Redaktion Neumarkt

Melanie Kunze

Das Objekt ist unweit des Nürnberger Hauptbahnhofs. Es war einst ein Etablissement, in dem Zimmer stundenweise vermietet wurden. Heute erinnert nichts mehr daran. Das Haus ist gepflegt mit einem Supermarkt im Erdgeschoss; gleich gegenüber ist eine U-Bahn-Station.((ContentAd))Vor gut acht Jahren überlegten sich die Besitzer, was sie aus der Immobilie machen könnten. Schnell war klar, dass sie umgenutzt werden soll. Thomas Hübner, Inhaber und Geschäftsführer von Hübner Architekten aus Nürnberg, erinnert sich noch gut an den Auftrag. Als er das Haus betrat, war das Mobiliar bereits weggeschafft. Die leeren Räume boten die perfekte Grundlage für Neues: So entstanden schließlich Kurzzeitwohnungen.<h3>Wer Gewerbeimmobilien umnutzen will, muss viel Schreibkram erledigen</h3>Für Thomas Hübner ist das Projekt kein Einzelfall. Seit vielen Jahren beschäftigt sich sein Büro nicht nur mit Neubauten, sondern mit der Umnutzung bestehender Gewerbeflächen. Meist, so berichtet er, handele es sich um Büros, für die sein Team und er neue Wohneinheiten planen. Nach seiner Einschätzung werden derzeit noch immer zu wenig Gebäude umgenutzt. Warum? „Die nach wie vor hohen bürokratischen Anforderungen“, sagt er.Für Bayern gibt es keine zentrale Statistik, die erfasst, wie viele Gewerbegebäude tatsächlich jedes Jahr zu Wohnungen umfunktioniert werden. Es gibt jedoch Schätzungen zum deutschlandweiten Potenzial. Das Ifo-Institut geht davon aus, dass in den sieben größten deutschen Städten rund 60.000 Wohnungen entstehen könnten. Laut Ifo eignen sich rund 30 Prozent der leerstehenden Büroflächen technisch und baurechtlich grundsätzlich für eine Umwandlung.In der Ifo-Untersuchung kommt Nürnberg beziehungsweise die Region nicht vor. Auch die Stadt hat keine Zahlen dazu. „Im Bereich Büroimmobilien gibt es ein gewisses Umnutzungspotenzial zugunsten von Wohnraum. Ein aktuelles Beispiel ist das Novartis-Areal, auf dem eine gemischte Wohnnutzung entstehen soll“, so der Nürnberger Bürgermeister Nasser Ahmed, in dessen Bereich auch die Themen Wohnen und Bauen fallen. Ein prominentes Beispiel einer großflächigen Konversion ist das ehemalige Quelle-Areal, das von einer Industrie- und Gewerbeimmobilie zu einem gemischt genutzten Quartier mit Wohnungen umgebaut wird. In die Jahre gekommene Büroimmobilien, insbesondere in nicht-zentralen Lagen, seien allerdings für andere Nutzungen derzeit kaum marktfähig, ergänzt Ahmed. <h3>In Nürnberg entsteht derzeit auf dem Quelle-Areal neuer Wohnraum</h3>Wenn es für eine Umnutzung grünes Licht gibt, liegt hinter den Architekten und allen, die an der Maßnahme beteiligt sind, mitunter viel Schreibkram. Kommunale sowie politische Gremien sind in Entscheidungsprozesse eingebunden. Die Bauaufsichtsbehörde prüft unter anderem: Ist Wohnen im betreffenden Gebiet nach dem Bebauungsplan zulässig?Die Räume selbst müssen ebenfalls bestimmte Anforderungen erfüllen: Gibt es ausreichende Belichtung und Belüftung? Reichen Schall-, Wärme- und Brandschutz aus? Gibt es barrierefreie Zugänge? Je nach Landesbauordnung müssen für neue Wohnungen Stellplätze nachgewiesen oder abgelöst werden. Geprüft wird zudem, ob die Substanz noch gut ist.((Module))„Entscheidend ist, aus welchem Jahr das Gebäude ist. In Häusern aus den 1950er und 1960er Jahren wurden wenig hochwertige Materialien verbaut – hier müssen wir etwa ganz besonders auf die Statik achten. In der Regel werden solche Gebäude direkt entkernt“, erläutert Thomas Hübner. Manchmal müsse die Immobilie jedoch abgerissen werden. Alles, was ab der 1980er Jahre errichtet wurde, könne in der Regel aber auch mit geringerem Aufwand umgenutzt werden.((Platzhalter))Ein Pluspunkt einer solchen Maßnahme sind die häufig geringeren Kosten. Wie hoch diese sind, hängt freilich vom Objekt ab. Als grober Richtwert gilt: Eine Umnutzung kostet etwa zwei Drittel dessen, was für einen Neubau anfällt. Ausreißer gibt es natürlich nach oben wie nach unten.Unter Umständen ist eine Umnutzung schneller realisierbar – allerdings hängt das immer von den baulichen Voraussetzungen ab. Und: Es gibt Förderungen. So bezuschusst die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bis zu 30.000 Euro je neu entstandener Wohneinheit, bei mehreren Wohneinheiten insgesamt bis zu 300.000 Euro. Dabei handelt es sich um nicht zu Wohnzwecken genutzte beheizte Gebäude oder Gebäudeteile, also Büros, Handel oder Praxisräume.Eine Umnutzung muss nicht immer das gesamte Haus betreffen. Architekt Thomas Hübner bekommt immer wieder Aufträge auf seinen Schreibtisch, die nur das Erdgeschoss eines Gebäudes betreffen. So wandelte er etwa einen ehemaligen Tante-Emma-Laden in eine Wohnung um - ein Vorhaben, das mit wesentlich weniger Aufwand verbunden war als das ehemalige Stundenhotel in der Nürnberger Innenstadt.

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Immobilien in Nürnberg und der Region

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https://www.nn.de/wirtschaft/erst-kopierraum-jetzt-schlafzimmer-umnutzung-von-gebauden-auch-in-nurnberg-eine-losung-1.15341064

Nürnberg - Durch die Umnutzung von Gewerbegebäuden könnten viele Wohnungen entstehen. Auch in Nürnberg gibt es Beispiele dafür. Jedoch liegen zwischen der Idee und dem Einzug der Bewohner häufig lange Planungen und Auflagen.

Erst Kopierraum, jetzt Schlafzimmer: Umnutzung von Gebäuden auch in Nürnberg eine Lösung?