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Wolfgang Fellner

Der Fall der obdachlosen Elvira F. hat die Leser bewegt: Nicht nur, dass sich viele für ihr Schicksal interessierten, es gab auch das Angebot, eine Wohnung günstig zu beziehen. Denn günstiger Wohnraum ist in diesen Tagen Mangelware. Die NN haben sich mit Hans Werner Gloßner, seit 32 Jahren mit seiner Firma in Sachen Immobilien in Neumarkt und der Region erfolgreich tätig, über die Gründe und Versäumnisse unterhalten. Warum es so kam, wie es derzeit ist.((ContentAd))Herr Gloßner, günstigen Wohnraum – gibt es den in Neumarkt überhaupt noch?Hans Werner Gloßner: Es gibt fast keinen preiswerten Wohnraum mehr, das muss man leider so konstatieren. Dafür gibt es mehrere Gründe: zum Beispiel den qualifizierten Mietspiegel. Den lesen die Vermieter und sehen, da geht noch etwas und dann wird die Miete auch erhöht. Die Miete zu erhöhen muss begründet sein. Eine Möglichkeit: Man hat drei höhere Vergleichsmieten. Dafür bräuchte man aber fast eine Datenbank, denn nicht jede Wohnung ist mit jeder vergleichbar. Die hat ein normaler Vermieter nicht, der nur sporadisch vermietet. Oder er lässt ein Mietwertgutachten erstellen. Das kostet aber 1000 bis 2000 Euro – das macht man also auch nicht. Oder man hat den qualifizierten Mietspiegel, den es in Neumarkt von der Kommune gibt. Dann reicht der Verweis auf diesen schon, um ein Anheben der Miete zu rechtfertigen, wenn ansonsten alle anderen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt werden, denn man muss um Zustimmung zur Mieterhöhung bitten. Mein Rat: "Lassen Sie die Kirche im Dorf, wenn es um die Erhöhung geht!" Denn wird die Miete zu hoch, überlegt sich ein guter Mieter auszuziehen, wenn es ein günstigeres Angebot auf dem Mietmarkt gibt?((Platzhalter))Welche Wohnungen zu einem preiswerten Preis werden denn gesucht?Gloßner:Wenn wir am Morgen eine Ein- oder Zweizimmer-Wohnung im Internet inserieren, dann haben wir letztendlich um die 30 bis 50 Anfragen. Für eine Wohnung, wohlgemerkt, die ich nur einmal vermieten kann. Dazu kommen die Preise, die verlangt werden: Die Mieten sind seit den 80er Jahren bis heute stetig gestiegen. Wenn für 50 Quadratmeter neun Euro ohne Nebenkosten aufgerufen werden, geht es noch, geht das aber über zehn Euro, muss schon ordentlich verdient werden, damit das zu leisten ist. Die Warmmiete sollte 30 oder 40 Prozent des Nettoeinkommens nicht übersteigen. Bei netto 2000 Euro bleiben nach Abzug der Miete von 800 Euro noch 1200 Euro – mit 300 Euro pro Woche mit allen Kosten über die Runden zu kommen, ist sehr schwer. Für eine 67-Quadratmeter-Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragen-Stellplatz werden 800 bis 1000 Euro Miete aufgerufen – da braucht es schon ein Nettoeinkommen um die 3000 Euro – und wie viele haben das schon?<h3>Inzwischen werden in Neumarkt schon über 5300 Euro für den Quadratmeter Neubau aufgerufen</h3>Es werden doch Wohnungen gebaut in Neumarkt – warum bringt das keine Entlastung? Gloßner: Meine letzte Information von einem Bauträger lautet, dass inzwischen 5350 Euro für den Quadratmeter Neubau aufgerufen werden. Bei einer Wohnung mit 56 Quadratmetern sind das rund 300.000 Euro für die Wohnung, dazu kommen 28.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz und fünf Prozent Kaufnebenkosten. Das sind dann gut 345.000 Euro – dafür hat man vor rund 30 Jahren ein Haus mit Garten bekommen. Wer selbst einzieht, zahlt bei den heutigen Zinssätzen sein Darlehen 30 Jahre ab. Das führt aber zugleich dazu, dass keine Leute aus günstigeren Mietwohnungen sich hier einmieten können, weil der Mietzins schlicht utopisch wäre. Sie bleiben in ihren preiswerteren Wohnungen, so dass von unten nicht nachgerückt wird.