Jana Röckelein

<div class="article__index">In diesem Artikel:<ul><li><a href="#mietspiegel-nürnberger-land-gibt-es-einen-offiziellen-mietspiegel-für-den-landkreis">Mietspiegel Nürnberger Land: Gibt es einen offiziellen Mietspiegel für den Landkreis?</a></li><li><a href="#mietspiegel-nürnberger-land-offizieller-mietspiegel-für-die-stadt-altdorf">Mietspiegel Nürnberger Land: Offizieller Mietspiegel für die Stadt Altdorf</a></li><li><a href="#mietspiegel-nürnberger-land-mietpreise-im-kreis-im-vergleich">Mietspiegel Nürnberger Land: Mietpreise im Kreis im Vergleich</a></li><li><a href="#mietspiegel-nürnberger-land-wo-ist-die-miete-im-nürnberger-land-besonders-günstig">Mietspiegel Nürnberger Land: Wo ist die Miete im Nürnberger Land besonders günstig?</a></li><li><a href="#mietspiegel-nürnberger-land-wo-sind-die-mieten-im-nürnberger-land-besonders-hoch">Mietspiegel Nürnberger Land: Wo sind die Mieten im Nürnberger Land besonders hoch?</a></li><li><a href="#mietspiegel-nürnberger-land-welche-faktoren-beeinflussen-die-miete">Mietspiegel Nürnberger Land: Welche Faktoren beeinflussen die Miete?</a></li><li><a href="#mietspiegel-nürnberger-land-wo-lohnt-sich-die-wohnungssuche-im-landkreis">Mietspiegel Nürnberger Land: Wo lohnt sich die Wohnungssuche im Landkreis?</a></li></ul></div>Wer eine Wohnung sucht, kennt das: Das Inserat klingt vielversprechend, die Lage stimmt – doch beim Blick auf die Kaltmiete kommt die Frage auf, ob der Preis wirklich angemessen ist.((ContentAd))Eine pauschale Antwort darauf gibt es nicht, denn die Mietpreise unterscheiden sich im Nürnberger Land teils deutlich. Wie viel Mieter zahlen, hängt unter anderem von der Nähe zu Nürnberg, der Verkehrsanbindung und der Wohnlage ab. Ein Vergleich der Gemeinden zeigt, wo Mieter besonders tief in die Tasche greifen müssen und wo sich noch vergleichsweise günstige Wohnungen finden lassen.<h3 id="mietspiegel-nürnberger-land-gibt-es-einen-offiziellen-mietspiegel-für-den-landkreis" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberger Land: Gibt es einen offiziellen Mietspiegel für den Landkreis?</h3>Für den gesamten Landkreis Nürnberger Land gibt es keinen einheitlich offiziellen Mietspiegel. Das Landratsamt weist ausdrücklich darauf hin, dass ein Mietspiegel für den Landkreis nicht existiert. Die Gemeinden und Städte werden deshalb nicht durch eine gemeinsame Mietspiegeltabelle miteinander verglichen.Das bedeutet: Wer die zulässige oder ortsübliche Miete für eine konkrete Wohnung einschätzen möchte, muss zunächst prüfen, ob die jeweilige Stadt oder Gemeinde einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht hat. Alternativ können – je nach rechtlicher Situation – Vergleichswohnungen, eine Mietdatenbank oder ein Sachverständigengutachten eine Rolle spielen.((Platzhalter))Nicht mit einem Mietspiegel gleichzusetzen sind die Mietobergrenzen des Jobcenters oder die sogenannten Mietenstufen beim Wohngeld. Sie dienen anderen Zwecken und sagen nicht unmittelbar aus, wie hoch die marktübliche Kaltmiete für eine bestimmte Wohnung sein darf. <h3 id="mietspiegel-nürnberger-land-offizieller-mietspiegel-für-die-stadt-altdorf" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberger Land: Offizieller Mietspiegel für die Stadt Altdorf </h3>Eine Ausnahme ist Altdorf. Für die Stadt bei Nürnberg gibt es einen eigenen qualifizierten Mietspiegel. Die Stadt hat ihn in Zusammenarbeit mit dem EMA-Institut für empirische Marktanalysen erstellt. Der Altdorfer Mietspiegel 2024 basiert nach Angaben der Stadt auf 1.022 Datensätzen und wurde als qualifizierter Mietspiegel im Sinne des § 558d BGB anerkannt.