Der Markt für Wohnimmobilien im Raum Neumarkt habe sich dank gesunkener Preise bei Gebrauchtimmobilien und eines etwas günstigeren Zinsniveaus wieder erholt, erklären die Experten der Sparkasse Neumarkt-Parsberg und der Landesbausparkasse Süd übereinstimmend. Auf bessere Zeiten für den Kauf einer Immobilie zu warten, wäre ein Fehler: Mittel- und langfristig würden die Preise des Gesamtpakets aus Kosten für das Grundstück, den Hausbau und die Nebenkosten im Raum Neumarkt konsequent steigen.
Selbst paradiesisch anmutende Zeiten mit kaum nennenswerten Zinsen führten nicht zu wirklich preiswerten Häusern oder Wohnungen, denn parallel stiegen die Baukosten. Generell gehörten zu einer seriösen Finanzierung einer Immobilie mehrere Faktoren: ein stabiler Eigenanteil von um die 20 Prozent, ein möglichst sicher kalkulierbares Einkommen und zunehmend wieder eine realistische Eigenleistung.
„Gerade junge Menschen streben wieder verstärkt nach den eigenen vier Wänden“, sagt der stellvertretende Vorstandsvorsitzende der LBS Süd, Erwin Bumberger, im Pressegespräch. „Laut DSGV-Barometer plant aktuell mehr als jeder Zweite im Alter zwischen 20 und 29 Jahren den Kauf einer Immobilie. Über alle Altersklassen hinweg planen 39 Prozent der Deutschen den Erwerb eines eigenen Zuhauses.“ Das seien acht Prozentpunkte mehr als Vorjahr.
Auch das Interesse an Eigenheimen in der Region ist nach wie vor groß. „Das Anziehen der Nachfrage hat zu einem Stopp des Preisrückganges im Bestand geführt. In guten Lagen und bei sanierten Objekten können die Preise auch wieder steigen“, sagte Stefan Wittmann, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Neumarkt-Parsberg. Bei Gebäuden in einem schlechten energetischen Zustand seien dagegen weiterhin mit Preisabschlägen zu rechnen. „Insgesamt erwarten wir in den kommenden Monaten eher eine Seitwärtsbewegung der Preise.“
Im Landkreis Neumarkt betrug das Volumen der Immobilientransaktionen im vergangenen Jahr 355 Millionen Euro. Im Durchschnitt der letzten zehn Jahre lag der Wert bei 366 Millionen Euro. „Die Immobilienumsätze unterliegen naturgemäß stärkeren Schwankungen, auch in Abhängigkeit von der Bautätigkeit“, so Stefan Wittmann.
Detaillierte Angaben zu den Immobilienpreisen enthält der Marktspiegel der Sparkassen-Finanzgruppe. Demnach kosten Baugrundstücke in der Region Neumarkt zwischen 120 und 760 Euro pro Quadratmeter. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind für 300.000 bis 699.000 Euro zu haben und neue Eigentumswohnungen für 3500 bis 6000 Euro pro Quadratmeter.
Gebrauchte freistehende Häuser werden für 140.000 bis 1,1 Million Euro angeboten, gebrauchte Doppelhaushälften und Reihenhäuser für 180.000 bis 615.000 Euro und Eigentumswohnungen für 2000 bis 4500 Euro pro Quadratmeter.
Durch Zuzug wird der Bedarf an Wohnraum in Bayern auch in Zukunft hoch bleiben. Berechnungen zufolge werden 2043 gut 560.000 mehr Menschen im Freistaat leben als derzeit. Laut einer Prognose wird die Bevölkerungszahl 2043 im Landkreis Neumarkt bei etwa 149.000 liegen.
Während der Bedarf an Wohnraum hoch bleibt, ist bei der Bautätigkeit kein zusätzlicher Schwung zu erkennen. Das Ziel der Bayerischen Staatsregierung von rund 70.000 neuen Wohnungen pro Jahr wurde nach wie vor nicht erreicht. „Die Zahl der Baufertigstellungen in Bayern lag zuletzt im Bereich von 60.000 bei leicht sinkender Tendenz“, erklärt Erwin Bumberger von der LBS.
Die Sparkasse Neumarkt-Parsberg konnte im vergangenen Jahr 70 Objekte am Immobilienmarkt vermitteln. Der Wert der Kaufobjekte hat ein Volumen von 18 Millionen Euro erreicht. Die Darlehenszusagen für Baufinanzierungen beliefen sich auf 151,5 Millionen Euro.
Besonders attraktiv ist im aktuellen Finanzierungsumfeld weiterhin das Bausparen. „Gerade aufgrund des volatilen Zinsniveaus setzen zahlreiche Immobilienkäufer auf das Bausparen, um Planungssicherheit in der Finanzierung zu haben“, sagt Stefan Wittmann. Um langfristig Freude am Haus oder der Wohnung zu haben, sei eine seriöse Beratung unerlässlich.
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