((Platzhalter))Und weil nach oben keine Luft mehr ist, können Menschen mit geringem Einkommen auch nicht zu besserem Wohnraum kommen?Gloßner: Das stimmt und lässt sich beispielsweise an bestimmten älteren Wohnblocks verfolgen. Da werden jetzt Wohnungen so um die 60 oder 70 Quadratmeter frei, die früher preiswert vermietet worden sind, weil sie aus den 70er oder 80er Jahren stammen. Doch die werden nun gekauft von Familien, für die sie eigentlich zu klein sind, die sich aber trotzdem dort niederlassen, weil mehr für sie finanziell nicht möglich ist. Das verhindert, dass Familien aus schlechteren Wohnungen nachrücken können. Weshalb ganz unten im Mietbestand auch keine Wohnungen für die frei werden, die finanziell schwach sind und auch Wohnraum bräuchten.<h3>Mancher Mieter bemüht sich seit Jahren um eine neue Wohnung</h3>Wie reagieren die Mieter, die eine Wohnung suchen und trotzdem auf der Strecke bleiben?Gloßner: Ich schicke jedem, dem ich absagen muss, eine persönlich formulierte Mail. Damit er weiß, woran er ist. In den Großstädten kommt nicht einmal mehr eine Antwort. Ein Kollege hat erzählt, bei mehreren hundert Anfragen pro Woche komme er da nicht hinterher. Auch bei uns gibt es Mieter, die sich seit Jahren um eine Wohnung bemühen. Die kennen wir schon beim Namen. Einer hat in vier Jahren 50 Anfragen geschickt.((Module))Warum bekommen Interessenten keine Wohnungen?Gloßner: Wir vermieten für den Vermieter, der uns auch entlohnt und der hat seine spezifischen Vorstellungen, wie der Mieter auszusehen hat bzw. welche Voraussetzungen er mitbringen muss, damit er ihn als Mieter akzeptiert. Da reicht es oft schon, wenn ein Name in der E-Mail-Adresse steht, auf die Herkunft des Interessenten hinweist. Ich überlege schon, ob ich nicht einen Ratgeber für Mieter schreibe, wie die perfekte Bewerbung für eine Wohnung auszusehen hat. Da wird heute vom Vermieter schon so viel verlangt an Informationen wie bei einer Bewerbung für einen Arbeitsplatz.((Platzhalter))Sie waren in der Flüchtlingshilfe aktiv, helfen heute noch, Geflüchteten und sozial Bedürftigen Wohnraum zu verschaffen. Das ist mit Sicherheit schwierig.Gloßner: Ich mache das ehrenamtlich und unentgeltlich sehr gerne, weil ich ein soziales Gewissen habe und weil ich mich alleine über das glückliche Leuchten in den Augen der Menschen freue, wenn es endlich gelungen ist, ihnen ein Zuhause zu verschaffen. Auch wenn das oft nicht so einfach ist. Aber es handelt sich doch auch hier um Menschen, die am Ende der Kette der Bewerber in unserer Gesellschaft stehen. Es gibt etliche Wohnungen, die in Neumarkt leer stehen, wenn ich durch die Straßen fahre, sehe ich das an halb heruntergelassenen Rollos, an alten Gardinen oder seit langem nicht geputzten Fenstern. Aber die Besitzer wollen nicht vermieten und dafür haben sie immer wunderschöne Ausreden. Dazu muss ich aber auch sagen: Da habe ich als Makler eine große Verantwortung, wenn ich für den sozial empfänglichen Vermieter einen Mieter auswähle. In der Regel stellen wir mit meinen Netzwerken bei den Wohnungen für Geflüchtete einen sogenannten Mieterpaten, der sich um die Belange der Wohnung und der damit zusammenhängenden Pflichten, die sich aus dem Mietvertrag ergeben, kümmert. So habe ich die letzten zehn Jahre über 100 Geflüchteten zu einem Mietvertrag und zu einem neuen Zuhause verholfen, es war viel Arbeit, aber ich bin darauf stolz, einen kleinen Beitrag für unser Gemeinwohl geschaffen zu haben.((Platzhalter))Im Stadtsüden baut die Bayernheim jetzt 120 bezahlbare Wohnungen für 50 Millionen Euro. Bringt das was?Gloßner: Ja, das wird wirklich helfen in Neumarkt. Wenn die 120 Wohnungen belegt sind, wird das den Markt beruhigen. Privat könnte so etwas keiner leisten bei den heutigen Preisen auf dem Bausektor, die Bayernheim kann es. Aber wenn diese Wohnungen stehen, wird das in Neumarkt wirklich eine spürbare Entlastung bringen. Ich wünsche mir, dass mit dem Bau möglichst bald begonnen wird, aber bei unserem Staat kann das dauern, denn unsere Bürokratie steht uns selbst immer wieder im Weg.((Platzhalter))

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Werner

Nicolas Damm - Redakteur

Nicolas Damm

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