((ContentAd))Der offizielle Mietspiegel für Altdorf berücksichtigt nicht nur die Wohnfläche. In die Berechnung fließen unter anderem ein:<ul><li>Baujahr und Beschaffenheit des Gebäudes</li><li>Größe und Zuschnitt der Wohnung</li><li>Ausstattung, etwa Bad, Heizung und Bodenbeläge</li><li>energetischer Zustand</li><li>Modernisierungen</li><li>Wohnlage und mögliche Belastungen durch Verkehr oder Lärm</li></ul>((Platzhalter))<h3 id="mietspiegel-nürnberger-land-mietpreise-im-kreis-im-vergleich" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberger Land: Mietpreise im Kreis im Vergleich</h3>Für einen breiteren Vergleich lohnt sich ein Blick auf aktuelle Portal-Auswertungen für mehrere Kommunen. Bei den Wohnungsmieten liegt Leinburg im Vergleich der ausgewerteten Orte vorn. Dort werden für Wohnungen 2026 durchschnittlich 12,60 Euro pro Quadratmeter verlangt. Betrachtet man ausschließlich Wohnungen mit einer Größe zwischen 40 und 90 Quadratmetern, steigt der Wert sogar auf 13,13 Euro pro Quadratmeter.In Feucht liegt die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen bei 11,58 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen zwischen 40 und 90 Quadratmetern werden hier im Mittel 11,35 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Damit liegt Feucht über dem Durchschnitt des Landkreises, den die Auswertung für diese Wohnungsgröße mit 11,20 Euro pro Quadratmeter angibt.Auch Burgthann und Schwarzenbruck bewegen sich im oberen Mittelfeld. In Burgthann beträgt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen 11,31 Euro pro Quadratmeter, bei Wohnungen zwischen 40 und 90 Quadratmetern sind es 11,49 Euro. In Schwarzenbruck liegt der Durchschnitt bei 11,29 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise bei 11,32 Euro für die mittlere Wohnungsgröße.((Platzhalter))Für Altdorf bei Nürnberg weist die Portal-Auswertung eine durchschnittliche Wohnungsmiete von 10,62 Euro pro Quadratmeter aus. Wohnungen zwischen 40 und 90 Quadratmetern liegen bei 10,63 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich Altdorf im Vergleich der genannten Orte im mittleren Preisbereich.((ContentAd))In Hersbruck liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen bei 10,42 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 40 bis 90 Quadratmetern werden 10,39 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Noch etwas günstiger ist Schnaittach: Dort beträgt der Durchschnitt 10,26 Euro pro Quadratmeter, bei Wohnungen zwischen 40 und 90 Quadratmetern sind es 10,05 Euro.<h3 id="mietspiegel-nürnberger-land-wo-ist-die-miete-im-nürnberger-land-besonders-günstig" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberger Land: Wo ist die Miete im Nürnberger Land besonders günstig?</h3>Die günstigsten Mieten finden sich tendenziell in kleineren und stärker ländlich geprägten Gemeinden. Dazu gehören Orte, die weiter von Nürnberg entfernt liegen und eine geringere Nachfrage nach Mietwohnungen haben. Auch einfache Bestandswohnungen ohne aktuelle Modernisierung liegen häufig unter dem regionalen Durchschnitt.Nach den verfügbaren Angebotsdaten für 2026 wird Alfeld bei den Häusern zur Miete als besonders günstiger Standort genannt. Dort liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei etwa 9,17 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist allerdings nur als Marktbeobachtung zu verstehen und nicht als amtliche Vergleichsmiete.((Platzhalter))Günstiger wohnen kann außerdem, wer bei der Wohnungssuche flexibel ist und nicht zwingend eine Neubauwohnung, eine zentrale Lage oder eine besonders gute Anbindung an Nürnberg benötigt. Besonders bei älteren Wohnungen in Ortsteilen, bei Erdgeschosswohnungen mit einfacher Ausstattung oder bei größeren Wohnungen können die Quadratmeterpreise niedriger ausfallen.<h3 id="mietspiegel-nürnberger-land-wo-sind-die-mieten-im-nürnberger-land-besonders-hoch" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberger Land: Wo sind die Mieten im Nürnberger Land besonders hoch?</h3>Höhere Mieten werden insbesondere dort verlangt, wo die Nachfrage besonders groß ist. Das betrifft gut angebundene Gemeinden im Umfeld von Nürnberg und Orte mit S-Bahn-Anschluss, kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen sowie einer guten Infrastruktur.