Mitarbeiterportrait Redakteurin Sigrun Eibner..

Sigrun Eibner

<p>"Wohnen ist das neue Büro" sagt Wolfgang P. Küspert und fasst damit den wichtigsten Trend am Nürnberger Immobilienmarkt im vergangenen Jahr zusammen. Rund 1,4 Milliarden Euro wurden 2021 in der fränkischen Metropole umgesetzt. Das sind zwar 11 Prozent weniger als 2020, liegt aber doch über dem Durchschnitt der fünf Vorjahre. Und den größten Anteil daran nimmt inzwischen der Bereich Wohnen ein.</p>((ContentAd))<p>Die Zahlen des Marktberichts, den das Beratungsunternehmen Küspert und Küspert jährlich veröffentlicht, belegen dies. Über Jahre hinweg dominierten Investitionen in Büroimmobilien den Nürnberger Markt, 2021 übernahm erstmals das Segment Wohnen die Spitzenposition. Knapp 38 Prozent des gesamten Nürnberger Transaktionsvolumens wurden im Bereich Wohnungsbau realisiert, das entspricht 525 Millionen Euro und bedeutet einen Zuwachs von 6 Prozent. Dagegen gingen die Investitionen im Büro-Segment deutlich zurück. Hier wurden rund 286 Millionen Euro umgesetzt, was einem Rückgang von 61 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht.</p>((Platzhalter))<p>Diesen Rückgang führt Firmenchef Küspert auf fehlende Objekte zurück. "Die Nachfrage übersteigt das Angebot", berichtet er, verweist aber auch auf längere Zyklen. So würden erst in den kommenden zwei Jahren zahlreiche Büro-Objekte fertiggestellt. Auch im Bereich Industrie und Logistik gab es zu wenige Angebote bei hoher Nachfrage, hier wurden etwa 35 Millionen Euro umgesetzt. Wenig gefragt waren durch die Pandemie die Bereiche Einzelhandel und Hotel.</p><h2>Hohes Vertrauen</h2><p>Positiv wertet Küspert die Tatsache, dass Grundstücke für Projektentwicklungen 2021 ein besonders hohes Investitionsvolumen erzielten. 441 Millionen Euro bedeuten mehr als eine Verdopplung des Ergebnisses des Vorjahres. "Das beweist ein hohes Vertrauen in den Markt", erklärt der Immobilienexperte, zumal inzwischen Projektentwickler und Bauträger sowohl auf der Käuferseite, als auch auf der Verkäuferseite dominierten. Darüber freut sich auch Nürnbergs Wirtschaftsreferent Michael Fraas: "Es stehen damit neue Projekte in der Pipeline, um die starke Nachfrage nach Büro- und Produktionsstandorten zu decken." Nürnberg sei schließlich einer der stärksten Standorte unter den sogenannten B-Städten und könne mit einem breiten Branchenmix und einer niedrigen Arbeitslosigkeit punkten, erklärt der Wirtschaftsreferent.</p><p>Starke Nachfrage, hohe Preise und geringere Renditen bestimmten dem Marktbericht zufolge das Investmentgeschehen 2021 in Nürnberg. Die Auswirkungen der Corona-Pandemie waren geringer als zunächst befürchtet, im zweiten Halbjahr gaben Investoren und Entwickler ihre Zurückhaltung weitgehend auf, berichtet Miguel Soto Palma von der Sparkasse Nürnberg. "Es wurde so viel investiert, weil es keine rentierlichen Anlagen gab", erklärt er. Die künftige Entwicklung hänge demzufolge von den Zinsentscheidungen der Fed und der EZB ab.</p><h2>Keine Trendumkehr</h2><p>Doch eine große Trendumkehr erscheint dem Bericht zufolge wenig wahrscheinlich. Rund ein Viertel der Investoren erklärte in Befragungen, dass sie sich in Nürnberg gerne mehr engagieren würden, drei Viertel möchten weiterhin gleichbleibend neu investieren. Und nicht ein einziger Marktteilnehmer gab an, dass er sein Investmentvolumen in Nürnberg bewusst reduzieren wolle.</p>

seetor

Dauerplaylist Service Haus Wohnung Wohnen Miete Mieter Bau Immobilie

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.11812058:1644418001/image/e-arc-tmp-20201006_174236-1.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=6692121

/wirtschaft/wohnen-ist-das-neue-buro-in-nurnberg-boomt-das-geschaft-mit-immobilien-1.11809898

Nürnberg - Der Immobilienstandort Nürnberg war auch im vergangenen Jahr gefragt. Jahrelang lagen die Investitionen in Büroimmobilien an der Spitze. 2021 wurden sie erstmals vom Bereich Wohnen überholt.

"Wohnen ist das neue Büro": In Nürnberg boomt das Geschäft mit Immobilien