Jasmin Siebert

Herr Schüpferling, Essensreste, zig Müllsäcke und Uringestank - nach der Zwangsräumung in Hausen fragt man sich: Darf man eine Wohnung so hinterlassen?Nein. Unabhängig davon, wie das Mietverhältnis endet, muss der Mieter eine Wohnung ordnungsgemäß, das heißt grundsätzlich besenrein zurückgeben. Das bedeutet nicht, dass alles geschniegelt sein muss, aber es ist nicht zulässig, Müll, Gegenstände oder erheblichen Schmutz zu hinterlassen. Grundsätzlich gilt: Eine Wohnung darf nicht mutwillig unbewohnbar gemacht werden.((Platzhalter))Wenn die Immobilie bei Übernahme in einem renovierungsbedürftigen Zustand war, in welchem Zustand muss sie dann zurückgegeben werden?Viele Mieter glauben, sie könnten die Wohnung in demselben schlechten Zustand zurückgeben, in dem sie sie erhalten haben. So einfach ist es aber nicht. Wurde beispielsweise vereinbart, dass der Mieter eine heruntergekommene Wohnung renoviert und dafür einige Monate keine Miete zahlt, bleibt er dennoch verpflichtet, die Wohnung beim Auszug besenrein zu übergeben. Auch bauliche Veränderungen dürfen nicht dazu führen, dass sich die Wohnung am Ende in einem schlechteren Zustand befindet als zuvor. Hat der Mieter zum Beispiel auf eigene Kosten ein neues Waschbecken einbauen lassen, darf er es zwar wieder ausbauen, muss aber dann das alte wieder anbringen. ((Platzhalter))Welche weitverbreiteten Irrtümer gibt es? Darf der Vermieter zum Beispiel verlangen, dass man die Fenster putzt oder Dübellöcher zuschmiert?Zu den größten Irrtümern gehört die Annahme, dass Mieter beim Auszug automatisch streichen oder renovieren müssen. Das kann nur verlangt werden, wenn die Wohnung frisch renoviert übergeben wurde und vertraglich vereinbart wurde, dass der Mieter nach einem gewissen Zeitraum für Schönheitsreparaturen aufkommen muss. Tatsächlich sind viele entsprechende Klauseln in Mietverträgen unwirksam. Fenster zu putzen gehört sich vielleicht, aber verlangen kann es der Vermieter nicht, denn mit einem Besen kann ich keine Fenster putzen.((ContentAd))Bei Dübellöchern kommt es auf den Einzelfall an. Sind wirksame Schönheitsreparaturen vereinbart und fällig, müssen Löcher fachgerecht verschlossen werden. Besteht keine entsprechende Verpflichtung, dürfen gewöhnliche Dübellöcher bleiben. Und das ist oft auch besser als unsachgemäß zugespachtelte Löcher oder andere selbstgemachte Verschlimmbesserungen. Schmiert man Kau- oder Knetgummi in die Löcher, kann das beim Auszug eher als Schaden gewertet werden als das ursprüngliche Loch in der Wand. Entscheidend ist stets die Abgrenzung zwischen normaler Abnutzung und tatsächlichem Schaden.((Platzhalter))

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Bauen und Wohnen im Landkreis Forchheim

Jürgen Schüpferling

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Nach Zwangsräumung in Hausen: Mieterin hinterlässt tonnenweise Müll und Uringestank

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Forchheim - Nach dem Fall um die Zwangsräumung einer Frau, die mit einem Dutzend Hunden auf einem Waldgrundstück in Hausen lebte, bleibt die Frage: Wie muss eine Wohnung beim Auszug hinterlassen werden? Anwalt Jürgen Schüpferling gibt Auskunft.

Essensreste und Uringestank: Herr Schüpferling, darf man eine Wohnung so hinterlassen?