die sagt dann, liebe Kunden, ihr bekommt euer Geld zurück, wir übernehmen die Baustelle. Das passiert aber praktisch nie. In der Regel bleibt also die Fertigstellung in Eigenregie. Ich kann ja die Ruine nicht stehen lassen, dann gehe ich im Zweifel pleite. Tatsächlich werden, statistisch gesehen, 0,5 Prozent der Privatinsolvenzen genau durch solche Bauinsolvenzen verursacht. Da hängen Schicksale dran.((Platzhalter))Ein Weiterbau in Eigenregie klingt beängstigend. Als Laie hat man keine Ahnung vom Bau, die Preise sind gestiegen und man muss sich mit dem Rest der bislang gänzlich unbekannten Eigentümer über Gemeinschaftseigentum und ähnliches verständigen. Ist das zu bewältigen?((ContentAd))Es ist schlicht alternativlos. Nehmen wir ein Haus mit 16 Wohnungen wie das von Ihnen angesprochene Objekt am Sailersberg in Röthenbach. Sie sagten, dass es schätzungsweise zu 80, 90 Prozent fertig ist. Das ist leichter zu händeln als eine Baustelle, wo nur die Gebäudehülle steht. Die Eigentümer sollten sich zusammentun, eine Kriegskasse bilden, einen Bauingenieur mit der Organisation der Fertigstellung beauftragen.Klingt teuer…Man kann, das muss man wissen, nur Schadensbegrenzung betreiben. Alles, was jetzt kommt, bedeutet Mehrkosten. Das kann große Schwierigkeiten für einzelne bedeuten, wenn der Erbonkel nicht 50.000 Euro rausrückt. Aber in der Regel lassen die finanzierenden Banken mit sich reden.<h3>Stillstand: Wie verhindert man Schäden durch Schimmel und Nässe?</h3>Sie sagten, dass es bis Eröffnung des Verfahrens Monate dauern kann. Heißt aber auch, dass die Baustellen bis dahin stillstehen. Bei Project Immobilien regnete es damals in manche Baustellen hinein, in Folge kroch bald der Schimmel die Rigipswände hinauf. Wie kann ich verhindern, dass mein Eigentum Schaden nimmt?Das ist juristisch ein Problem, insbesondere wenn die Baustelle verschlossen ist. In vergleichbaren Fällen sind Mandanten tatsächlich hinter dem Rücken des Insolvenzverwalters auf die Baustelle gegangen und haben provisorische Sicherungsmaßnahmen am Flachdach veranlasst. Ansonsten bleibt nur der Versuch einer Abstimmung mit dem vorläufigen Verwalter, der allein aufgrund der Vielzahl der zu bearbeitenden Verfahren und der Fülle der Aufgaben im Zuge der Insolvenz häufig aber nicht oder nicht sachgerecht reagiert.Raten Sie dazu, sich juristischen Rat zu holen?Durchaus, denn die Materie ist wahnsinnig komplex. Von politischer Seite diskutiert man zwar einen erweiterten Versicherungsschutz und ein Kündigungsrecht, aber das Problem ist bisher nur erkannt und nicht gelöst. Schultheiß-Projektentwicklung-Kunden bringt das also nichts.((Platzhalter))In der Regel gibt es bei solch einem Bauvorhaben eine Bürgschaft in Höhe von fünf Prozent des Kaufpreises, die Käufer im Fall von Verzögerungen absichern soll. Haben die Erwerber darauf jetzt Zugriff?((ContentAd))Noch wird mir das nicht ausgezahlt werden, auf eine bloße Schadensprognose zahlen Bank oder bürgschaftsgebende Versicherung nicht. Aber ich rate dringend, sich das Original der Urkunde auf den Tisch zu legen und spätestens bei Eröffnung des Verfahrens energisch und womöglich auch mit anderen Käufern bei diesen Bürgen aufzutreten. Das Geld ist oft zwar nur ein Pflästerchen auf der Wunde, aber besser als nichts.Fassen wir zusammen: Nichts mehr bezahlen, Bautenstand wenn möglich dokumentieren, Mitstreiter finden, den Erbonkel ausfindig machen. Etwas vergessen?Ja. Nerven bewahren. So gut es eben geht.((Platzhalter))

Foto: Roman Mensing, gesp.8/2023..Motiv: ANDREAS R

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https://www.nn.de/wirtschaft/nach-insolvenz-von-schultheiss-projektentwicklung-das-rat-ein-jurist-kaufern-dringend-rep-4-1.15307336

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