Andrea Baumann

<div class="article__index">In diesem Artikel:<ul><li><a href="#mieten-in-nürnberg-seit-2006-von-585-auf-1033-euro">Mieten in Nürnberg seit 2006: von 5,85 auf 10,33 Euro</a></li><li><a href="#warum-der-20-jahres-vergleich-mit-vorsicht-zu-lesen-ist">Warum der 20-Jahres-Vergleich mit Vorsicht zu lesen ist</a></li><li><a href="#mietpreise-in-nürnberg-kleine-wohnungen-sind-besonders-teuer">Mietpreise in Nürnberg: Kleine Wohnungen sind besonders teuer</a></li><li><a href="#neubauten-kosten-deutlich-mehr-als-viele-altbauwohnungen">Neubauten kosten deutlich mehr als viele Altbauwohnungen</a></li><li><a href="#was-der-nürnberger-mietenspiegel-tatsächlich-aussagt">Was der Nürnberger Mietenspiegel tatsächlich aussagt</a></li><li><a href="#wie-viel-miete-ist-in-nürnberg-ortsüblich">Wie viel Miete ist in Nürnberg ortsüblich?</a></li><li><a href="#mieten-in-nürnberg-steigen-langfristig-stärker-als-die-allgemeine-inflation">Mieten in Nürnberg steigen langfristig stärker als die allgemeine Inflation</a></li><li><a href="#fazit-mietpreise-in-nürnberg-haben-sich-langfristig-deutlich-erhöht">Fazit: Mietpreise in Nürnberg haben sich langfristig deutlich erhöht</a></li></ul></div>Der neue Mietenspiegel Nürnberg 2026 weist eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 10,33 Euro je Quadratmeter aus. 2024 waren es 9,65 Euro. Nach Berechnung der Stadt sind die Mieten damit innerhalb von zwei Jahren im Durchschnitt um 5,4 Prozent gestiegen. Besonders stark verteuerten sich kleine Wohnungen: Bei Wohnungen mit etwa 30 Quadratmetern betrug der Anstieg rund acht Prozent. Bei Wohnungen ab 90 Quadratmetern waren es weniger als zwei Prozent. Die genannten Beträge sind Nettokaltmieten ohne Heiz- und Nebenkosten.((ContentAd))Der aktuelle Mietenspiegel gilt seit 1. August 2026 und bis Ende Juli 2028. Er wurde von der Stadt Nürnberg gemeinsam mit dem Amt für Stadtforschung und Statistik sowie den beteiligten Mieter- und Vermieterverbänden erstellt; die statistische Auswertung übernahm das EMA-Institut für empirische Marktanalysen.<h3 id="mieten-in-nürnberg-seit-2006-von-585-auf-1033-euro" class="anker__link">Mieten in Nürnberg seit 2006: von 5,85 auf 10,33 Euro</h3>Der langfristige Blick zeigt eine deutliche Entwicklung. In der städtischen Statistik lag die durchschnittliche Nettokaltmiete des Mietenspiegels für die Erhebung 2005/2006 bei 5,85 Euro pro Quadratmeter. 2007/2008 waren es 5,83 Euro, danach setzte ein längerfristiger Anstieg ein.((Platzhalter))Die amtlich dokumentierte Entwicklung:Mietenspiegeldurchschnittliche Nettokaltmiete<ul><li>2006: 5,85 €/m²</li><li>2008: 5,83 €/m²</li><li>2010: 6,17 €/m²</li><li>2012: 6,42 €/m²</li><li>2014: 6,86 €/m²</li><li>2016: 7,31 €/m²</li><li>2018: 7,98 €/m²</li><li>2020: 8,54 €/m²</li><li>2022: 9,18 €/m²</li><li>2024: 9,65 €/m²</li><li>2026: 10,33 €/m²</li></ul>Die Stadt Nürnberg weist für 2012 bis 2024 einen Anstieg der Durchschnittsmieten von 50 Prozent aus. Die historischen Werte bis 2012 stammen aus den städtischen Wohnungs- und Haushaltserhebungen.Rein rechnerisch liegt der Wert 2026 damit 4,48 Euro beziehungsweise rund 76,6 Prozent über dem Wert von 2006.Das bedeutet aber nicht, dass sich die Mieten jeder Nürnberger Wohnung exakt um 76,6 Prozent verteuert haben.