Julia Hornung

<p>Noch vor den eigentlichen Haushaltsberatungen steht im Stadtrat Altdorf das Thema Grundsteuer zur Debatte. „Wir haben die Grundsteuer das letzte Mal im Jahr 2021 erhöht. Gleichzeitig haben wir viel investiert und sind noch dabei“, begründet Bürgermeister Martin Tabor die angestrebte Erhöhung der Grundsteuer. Ziel sei es, diese auf den Landesdurchschnitt anzuheben. Da Städte und Gemeinden die Steuer eigenständig festlegen, schwanken die Werte stark. Der Landesdurchschnitt für kreisangehörige Gemeinden zwischen 10.000 und 20.000 Einwohnern liegt bei 330 v.H., in Mittelfranken ist der Schnitt bei 319 v.H.. „Die Hebesätze werden auch von der Rechtsaufsichtsbehörde bei der Genehmigung des Haushalts angeschaut“, sagt Kämmerer Werner Reichelt und mahnt, diese „Einnahmemöglichkeiten voll auszuschöpfen“. <br>Aktuell liegen die Hebesätze der Stadt Altdorf bei 243 von Hundert (v.H.) bei der Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Flächen und bei 251 v.H. bei der Grundsteuer B für bauliche Flächen. Erhöhen möchte die Stadtverwaltung die Grundsteuer B und schlägt hierfür einen neuen Hebesatz von 330,4 vor. Während keine der Fraktionen im Stadtrat eine Erhöhung grundsätzlich ablehnt, unterscheiden sich die Meinungen bei der Höhe. „Wir müssen unsere Einnahmen verbessern“, sagt Horst Gruber (FW/UNA). „Einen Hebesatz von 330,4, also über 30 Prozent mehr, halten wir aber für schwer vermittelbar.“ Die FW/UNA schlägt eine Erhöhung von 25 Prozent auf einen Hebesatz von 313 vor.<br></p><h3>„Sinnvoll und leistbar“ oder „falsches Signal“?</h3><p>„Die SPD wird dem Vorschlag einstimmig zustimmen“, sagt Michaela Tabor zum Vorschlag der Stadtverwaltung. Die Zeiten seien „finanziell herausfordernd und wir haben Großes vor: Grundschule, Feuerwehr, Straßen, Kanäle... All das kostet Geld.“ Heruntergebrochen auf einen Monat seien das für ein Einfamilienhaus im Schnitt 4,75 Euro monatlich, für eine Wohnung 1,75 Euro. „Das halten wir für sinnvoll und leistbar“, sagt Tabor.</p>((ContentAd))<p>Anders sieht das Marco Tobisch (CSU): „Wir sehen momentan eine derart drastische Erhöhung nicht, bevor nicht ein Sparkonzept vorliegt.“ Mitgehen möchte die CSU daher „bei maximal 280“ als Hebesatz. Alles andere hält sie für ein „falsches Signal“. Bernd Eckstein (CSU) argumentiert für den „Standortfaktor“ Grundsteuer: „Vielleicht ist Altdorf deshalb so attraktiv“, sagt er in Bezug auf den vergleichsweise niedrigen Hebesatz. Thomas Dietz (FW/UNA) hingegen kritisiert: „Wenn wir die 300er-Schwelle nicht reißen, bringt uns die Erhöhung wenig.“ Wie die SPD gehen auch Volt, Grüne und Linke beim Vorschlag der Verwaltung mit. Als „human“ bezeichnet ihn Dieter Pletz (Grüne) und sagt: „In einer Zeit, in der wir Geld brauchen, ist das notwendig.“</p><p>Drei Vorschläge stehen im Raum - 280, 313 und 330,4 - eine Entscheidung aber fällt an diesem Abend nicht. Der Stadtrat vertagt den Beschluss auf die kommende Sitzung.</p><h3>Haben die Kommunen die Grundsteuerreform aufkommensneutral umgesetzt?</h3><p>Zuletzt hat Altdorf - wie alle Kommunen - die Hebesätze im Zuge der Grundsteuerreform diskutiert, die am 1. Januar 2025 in Kraft getreten ist. Damals lautete das von der Bundesregierung erklärte Ziel Aufkommensneutralität. Heißt, die Reform sollte so umgesetzt werden, dass Kommunen insgesamt nicht mehr oder weniger Geld einnehmen als zuvor. Sind die Gemeinden im Landkreissüden diesem Vorschlag gefolgt? Oder haben sie mehr oder weniger Geld eingenommen? Und wie hoch sind ihre Hebesätze?