Andrea Baumann

Die amtlichen Daten zeigen, wie sich das Mietniveau in Fürth in den vergangenen Jahren verändert hat. Ein früher belastbarer Vergleichswert stammt aus dem Fürther Mietspiegel 2007.((ContentAd))Seit 2014 arbeitet die Stadt mit einem qualifizierten Mietspiegel.<h3>Mietspiegel 2026: Was ist das?</h3>Wer wissen möchte, wie hoch die ortsübliche Miete in Fürth im Jahr 2026 ist, muss zunächst zwischen aktuellem Mietmarkt und amtlichem Mietspiegel unterscheiden.((Platzhalter))Der derzeit gültige qualifizierte Mietspiegel der Stadt Fürth trat am 1. August 2025 in Kraft und gilt auch im Jahr 2026. Er wurde auf Grundlage von Mietdaten erhoben, deren Stichtag der 1. Oktober 2024 ist. Für einen neuen Mietspiegel werden also nicht laufend aktuelle Angebotsmieten erfasst. Vielmehr bildet der aktuelle Mietspiegel die ortsübliche Vergleichsmiete auf Basis der in den vergangenen sechs Jahren vereinbarten oder geänderten Mieten ab.Die Stadt Fürth weist ausdrücklich darauf hin, dass der Mietspiegel keine Preise festsetzt. Aber er dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete und berücksichtigt unter anderem Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, energetische Beschaffenheit und Lage einer Wohnung. Er gilt für freifinanzierte Mietwohnungen und vermietete Häuser mit einer Wohnfläche von 25 bis 180 Quadratmetern.<h3>Aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete: 8,68 Euro pro Quadratmeter</h3>Für den Mietspiegel 2025 hat die Stadt ein allgemeines Mietniveau von durchschnittlich 8,68 Euro Nettokaltmiete je Quadratmeter ermittelt. Der Median lag bei 8,44 Euro je Quadratmeter. Diese Werte beziehen sich auf den Stichtag 1. Oktober 2024. Die Stadt betont zugleich, dass der Durchschnittswert nicht Bestandteil des eigentlichen qualifizierten Mietspiegels ist, sondern vor allem dem Vergleich mit früheren Mietspiegeln dient.((Platzhalter))Zum Vergleich: Beim vorherigen Mietspiegel mit dem Stichtag 1. Juli 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 7,99 Euro je Quadratmeter. Zwei Jahre später betrug dieser Wert bereits 8,68 Euro. Zwischen Juli 2022 und Oktober 2024 stieg das durchschnittliche Nettokaltmietniveau damit um 8,6 Prozent.((ContentAd))Bei einer beispielhaften 70-Quadratmeter-Wohnung entspräche eine solche Veränderung – rein rechnerisch und bei ansonsten identischen Bedingungen – einem Anstieg der durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 559 auf 608 Euro im Monat. Das ist lediglich eine Veranschaulichung des statistischen Durchschnitts und keine Aussage darüber, wieviel Miete man im konkreten Fall zahlt.<h3>Was eine typische Wohnung laut Mietspiegel kostet</h3>Der Wert von 8,68 Euro ist nicht mit der Miete jeder einzelnen Wohnung gleichzusetzen.Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung weist der Mietspiegel 2025 beispielsweise eine Basis-Nettokaltmiete von 7,96 Euro je Quadratmeter aus. Bei einer 100-Quadratmeter-Wohnung liegt der entsprechende Basiswert bei 7,46 Euro. Für kleinere Wohnungen ist der Basiswert höher: Bei 30 Quadratmetern sind es 9,40 Euro je Quadratmeter.