<h3 id="warum-der-20-jahres-vergleich-mit-vorsicht-zu-lesen-ist" class="anker__link">Warum der 20-Jahres-Vergleich mit Vorsicht zu lesen ist</h3>Der Nürnberger Mietenspiegel wurde 2008 methodisch grundlegend verändert. Bis 2006 wurden die Basiswerte nach dem Verfahren des Tabellenmietspiegels berechnet. Seit der Neuerstellung 2008 verwendet die Stadt eine Regressionsanalyse, mit der sich unter anderem die Einflüsse von Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung statistisch genauer bestimmen lassen.((Platzhalter))Die Werte von 2006 und 2026 sind deshalb kein vollständig methodengleicher Preisindex über 20 Jahre.Hinzu kommt: Der heutige Mietenspiegel berücksichtigt nach den gesetzlichen Vorgaben die in den vergangenen sechs Jahren neu vereinbarten oder geänderten Mieten. Der historische Mietenspiegel 2005/2006 basierte dagegen auf einem Vierjahreszeitraum.<h3 id="mietpreise-in-nürnberg-kleine-wohnungen-sind-besonders-teuer" class="anker__link">Mietpreise in Nürnberg: Kleine Wohnungen sind besonders teuer</h3>Der Durchschnitt von 10,33 Euro sagt wenig darüber aus, was eine bestimmte Wohnung kostet. Entscheidend dafür sind unter anderem Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage.((ContentAd))Der Mietenspiegel 2026 nennt beispielsweise folgende Basis-Nettokaltmieten:<ul><li>20 bis 25 m²: 17,70 Euro/m²</li><li>30 m²: 13,93 Euro/m²</li><li>40 m²: 11,55 Euro/m²</li><li>50 m²: 10,48 Euro/m²</li><li>60 m²: 10,03 Euro/m²</li><li>66 bis 70 m²: 9,88 Euro/m²</li><li>71 bis 80 m²: 9,85 Euro/m²</li></ul>Diese Werte sind allerdings noch nicht die endgültige Vergleichsmiete. Je nach Baujahr und Ausstattung kommen Zu- oder Abschläge hinzu.<h3 id="neubauten-kosten-deutlich-mehr-als-viele-altbauwohnungen" class="anker__link">Neubauten kosten deutlich mehr als viele Altbauwohnungen</h3>Das Baujahr hat einen erheblichen Einfluss auf den Mietpreis. Für Wohnungen aus den Jahren 1919 bis 1948 sieht der Mietenspiegel einen Abschlag von acht Prozent auf die Basismiete vor. Für Wohnungen ab Baujahr 2017 gilt dagegen ein Zuschlag von 23 Prozent.Besonders deutlich werden die Unterschiede bei der tatsächlichen Miethöhe: Für kleine, gut ausgestattete Wohnungen bis etwa 30 Quadratmeter, die seit 2017 gebaut wurden, nennt die Stadt Werte von bis zu 25,90 Euro pro Quadratmeter. Gut ausgestattete Wohnungen mit 40 bis unter 60 Quadratmetern und Baujahr ab 1996 liegen bei durchschnittlich 13,35 Euro.((Platzhalter))Vergleichsweise günstig sind durchschnittlich gut ausgestattete Wohnungen mit 60 bis 80 Quadratmetern aus Baujahren vor 1977. Hier nennt der Mietenspiegel rund 9,40 Euro pro Quadratmeter.<h3 id="was-der-nürnberger-mietenspiegel-tatsächlich-aussagt" class="anker__link">Was der Nürnberger Mietenspiegel tatsächlich aussagt</h3>Der Mietenspiegel ist kein Verzeichnis aller verlangten Wohnungspreise und legt auch keine Mieten fest. Er beschreibt die ortsübliche Vergleichsmiete für freifinanzierte Wohnungen und soll Mietern und Vermietern eine Orientierung geben. Als qualifizierter Mietenspiegel kann er zudem bei mietrechtlichen Fragen herangezogen werden.Für den Mietenspiegel 2026 wurden im Rahmen der städtischen Wohnungs- und Haushaltserhebung 4.348 Menschen befragt. Darunter waren 2.250 Mieterhaushalte; 1.383 erfüllten die Kriterien für die Mietspiegelauswertung. Berücksichtigt wurden unter anderem freifinanzierte Wohnungen und Mietverhältnisse, bei denen der Mietvertrag neu abgeschlossen oder die Miethöhe innerhalb der vergangenen sechs Jahre neu vereinbart wurde.