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Wolfgang Fellner

<p>Ein lange brachliegendes Stück Neumarkter Industriegeschichte steht vor einem grundlegenden Wandel: Auf dem ehemaligen Stettner-Areal am Kanalweg plant die Firmengruppe Max Bögl die Errichtung eines modernen Wohnquartiers mit rund 140 Wohneinheiten. Der Bausenat soll in seiner Sitzung am Montag, 26. Oktober, den nächsten Schritt dorthin beschließen.</p>((ContentAd))<p>Damit könnte auf einem Gelände, das über Jahrzehnte industriell genutzt wurde, neuer Wohnraum in zentraler Lage entstehen. Früher dienten die Hallen des Betriebes, den die Stadt gekauft hatte, zum Einlagern von allem möglichen: Der Bauhof parkte hier die Buden des Neumarkter Weihnachtsmarktes, der Circus Sambesi stellte hier seinen Fuhrpark unter. Zuletzt diente eine Halle zum Sammeln für Hilfsgüter für die Ukraine. Die Firma Stettner, einst bekannt für die Herstellung von Elektro-Keramik, war bereits kurz nach der Jahrtausendwende stillgelegt worden, das Areal diente seitdem überwiegend als Lager, mehr tat sich nicht.</p><h3>Stettner-Gelände in Neumarkt durch Rückstände aus Produktionszeit belastet</h3><p>Der Grund dafür: Das Erdreich auf dem Areal ist massiv mit Rückständen aus der Produktionszeit belastet. Jahrelang liefen dort Pumpen, um ein Eindringen der Schadstoffe ins Grundwasser zu verhindern. Diese Altlasten muss die Bauunternehmung Max Bögl, die das Gelände heuer gekauft hat, beim Auskoffern des Areals für die Tiefgarage erst entsorgen – eine kostspielige Angelegenheit.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Der Investor setzt auf eine vergleichsweise dichte Wohnbebauung: Geplant sind fünf sogenannte Punkthäuser im westlichen Bereich hin zum historischen Ludwigskanal sowie drei Mehrfamilienhäuser im Osten des Areals in Richtung bestehender Einfamilienhausbebauung. Die Gebäude sollen jeweils drei Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss erhalten. Herzstück des Quartiers wird eine zentrale Grünfläche sein, die als Anger gestaltet werden soll.</p><p>Städtebaulich markiert das Vorhaben einen deutlichen Bruch mit der bestehenden Struktur. Während die Umgebung bislang noch in Teilen von Einfamilienhäusern und offener Bauweise geprägt ist, sieht das Konzept eine deutlich höhere Wohnraumausnutzung vor. Der ruhende Verkehr soll unterirdisch in einer Tiefgarage abgewickelt werden. Die Erschließung ist über Kanalweg und Schwarzachweg vorgesehen.</p><h3>Trotz Lage des Stettner-Areals im Innenbereich von Neumarkt: Bebauungsplan fehlt bisher</h3><p>Für die Umsetzung ist allerdings zunächst Planungsrecht zu schaffen. Das Areal liegt zwar im Innenbereich, verfügt bislang aber über keinen Bebauungsplan. Der Stadtrat hatte deshalb bereits im Juli 2025 den Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren gefasst. Nun soll der Bau-Ausschuss darüber entscheiden, ob die Verwaltung die Planungen auf Grundlage des vorgelegten Konzepts weiter vorantreibt.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Das Projekt fügt sich in die Strategie der Stadt ein, innerstädtische Potenzialflächen zu aktivieren, statt neue Baugebiete auf der grünen Wiese auszuweisen. Nicht weit entfernt wartet zudem ein weiteres, noch größeres Potentialgebiet: Das alte Reinshagen-Areal an der Eggenstraße. Das schließt fast an das Stettner-Gelände an und würde Platz für noch wesentlich mehr dringend benötigten Wohnungen bieten.</p><h3>Ludwigskanal und LGS-Park werden Wohnungen auf Neumarkter Stettner-Areal aufwerten</h3><p>Das Bögl-Projekt am Kanalweg hat zudem einen noch ganz anderen Reiz: Es schließt direkt an den alten Ludwigskanal an und geht Richtung Dr. Kurz-Straße über in den LGS-Park. Das ist ein großes Plus an Wohnqualität. Und auf der anderen Seite des Kanals ist das Klinikum: Für dessen Angestellte hat Bögl schon im Schwarzachweg Wohnraum geschaffen – warum nicht auch hier? Eine lichte Brücke über den Kanal könnte zudem direkt vom Arbeitsplatz in die Wohnung führen.</p>((ContentAd))<p>Die Kosten für das Bebauungsplanverfahren werden auf rund 55.000 Euro geschätzt. Nach Angaben der Verwaltung sind diese über den bestehenden Kaufvertrag abgesichert. Als nächsten Schritt muss nun der Bausenat grünes Licht geben.</p><p>((Platzhalter))</p>

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https://www.nn.de/region/neumarkt/neues-leben-fur-stettner-areal-so-viele-wohnungen-will-bogl-am-kanalweg-in-neumarkt-bauen-1.15327160

Neumarkt - Jahrzehntelang lag das ehemalige Stettner-Gelände brach. Nun plant die Firmengruppe Max Bögl dort ein Wohnquartier direkt neben dem Ludwigskanal. So viele Wohnungen sollen entstehen.

Neues Leben für Stettner-Areal: So viele Wohnungen will Bögl am Kanalweg in Neumarkt bauen