((ContentAd))Als besonders teuer wird auf vielen Immobilienportalen Feucht genannt. Für Häuser zur Miete wird dort ein durchschnittlicher Angebotspreis von rund 14,45 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen. Auch in Lauf an der Pegnitz, Schwaig bei Nürnberg, Röthenbach an der Pegnitz und in Teilen von Altdorf können gute Lagen und moderne Wohnungen über dem jeweiligen Gemeinde-Durchschnitt liegen. Entscheidend ist dabei nicht allein der Ortsname: Eine sanierte Wohnung in zentraler Lage kann deutlich teurer sein als eine unsanierte Wohnung in derselben Stadt.((Platzhalter))Beim Vergleich fällt auf: Leinburg liegt mit 12,60 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen deutlich über Schnaittach mit 10,26 Euro. Das entspricht einem Unterschied von rund 2,34 Euro pro Quadratmeter. Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung wären das rechnerisch etwa ein Unterschied von 164 Euro Kaltmiete im Monat.<h3 id="mietspiegel-nürnberger-land-welche-faktoren-beeinflussen-die-miete" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberger Land: Welche Faktoren beeinflussen die Miete?</h3>Nähe zu Nürnberg und VerkehrsanbindungJe schneller Nürnberg, der Flughafen oder wichtige Arbeitgeber erreichbar sind, desto höher ist meist die Nachfrage. Eine gute Anbindung an die S-Bahn oder an wichtige Verkehrsachsen kann sich unmittelbar auf den Mietpreis auswirken.Baujahr und ModernisierungenNeubauten und umfassend modernisierte Wohnungen erzielen in der Regel höhere Quadratmeterpreise. Eine neue Heizung, ein modernes Bad, hochwertige Böden oder eine energetische Sanierung können den Wohnwert deutlich erhöhen.((ContentAd))Größe der WohnungDer Quadratmeterpreis ist nicht bei jeder Wohnungsgröße gleich. Kleine Wohnungen weisen häufig einen höheren Preis pro Quadratmeter auf, weil sich bestimmte Fixkosten auf weniger Wohnfläche verteilen und Einzimmerwohnungen besonders stark nachgefragt sein können.Lage und WohnumfeldEine ruhige Lage, ein Balkon, ein Aufzug, ein Stellplatz oder die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten können einen Zuschlag rechtfertigen. Umgekehrt können Verkehrslärm, eine ungünstige Raumaufteilung oder ein hoher Sanierungsbedarf den Mietwert mindern.AngebotsknappheitIn Gemeinden mit wenigen freien Wohnungen kann die Nachfrage den Preis stärker treiben als in Orten mit einem größeren Angebot. Deshalb können einzelne Inserate deutlich vom regionalen Durchschnitt abweichen.<h3 id="mietspiegel-nürnberger-land-wo-lohnt-sich-die-wohnungssuche-im-landkreis" class="anker__link">Mietspiegel Nürnberger Land: Wo lohnt sich die Wohnungssuche im Landkreis?</h3>Der Mietmarkt im Nürnberger Land ist vielfältig. Wer möglichst günstig wohnen möchte, findet die besseren Chancen häufig in ländlicheren Gemeinden und bei älteren oder weniger zentral gelegenen Wohnungen. Wer kurze Wege nach Nürnberg, eine gute Verkehrsanbindung oder modernen Wohnraum sucht, muss insbesondere in Feucht, Lauf, Schwaig, Röthenbach und guten Lagen von Altdorf mit höheren Preisen rechnen.Wie stark sich die Preise innerhalb des Nürnberger Landes unterscheiden können, zeigen zwei Wohnungsangebote aus dem Oktober 2026. Beide Wohnungen sind mit rund 96 bis 97 Quadratmetern ähnlich groß – beim Mietpreis pro Quadratmeter liegen sie dennoch deutlich auseinander.((Platzhalter))In Lauf an der Pegnitz wird eine großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Neubau angeboten. Die Wohnung verfügt über 97,18 Quadratmeter Wohnfläche und kostet 1.250 Euro Kaltmiete. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 12,86 Euro. ((ContentAd))Das zweite Inserat befindet sich in Hersbruck. Die 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Terrasse und Garten hat eine Wohnfläche von 96 Quadratmetern. Die Kaltmiete beträgt 920 Euro, der Quadratmeterpreis liegt damit bei 9,58 Euro. Damit ist die Wohnung in Lauf pro Quadratmeter 3,28 Euro teurer als das vergleichbare Angebot in Hersbruck. Bei der nahezu gleichen Wohnfläche ergibt sich außerdem ein Unterschied von 330 Euro Kaltmiete im Monat beziehungsweise 3.960 Euro im Jahr.

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