Klaus-Dieter Schreiter

<p>Der Insolvenzantrag der Firma Schultheiß Projektentwicklung AG trifft auch die Gemeinde Bubenreuth, allerdings nicht so hart, wie man vermuten könnte. Denn es hat ohnehin gehakt bei der Entwicklung der sogenannten „Posteläcker“. Den alten Bubenreuther Ortskern mit der Geigenbauersiedlung zu verbinden, wünscht sich die Bevölkerung bereits seit den 60er-Jahren. Um Lösungen dafür zu finden, hat die Gemeinde Foren und Workshops mit der Bevölkerung, Fachleuten und Studenten der Georg-Simon-Ohm-Hochschule veranstaltet. Auch ein ISEK-Prozess – das ist ein umsetzungsorientiertes Steuerungsinstrument der Stadtentwicklung und Fördervoraussetzung für alle Programme der Städtebauförderung – wurde durchgeführt.</p>((ContentAd))<p>Nach Sondierungsgesprächen mit Bauträgern zwischen 2019 und 2021 hat die Firma „Modernes Wohnen Franken GmbH“, deren alleiniger Gesellschafter die Schultheiß Projektentwicklung AG ist, im Jahr 2021 die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans beantragt. Kurz darauf fasste der Gemeinderat einstimmig den Aufstellungsbeschluss. Das, sagt Bürgermeister Norbert Stumpf, sei der eigentliche Beginn des Projekts „Posteläcker“.</p><h3>Baugebiet „Posteläcker“: Bubenreuth pocht auf geförderten und bezahlbaren Wohnraum</h3><p>Neben barrierefreien, bezahlbaren Wohnungen fordert die Gemeinde einen gewerblichen Teil für die Nahversorgung und ein Seniorenheim. Weil das für den Bauträger nicht so attraktiv sei, habe man ihm zugestanden, bis zu sechs Stockwerke zu planen. Trotzdem sei man sich bis jetzt und unabhängig vom Insolvenzantrag „noch nicht abschließend“ mit Schultheiß einig, sagt der Bürgermeister. Denn bezahlbarer Wohnraum kann nur mit einer einkommensorientierten Förderung (EOF-Förderung) realisiert werden. Laut Stumpf hat Schultheiß diese Fördermittel jedoch nicht bekommen. Warum das so ist, weiß er nicht.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Weil die Gemeinde das Projekt nur mit den geförderten Wohnungen realisieren will, um auch „Normalverdienern“ und jungen Familien die Möglichkeit zu geben, in Bubenreuth zu wohnen, steht das Projekt ohnehin auf der Kippe. Einen Vorschlag von Schultheiß, einen Mietnachlass über einen bestimmten Zeitraum zu gewähren, hat die Gemeinde abgelehnt. Weil bereits im letzten Jahr klar war, dass Fördermittel nicht in notwendiger Höhe fließen, hatte Schultheiß laut Stumpf andere Finanzierungsmöglichkeiten unter anderem mit Investmentfonds angeboten, die der Gemeinderat ebenfalls abgelehnt hat.</p><h3>Seniorenheim könnte aus dem Gesamtprojekt „Posteläcker“ herausgelöst werden</h3><p>Weil es aber interessierte Betreiber für das Seniorenheim gibt, die sich bereits beim Bürgermeister vorgestellt haben, sich jedoch mit Schultheiß einigen müssen, habe man Schultheiß die Möglichkeit gegeben, die Bebauung der fünf Hektar in Blöcke zu teilen und den Teil für das Seniorenheim aus dem Gesamtprojekt herauszulösen, um das als Erstes zu bauen, sagt Stumpf. „Dafür war die Bereitschaft von Schultheiß nicht da.“</p><p>((Platzhalter))</p><p>Er wisse auch noch nicht, ob die Firma „Modernes Wohnen Franken GmbH“, mit der ja die Verträge gemacht wurden, tatsächlich von der Insolvenz mitbetroffen ist, gehe aber davon aus und nennt im Zusammenhang mit dem Projekt auch stets die Firma Schultheiß. „Wir warten jetzt mal ab, bis der Insolvenzverwalter auf uns zukommt. Uns läuft die Zeit nicht weg. Wir sind offen, was da nun passiert“, sagt der Bürgermeister. Die Gemeinde hat erst einmal die Planungsprozesse gestoppt, um keine weiteren Kosten zu produzieren. Bisher hat Schultheiß alle bei der Gemeinde aufgelaufenen Planungskosten problemlos übernommen. Aktuell gibt es noch nicht abgerechnete Planungskosten in einer geschätzten Höhe von etwa 10.000 Euro, die im Insolvenzverfahren angemeldet werden sollen.</p><h3>Planungsunterlagen erschweren Suche nach neuem Investor</h3><p>Da Schultheiß Eigentümer sowohl des noch nicht rechtsgültigen vorhabenbezogenen Bebauungsplans als auch der weiteren Planungsunterlagen ist, kann die Gemeinde die Unterlagen nicht nutzen, um einen anderen Investor zu suchen. Im Gespräch mit diesem Medienhaus vermittelt der Bürgermeister allerdings den Eindruck, dass er trotzdem nicht unglücklich über die jetzige Situation ist. Denn er sagt: „Vielleicht haben wir im Planungsprozess gemerkt, dass es in kleineren Stufen einfacher realisierbar ist und für die Bevölkerung, die dort schon wohnt, harmonischer. Aktuell verfolgen wir nichts weiter.“</p>((Module))<p>Weil die Optionsverträge für den Grundstückerwerb Ende 2027 auslaufen, seien die Verträge mit Schultheiß spätestens dann erledigt, dann könne man wieder von vorne starten, meint Stumpf. Das möchte er dem Gemeinderat auch vorschlagen, mit dem Ziel, dass die Gemeinde dann eigenständig für einen Teilbereich tätig wird und einzelne Bausteine mit anderen Partnern entwickelt. Im nächsten Haupt- und Finanzausschuss soll über das weitere Vorgehen beraten werden. „Gestorben ist das Projekt Posteläcker auf keinen Fall“, gibt sich der Bürgermeister optimistisch.</p>

Wie es nach dem Insolvenzantrag der Firma Schulthe

Bauen und Wohnen in Erlangen und Erlangen-Höchstadt

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https://www.nn.de/region/erlangen-hoechstadt/insolvenz-der-schultheiss-projektentwicklung-gemeinde-im-raum-erlangen-stoppt-planungen-1.15316944

Bubenreuth - Die Pläne für das Baugebiet „Posteläcker“ in Bubenreuth sind ambitioniert und es gibt sie seit Jahren. Der Bürgermeister verrät, welchen Einfluss der Insolvenzantrag der Firma Schultheiß Projektentwicklung AG auf das Vorhaben hat.

Insolvenz der Schultheiß Projektentwicklung: Gemeinde im Raum Erlangen stoppt Planungen