((ContentAd))Sozialwohnungen mit bestehender Preisbindung fallen dagegen nicht unter den Mietenspiegel.<h3 id="wie-viel-miete-ist-in-nürnberg-ortsüblich" class="anker__link">Wie viel Miete ist in Nürnberg ortsüblich?</h3>Der Mietenspiegel arbeitet nicht mit einem einzigen zulässigen Quadratmeterpreis. Nachdem Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage berücksichtigt wurden, ergibt sich ein Mittelwert. Um diesen Mittelwert liegt eine Spanne von plus oder minus 23 Prozent, in der nach Angaben der Stadt zwei Drittel der entsprechenden Mieten liegen.((Platzhalter))Eine 70-Quadratmeter-Wohnung hat beispielsweise im Mietenspiegel 2026 zunächst eine Basis-Nettokaltmiete von 9,88 Euro pro Quadratmeter. Je nach Baujahr, Ausstattung und Lage kann die tatsächliche ortsübliche Vergleichsmiete davon erheblich abweichen.<h3 id="mieten-in-nürnberg-steigen-langfristig-stärker-als-die-allgemeine-inflation" class="anker__link">Mieten in Nürnberg steigen langfristig stärker als die allgemeine Inflation</h3>Die Stadt hat die Entwicklung bereits für den Zeitraum 2012 bis 2024 mit dem Verbraucherpreisindex für die Lebenshaltungskosten in Bayern verglichen. Während die Nürnberger Durchschnittsmieten in diesem Zeitraum auf einen Indexwert von 150 stiegen, erreichte der Verbraucherpreisindex etwa 132 (2012 = 100). Die Mieten entwickelten sich damit über diesen Zeitraum stärker als die allgemeinen Lebenshaltungskosten. Seit 2020 verliefen beide Entwicklungen allerdings deutlich ähnlicher, weil auch die Verbraucherpreise stark anzogen.Für den gesamten Zeitraum 2006 bis 2026 lässt sich daraus allerdings noch nicht unmittelbar ableiten, wie stark die reale finanzielle Belastung der Nürnberger Mieter gestiegen ist. Dafür wäre zusätzlich ein Vergleich mit der Einkommensentwicklung erforderlich.<h3 id="fazit-mietpreise-in-nürnberg-haben-sich-langfristig-deutlich-erhöht" class="anker__link">Fazit: Mietpreise in Nürnberg haben sich langfristig deutlich erhöht</h3>Die amtlichen Daten zeigen einen klaren langfristigen Trend: Der durchschnittliche Mietenspiegelwert stieg von 5,85 Euro je Quadratmeter im Jahr 2006 auf 10,33 Euro im Jahr 2026. Rein rechnerisch entspricht das einem Plus von rund 77 Prozent.((ContentAd))Der aktuelle Mietenspiegel zeigt zugleich, wie unterschiedlich der Wohnungsmarkt ist. Kleine Wohnungen und Neubauten sind besonders teuer, während größere Wohnungen und ältere Bestände teilweise deutlich niedrigere Quadratmeterpreise aufweisen.Wer wissen will, ob die Miete einer konkreten Wohnung in Nürnberg angemessen ist, sollte deshalb nicht allein den Durchschnitt von 10,33 Euro heranziehen. Entscheidend sind Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Lage – genau diese Faktoren berücksichtigt auch der Nürnberger Mietenspiegel.

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https://www.nn.de/ratgeber/wohnen/wohnen-in-nurnberg-so-stark-sind-die-mietpreise-seit-2006-gestiegen-1.15333802

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