Silke Roennefahrt

Elke Graßer-Reitzner

Nürnberg bekommt ein neues Herz. Die Stadt ist gerade auf der Suche nach einem Investor, der das frühere Kaufhof-Gebäude im Zentrum wieder ordentlich pulsieren lässt. Und nicht nur das: Die Immobilie, die die Kommune nach der Pleite der Signa Holding des inzwischen in Haft sitzenden österreichischen Immobilienunternehmers René Benko für rund 30 Millionen Euro erworben hat, soll ein Kernelement des neuen Zeughaus-Quartiers werden. Nach einem Stadtratsbeschluss vom Juni 2025 ist geplant, die historische Zeughaus-Wache gegenüber und den angrenzenden City-Point mit dem Kaufhof-Areal zu einem Zentrum für Tagungen, Gastronomie, Einzelhandel und auch für Bildung verschmelzen zu lassen.((ContentAd))Damit dies gelingt, sondiert Wirtschaftsreferentin Andrea Heilmaier gerade mit ihrem Sonderstab „Kaufhof“ den Markt nach möglichen Interessenten für das Projekt. Nach Recherchen unserer Redaktion darf der künftige Investor groß denken: Denn auch die in die Jahre gekommene Mauthalle könnte mit in den Blick genommen werden.((Platzhalter))Die Idee dazu kommt aus dem Stadtplanungsamt. Es mache aus zwei Gründen Sinn, die Mauthalle bei der weiteren Entwicklung des Areals mitzudenken, betont dessen Leiter Siegfried Dengler. Zum einen sei das historische Haus ohnehin sanierungsbedürftig. „Zum anderen ist die Mauthalle das Erste, was man wahrnimmt, wenn man vom Hauptbahnhof aus in die Innenstadt läuft.“ Sie sei deshalb prägend für das Gebiet.Das einst reichsstädtische Gebäude, zu Beginn der 1950er Jahre wieder aufgebaut, gehört der Heilig-Geist-Spital-Stiftung, die von der Stadt verwaltet wird. Derzeit wird es unter anderem vom kommunalen Liegenschaftsamt genutzt, Teilflächen in dem markanten Bau mit dem Spitzdach sind an verschiedene Geschäfte vermietet. Erst kürzlich eröffnete hier die Lebküchnerei Dornauer eine neue Filiale, relativ neu ist auch die „Gewürzmühle“. Seit vielen Jahren schon residiert dagegen das Restaurant Mautkeller im Untergeschoss.<h3>Finanzreferent Brehm: Die Generalsanierung der Mauthalle in Nürnberg steht an</h3>Doch sei das Haus ziemlich in die Jahre gekommen, bestätigt Kämmerer Thorsten Brehm. „Wir müssen die Generalsanierung bald anpacken.“ Die Mauthalle bei der Entwicklung des Kaufhofs-Areal mitzudenken, sei deshalb naheliegend, betont Brehm. „Wir können nicht die eine Baustelle abschließen und dann gleich wieder eine andere aufmachen.“ Zudem müsse das Ganze „ein einheitliches Erscheinungsbild bekommen“. Es sei allerdings gar nicht so einfach, aus den Stiftungsmitteln heraus das Geld für die Sanierung aufzubringen. Ob sich ein künftiger Investor daran beteiligen würde, ist unklar.Mehr als eine Idee sei die Einbeziehung der Mauthalle zum jetzigen Zeitpunkt ohnehin nicht, stellt dagegen Wirtschaftsreferentin Andrea Heilmaier klar. Sie sei aber für alle Vorschläge offen, der „Blick über den Tellerrand“ lohne. „Und städtebaulich macht das Sinn.“((Platzhalter))Bei der Suche nach Investoren für das größte Vorhaben, das die Nürnberger Innenstadt seit Jahrzehnten erlebt, wurden die Pläne unter anderem auf der Immobilienmesse Expo Real in München präsentiert. Das Echo sei überwältigend positiv gewesen, sagt Heilmaier. Es gebe großes Interesse am gesamten Zeughaus-Quartier. Sie will bereits im Dezember 2025 den Stadtrat über das Auswahlverfahren informieren. Sollte das Gremium zustimmen, könnte die offizielle Bewerbungsphase laut Heilmaier noch in diesem Jahr starten. Es gehe dann darum, das beste Konzept für Nürnberg zu finden.((Module))Die ursprüngliche Idee, einen Makler einzuschalten, der geeignete Investoren an Land ziehen sollte, hat man nach kurzer Zeit wieder verworfen. Diese Aufgabe übernimmt nun der Stab um Heilmaier selbst. Kämmerer Brehm drängt auf rasche Fortschritte. Um jedoch alle mit dem Thema verbundenen juristischen Fragen zu klären, hat sich die Stadt die Nürnberger Wirtschaftsberatung Rödl & Partner mit ins Boot geholt. Sie sei „fest eingebunden“ und solle den Fortgang rechtlich begleiten, sagt die Wirtschaftsreferentin. „Es gibt eine Menge an rechtlichen Fragen, die in so einem Prozess beachtet werden müssen.