((Platzhalter))Diese Basiswerte sind aber noch nicht automatisch die ortsübliche Vergleichsmiete einer konkreten Wohnung. Hinzu kommen Zu- und Abschläge, etwa für Ausstattung und Wohnlage.Auch das Baujahr spielt dabei eine erhebliche Rolle. Im Mietspiegel 2025 gibt es beispielsweise für Wohnungen mit Bezugsfertigkeit von 1995 bis 2009 einen Zuschlag von 0,89 Euro je Quadratmeter. Für Wohnungen aus den Jahren 2016 bis 2019 beträgt der Zuschlag 2,17 Euro, bei Gebäuden von 2020 bis 2024 sogar 3,02 Euro je Quadratmeter.Die Lage innerhalb Fürths wird ebenfalls berücksichtigt. Hierbei unterscheidet die Stadt drei Wohnlagen. Für bestimmte Bezirke gibt es einen Zuschlag, für andere einen Abschlag; zusätzlich kann beispielsweise nächtlicher Verkehrslärm den Mietwert beeinflussen.<h3>Mietentwicklung: Warum der Vergleich mit anderen Jahren schwierig ist</h3>Die Stadt Fürth weist darauf hin, dass 2014 erstmals ein qualifizierter Mietspiegel erstellt wurde. Zuvor gab es einen einfachen Mietspiegel, der von Haus & Grund Fürth und dem Mieterverein Fürth und Umgebung gemeinsam im Einvernehmen mit der Stadt erstellt wurde.((ContentAd))Mit dem qualifizierten Mietspiegel 2014 änderte sich die Datengrundlage. Für die Erstellung wurden Mieter und Vermieter nach einer Zufallsstichprobe befragt. Insgesamt wurden 3.367 Personen beziehungsweise Haushalte befragt; 1.358 mietspiegelrelevante Datensätze konnten schließlich ausgewertet werden. Die Stadt Fürth betont, dass die Auswertung nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erfolgte.Der Mietspiegel wurde anschließend regelmäßig weiterentwickelt. Nach Angaben der Stadt wurde der 2014 erstmals erstellte qualifizierte Mietspiegel 2016 anhand des Verbraucherpreisindexes fortgeschrieben. 2018 folgte eine neue Erstellung.((Platzhalter))Auch 2023 wurde ein qualifizierter Mietspiegel erstellt. Dafür wurden 6.000 Mieter und 950 Vermieter angeschrieben; 1.440 mietspiegelrelevante Datensätze konnten in die Auswertung einbezogen werden.Für den aktuell gültigen Mietspiegel 2025 wurde die Datengrundlage nochmals erweitert: Die Stadt befragte zwischen Oktober 2024 und März 2025 insgesamt 5.000 Mieter und 1.024 Vermieter. 1.556 mietspiegelrelevante Datensätze wurden ausgewertet.Trotz uneinheitlicher Messkategorien über die Jahre hinweg lässt sich sagen: Insgesamt ist das Fürther Mietniveau über die vergangenen Jahre gestiegen; besonders für die jüngste Periode dokumentiert der offizielle Mietspiegel einen deutlichen Anstieg des durchschnittlichen Nettokaltmietniveaus. Für die Jahre zuvor gibt es hingegen keine durchgehend methodisch einheitliche amtliche Zeitreihe.<h3>Warum die Mieten in Fürth nicht überall gleich hoch sind</h3>Mietpreise in Fürth unterscheiden sich teilweise stark. Entscheidend hierfür sind unter anderem:<ul><li>die Wohnfläche,</li><li>das Baujahr beziehungsweise die Bezugsfertigkeit,</li><li>die Wohnlage,</li><li>die Ausstattung,</li><li>die Sanitärausstattung,</li><li>energetische Merkmale,</li><li>eine Einbauküche,</li><li>zusätzliche Bäder und</li><li>teilweise die Lärmbelastung.</li></ul>So reicht die Basis-Nettokaltmiete im Mietspiegel 2025 von 9,77 Euro je Quadratmeter bei 25 Quadratmetern bis 6,50 Euro bei 180 Quadratmetern. Erst danach kommen die weiteren Wohnwertmerkmale hinzu.