Judith Horn

Ein kleines Haus sorgt für großen Wirbel: Eine Frau plant, in Kalbensteinberg ein Tiny House aufzustellen. Sie reicht einen Bauantrag ein, und der Absberger Gemeinderat erteilt dazu im Juli 2025 sein gemeindliches Einvernehmen. Inzwischen steht das Gebäude an Ort und Stelle - doch die Gemeinderatsmitglieder sind nicht glücklich damit. Nun soll das Verwaltungsgericht entscheiden.((ContentAd))Ein Tiny House, deutsch etwa „winziges Haus“, ist ein kleines Gebäude mit einer Wohnfläche von meist 15 bis 45 Quadratmetern. Häufig verfügt es über einen Schlaf- und Wohnbereich, eine Küchenzeile und ein Badezimmer. Je nach Größe und Nutzung ist eine Baugenehmigung erforderlich. In der Region gibt es bereits einige Tiny Houses, etwa bei Arberg oder in Eichenberg. Beide Gebäude vermieten die jeweiligen Eigentümer als Ferienhäuschen an Touristen.<h3>Bei einer Baukontrolle stellt das Landratsamt Planabweichungen bei dem Tiny House in Kalbensteinberg fest</h3>Im Mai 2025 hat eine Kalbensteinbergerin einen Bauantrag für ein Tiny House mit zwei Stellplätzen an den Absberger Gemeinderat gestellt. Dieser erteilte im Juli einstimmig das gemeindliche Einvernehmen, wie aus den Sitzungsunterlagen der Verwaltungsgemeinschaft (VG) Gunzenhausen hervorgeht, zu der auch der Markt Absberg gehört.Ab diesem Zeitpunkt ist die Bauabteilung im Landratsamt Weißenburg-Gunzenhausen zuständig. Und genau diese kam im November 2025 für eine Baukontrolle auf dem Grundstück der Tiny-House-Besitzerin vorbei. Bei diesem Termin - das ist ebenfalls den VG-Sitzungsunterlagen zu entnehmen - stellte der Kontrolleur Planabweichungen fest. Der Abstand zur Straße sei geringer als genehmigt, ist dort etwa zu lesen. Unter anderem betrage die Dachneigung nicht 20 Grad, sondern sei deutlich flacher. Und auch das Fahrwerk, das laut Plan um 82 Zentimeter im Boden versenkt werden sollte, stehe nun auf der Oberkante Erdplanum. „Das Erscheinungsbild des Tiny Houses weicht vom beantragten Gebäude deutlich ab.“((Platzhalter))Weiter heißt es, dass die Bauherrin nun einen Antrag auf Tektur stelle, damit der derzeitige „Schwarzbau“ legalisiert werde. Laut Sitzungsunterlagen entwickelte sich unter den Gemeinderäten eine „rege und intensive Diskussion“. Die tatsächliche Errichtung des Tiny Houses sei „absolut planabweichend. Deshalb ist zu befürchten, dass auch der neu vorgelegte Tekturantrag nicht eingehalten wird“, ist im Ratsinformationssystem der VG zu erfahren. „Das Gremium ist überzeugt, dass in der unmittelbaren Umgebung kein vergleichbares Gebäude mit einer ähnlichen Kubatur vorhanden ist.“ Die Absberger Gemeinderäte verweigerten im Februar 2026 am Ende einstimmig das gemeindliche Einvernehmen für den Tekturantrag.Doch schon in der Mai-Sitzung steht das „Kalber“ Tiny House erneut auf ihrer Tagesordnung. Denn das Landratsamt beabsichtigt, das gemeindliche Einvernehmen zu ersetzen, „da nach derzeitiger Einschätzung dem Vorhaben keine bauplanungsrechtlichen Gründe entgegenstehen“. Dennoch bleibt der Gemeinderat bei seinem „Nein“ zum Tiny House.<h3>Das Landratsamt Weißenburg-Gunzenhausen setzt sich über das „Nein“ der Absberger hinweg</h3>In seiner Sitzung im September hat das Absberger Gremium sogar beschlossen, gegen den Bescheid des Landratsamts zu klagen. Denn die Behörde hat Ende August 2026 - wie angekündigt - das gemeindliche Einvernehmen ersetzt und die bauaufsichtliche Genehmigung für das Tiny House erteilt. „Die Ersetzung war materiell rechtmäßig, da die Verweigerung des gemeindlichen Einvernehmens rechtswidrig war“, heißt es in den Sitzungsunterlagen.((ContentAd))Unter anderem ist das Landratsamt der Meinung, dass in der unmittelbaren Umgebung mehrfach Gebäude vorhanden seien, „die eine vergleichbare große beziehungsweise geringe Kubatur aufweisen“. Als Referenzobjekte zählten neben Hauptgebäuden auch Nebengebäude und Garagen, „weshalb sich das Vorhaben in die Bebauung der näheren Umgebung einfügt“.Auch ein weiteres Argument des Gemeinderats, nämlich dass das Tiny House ein nahegelegenes Baudenkmal beeinträchtige, zerpflückt die Behörde: Das besagte Baudenkmal sei knapp 100 Meter entfernt. „Laut Landratsamt liegt eine Orts- und Landschaftsbeeinträchtigung nicht vor.“ Auch aus baurechtlicher Sicht stünden dem Tiny House keine Einwände entgegen.((Platzhalter))Der Bescheid des Landratsamts führte in der Sitzung zu einer intensiven Diskussion. Zehn Gemeinderäte stimmten schließlich für eine Klage gegen den Bescheid beim Verwaltungsgericht, zwei Räte waren dagegen.Im Mitteilungsblatt der Gemeinde ist der Sachstand zum Tiny House ebenfalls kurz zusammengefasst. Der „Altmühl-Bote“ hat auch Absbergs Bürgermeister Helmut Schmaußer in dieser Sache mehrfach telefonisch und per E-Mail um ein Gespräch gebeten. Schmaußer lehnte dies schriftlich ab. „Außer den Berichten im Mitteilungsblatt der Marktgemeinde Absberg gibt es hierzu keinerlei weitere Ausführungen“, schreibt er in einer Antwort-Mail.

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https://www.nn.de/region/gunzenhausen/schwarzbau-darum-klagt-die-gemeinde-absberg-gegen-ein-tiny-house-in-kalbensteinberg-1.15333497

Absberg - Es ist nur ein kleines Haus, doch im Absberger Gemeinderat sorgt es derzeit für großen Wirbel: Ein Tiny House in Kalbensteinberg steht seit Monaten immer wieder auf der Tagesordnung des Gremiums. Ist es ein Schwarzbau? Oder ganz legal errichtet?

„Schwarzbau“: Darum klagt die Gemeinde Absberg gegen ein Tiny House in Kalbensteinberg