“((Platzhalter))Nicht zuletzt, weil wahrscheinlich ein weiterer Verhandlungspartner mit am Tisch sitzen wird. Denn das Areal soll gemeinsam mit dem seit Jahren leerstehenden Einkaufszentrum City Point am Beginn der Breiten Gasse entwickelt werden, das seit Ende 2024 im Besitz der Versicherungskammer Bayern ist. Zuletzt hatte das Gebäude einem Düsseldorfer Unternehmen gehört. Pläne, dort ein neues Altstadt Karree aus Büroräumen, Gastronomie und Dienstleistungen zu errichten, hatten sich zerschlagen, weil die Projektgesellschaft in die Insolvenz ging.Die Versicherungskammer Bayern wollte sich trotz mehrfacher Nachfragen unserer Redaktion nicht zu den Details äußern, sagte einen vereinbarten Gesprächstermin ohne Begründung wieder ab und verwies auf eine Mitteilung vom Dezember 2024. Damals hieß es, man wolle gemeinsam mit der Stadt Nürnberg „sowohl städtebauliche als auch wirtschaftliche und gesellschaftliche Aspekte berücksichtigen“. Welche dies sein sollen und ob die Versicherungskammer eigene Ideen mit einbringt, dazu gab es keine Auskunft.<h3>Für bekannte Modemarken fehlen Flächen bis zu 1200 Quadratmeter in der Innenstadt</h3>Referentin Heilmaier indes betont, sie arbeite mit der Versicherungskammer eng zusammen. Denn nur wenn man alle vorhandenen Flächen im Zeughaus-Quartier gemeinsam betrachte, käme man zum Ziel. So könne man endlich „großflächigen Einzelhandel“ schaffen, schwärmt sie. Bei ihr gingen häufig Anfragen bekannter Modemarken ein, doch bislang konnte die Stadt die gewünschten Flächen zwischen 800 und 1200 Quadratmetern schlicht nicht anbieten. Künftig soll das möglich sein: Labels, die nur in München oder Frankfurt zu finden seien, könnte man nach Nürnberg holen.Doch nicht nur Mode ist ein Thema. Auch Flächen für Tagungen, kleinere Ausstellungen, Kongresse und Events sind Mangelware an der Pegnitz. Die Nürnberg Messe signalisierte vor kurzem Interesse am Zeughaus-Quartier. Zwar wolle man nicht selbst als Investor auftreten, sagte Pressesprecher Ulf Santjer unserer Redaktion. „Sollten jedoch die Rahmenbedingungen seitens eines Investors oder einer Investorengemeinschaft stimmen, können wir uns gut vorstellen, als Mieter eines Gebäudeteils zu fungieren, um dort ein Convention Center City zu betreiben.“ Bislang musste die Messe rund 50 Prozent der Anfragen für Tagungen und ähnliches mit rund 1000 Teilnehmenden absagen.((Platzhalter))Das könnte sich ändern, wenn der Kaufhof entsprechend „umgerüstet“ werden würde. Die CSU schließt einen Neubau nicht aus, für SPD und Grüne kommt ein Abriss der Immobilie mit ihrer unter Denkmalschutz stehenden Fassade nicht infrage. Die Baugrube, die nach dem Abriss des ehemaligen Horten-Gebäudes auf dem Aufseßplatz gähnt, ist den Stadträten ein Alarmzeichen: So etwas sei für die Innenstadt tödlich, heißt es.<h3>Wöhrl will nach dem positiven Testlauf im Kaufhof auch andere Outlets anbieten</h3>Dabei ist das Kaufhof-Projekt überraschend positiv gestartet. Weil das ursprüngliche Kaufhaus gerade voll mit neuem Leben ist und die Geschäfte auf Zeit gut angenommen werden, blickten auch potenzielle Investoren gespannt nach Nürnberg, urteilt Wirtschaftsreferentin Heilmaier. Man hebe sich bundesweit ab, weil anderswo die Signa-Immobilien noch immer leer stünden. Der alte Kaufhof ist inzwischen auch so etwas wie eine Teststrecke für Neues: Das Bekleidungshaus Wöhrl ist hier mit seinem Outlet so erfolgreich gestartet, dass Kollektionen zu günstigen Preisen auch anderswo angeboten werden sollen. Er sei auf der Suche nach weiteren Objekten, so Wöhrl-Vorstand Thomas Weckerlein. „Und es gibt zwei Standorte, wo wir in konkreten Vertragsverhandlungen stehen.“((ContentAd))