</p><p>Die Stadt Altdorf hatte das Ziel Aufkommensneutralität im Blick. Vor der Reform - in 2024 - hatte sie durch die Grundsteuer B Einnahmen von 1.673.000 Euro. In 2025 - also danach - waren es 1.674.000 Euro. Die Grundsteuer A brachte 46.000 Euro (2024) und 26.500 Euro (2025).</p><p>Die Marktgemeinde Feucht wollte laut Bürgermeister Harald Danzl ebenfalls aufkommensneutral reformieren. Ihre Einnahmen in der Grundsteuer B betrugen 1,7 Millionen Euro (2024) sowie 1,8 Millionen Euro (2025). Bei der Grundsteuer A lagen sie bei rund 2700 Euro (2024) sowie rund 800 Euro (2025). Die Hebesätze in Feucht liegen für die Grundsteuer B bei 340 und für A bei 160.</p><h3>Wie damit umgehen, „wenn die Grundstückspreise deutlich steigen?“</h3><p>Auch Burgthann hat laut Bürgermeister Rainer Bock die Reform aufkommensneutral umgesetzt. Die Gemeinde nehme „unterm Strich“ genauso viel ein wie vorher. Grundsteuer B brachte 983.300 Euro (2024) sowie 984.400 Euro (2025). Grundsteuer A 43.800 Euro (2024) sowie 20.750 Euro (2025). Die Hebesätze sind 210 für Grundsteuer B und 310 für Grundsteuer A. Eine Frage, die Bock in den Haushaltsberatungen diskutieren möchte: „Wie gehen wir mit der Grundsteuer um, wenn die Grundstückspreise deutlich steigen?“ Denn: „Bei der Grundsteuer B zählt in Bayern nicht der Wert eines Grundstücks, sondern nur die Fläche von Grundstück und Gebäude.“ Steigen die Grundstückspreise, steigen die Einnahmen nicht automatisch mit - anders als in anderen Ländern, so Bock.</p>((Module))<p>Schwarzenbruck ist laut Geschäftsleiter Michael Hess ebenfalls dem Grundsatz der Aufkommensneutralität gefolgt. Eingenommen hat die Gemeinde mit der Grundsteuer B 913.600 Euro (2024) sowie 1.021.900 Euro (2025). Die Grundsteuer A brachte 11.500 Euro (2024) sowie 6200 Euro (2025). Beide Hebesätze betragen in Schwarzenbruck einheitlich 310.</p><p>Auch Leinburg hat 2024 Aufkommensneutralität angestrebt. Sie hat laut Kämmerin Nina Leitenbacher mit der Grundsteuer B 743.000 Euro (2024) sowie 850.000 Euro (2025) eingenommen. Mit Grundsteuer A 35.000 Euro (2024) sowie 23.000 Euro (2025). Beide Hebesätze liegen in Leinburg bei 320.</p><h3>Eine Kommune hat mit der Reform bereits erhöht</h3><p>Anders als die anderen Kommunen im Landkreissüden ist Winkelhaid bei der Reform vorgegangen. Anstatt die Hebesätze anzupassen, hat der Gemeinderat 2014 geschlossen für die Beibehaltung der bisherigen Hebesätze gestimmt - und faktisch bereits damals für eine Steuererhöhung. Der Hebesatz der Grundsteuer A blieb bei 320, der der Grundsteuer B bei 330. Eingenommen hat Winkelhaid durch die Grundsteuer B 368.000 Euro (2024) sowie 509.000 Euro (2025). Bei der Grundsteuer A sind es 7000 Euro (2024) sowie 3000 Euro (2025).</p><p>Alle Kommunen im Landkreissüden haben nach der Reform durch die Grundsteuer B für bauliche Flächen etwas mehr eingenommen als zuvor, Winkelhaid deutlich mehr. Die Grundsteuern A für land- und forstwirtschaftliche Flächen hingegen sind gesunken.</p>

Altdorf Blick von Laurentiuskirche

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Landkreis Nürnberger Land - Vor zwei Jahren war die Grundsteuer in aller Munde. Altdorf diskutiert aktuell eine Erhöhung. Wie haben die Kommunen im Nürnberger Land die Reform 2024 umgesetzt und was verraten die Einnahmen heute? Wir machen den Check.

So hoch ist die Grundsteuer im südlichen Nürnberger Land - der große Check