((ContentAd))Das erklärt auch, warum zwei Wohnungen mit derselben Wohnfläche in Fürth deutlich unterschiedliche ortsübliche Vergleichsmieten haben können.<h3>Der Mietspiegel ist nicht dasselbe wie die aktuelle Angebotsmiete</h3>Ein weiterer wichtiger Punkt beim Blick auf die Mietentwicklung: Der qualifizierte Mietspiegel ist kein Angebotsmietspiegel.Die Stadt Fürth verwendet für die Erstellung des Mietspiegels Mieten aus bestehenden Mietverhältnissen, die in den vergangenen sechs Jahren neu vereinbart oder – mit Ausnahme von Betriebskostenänderungen – geändert wurden. Dadurch kann sich die ortsübliche Vergleichsmiete von den Preisen unterscheiden, die Wohnungssuchende bei einer aktuellen Neuvermietung auf dem Markt vorfinden.Der Mietspiegel bildet damit nicht einfach die jeweils neuesten Inserate ab, sondern das gesetzlich definierte Mietniveau vergleichbarer Wohnungen.<h3>In Fürth wird auch 2026 die Mietpreisbremse angewandt</h3>Für die Einordnung des Mietmarktes ist außerdem die aktuelle Rechtslage relevant. Der Freistaat Bayern hat zum 1. Januar 2026 eine neue Mieterschutzverordnung in Kraft gesetzt. Sie gilt bis Ende 2029 und führt Fürth ausdrücklich im Anwendungsbereich auf. Damit gilt die Mietpreisbremse in Fürth weiterhin.Bei einer Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für bestimmte Fälle gelten gesetzliche Ausnahmen, beispielsweise bei bestimmten Neubauten oder umfassenden Modernisierungen. Der Freistaat weist außerdem darauf hin, dass in den betroffenen Gebieten die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent innerhalb von drei Jahren gilt.Der Mietspiegel bleibt deshalb auch 2026 ein wichtiges Instrument, wenn es darum geht, die ortsübliche Vergleichsmiete einer konkreten Wohnung zu bestimmen.<h3>Fazit: Mietpreise in Fürth steigen, aber nicht überall gleich</h3>Wer die Entwicklung der Mietpreise in Fürth untersuchen will, muss mit den Grenzen der amtlichen Daten umgehen.Seit 2014 liegen qualifizierte Mietspiegel vor. Die jüngsten offiziellen Daten zeigen einen Anstieg des durchschnittlichen Nettokaltmietniveaus von 7,99 Euro je Quadratmeter im Juli 2022 auf 8,68 Euro im Oktober 2024 – ein Plus von 8,6 Prozent.((Platzhalter))Für 2026 ist der Mietspiegel 2025 weiterhin die maßgebliche städtische Datengrundlage. Er zeigt zugleich, dass die Miete in Fürth stark von Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage abhängt. Eine einzelne „Durchschnittsmiete für Fürth“ kann diese Unterschiede daher nur sehr eingeschränkt abbilden.((ContentAd))Wer wissen möchte, was eine konkrete Wohnung in Fürth ortsüblich kostet, sollte deshalb nicht nur auf einen Durchschnittswert schauen, sondern die Wohnung anhand der Kriterien des qualifizierten Mietspiegels einordnen.

Bildnummer: 59913202  Datum: 17.03.2013  Copyright

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https://www.nn.de/ratgeber/wohnen/mietpreise-in-furth-so-stark-sind-die-mieten-in-den-vergangenen-jahren-gestiegen-1.15339706

Fürth - Wie stark haben sich die Mieten in Fürth verteuert? Der offizielle Mietspiegel zeigt eine deutliche Entwicklung. Was die Zahlen tatsächlich über die Mietpreise in Fürth verraten, lesen Sie hier.

Mietpreise in Fürth: So stark sind die Mieten in den vergangenen Jahren gestiegen