Ikea eröffnet Popup Store im ehemaligen Kaufhofgeb

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Noch mehr Gastronomie für den Nürnberger Kaufhof: Jetzt geht „Beets & Roots“ an den Start

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Ngoc Nguyen

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Zieht Schocken-Carré mehr Autos in Nürnbergs dichte Südstadt? Jetzt spricht Ten Brinke

Das Erdgeschoss des ehemaligen Kaufhofs ist inzwischen vollständig mit Läden und Stores für die Zeit der Zwischennutzung belegt. Seit Mitte September 2025 sorgt die Wöhrl Outlet Welt (WOW) gemeinsam mit den Pop-up-Stores von Ikea, den „Was ist was“-Büchern und Tretter-Schuhe für viel Publikumsverkehr in dem früheren Warenhaus. Ebenso ist die „UTN Science Lounge“ der Technischen Universität Nürnberg eingezogen. Die Fläche im ehemaligen Tabakladen in der Pfannenschmiedsgasse wird für städtische Projekte genutzt. Und in den Außenläden des Kaufhofs sind nun kulinarische Angebote zu finden.Wirtschaftsreferentin Andrea Heilmaier hofft derweil, dass das Pop-up-Konzept auch im City Point direkt gegenüber Chancen hat. Doch weil dort bereits im Inneren mit Abbrucharbeiten begonnen worden sei, fließe derzeit weder Strom noch Wasser. „Da müsste man erst baulich was machen.“ Ob sich das lohnt, wird derzeit laut Heilmaier vom Eigentümer geprüft. An Interessenten für die Flächen fehle es jedenfalls nicht.

Neues Leben pulsiert im Erdgeschoss

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Nürnberg - Der frühere Kaufhof an der Königstraße soll zusammen mit dem leerstehenden City Point als modernes „Zeughaus-Quartier“ ab 2027 neues Leben in Nürnbergs Innenstadt bringen. Doch der Komplex für Handel und Kongress könnte größer werden als gedacht.

Neues Konzept für alten Kaufhof in Nürnberg: Kommt auch die Mauthalle mit ins Planspiel?