Stephanie Wilcke

Im Juli haben die Mieter eines Mehrfamilienhauses im Nürnberger Norden einen Brief ihres Vermieters aus dem Briefkasten gefischt. Darin schreibt der ältere Herr: Auf längere Sicht sei es ihm nicht mehr möglich, sich allein um die Verwaltung seines Hauses zu kümmern. Er habe sich zum Verkauf seines Eigentums entschieden. „Ich hoffe, dass die neuen Eigentümer ein ähnlich gutes Verhältnis zu Ihnen allen suchen, wie wir es hatten.“ Der neue Eigentümer ist jetzt eine Immobilienfirma aus Nürnberg.((ContentAd))Die Mieter wohnen teils seit vielen Jahrzehnten in dem Haus. Der neue Vermieter habe sich bisher weder schriftlich noch persönlich gemeldet, sagen sie. Jedoch sei der neue Hausverwalter schon einige Male zu Besuch gewesen - auch mit einem Architekten, um die einzelnen Wohnungen zu vermessen. Bei einem Ortstermin sei erwähnt worden, dass die Einheiten zu Eigentumswohnungen umgewandelt würden. Ein entsprechender Antrag ist Ende September bei der Stadt Nürnberg eingegangen. Eine Bestätigung für den neuen Eigentümer gibt es aber noch nicht.Eine ältere Mieterin sagt: Bei einem der Termine habe der Hausverwalter ihr nahegelegt, ihre Wohnung zu kaufen oder auszuziehen. Beim Auszug sei man ihr behilflich. Sie müsse sich auf eine unangenehme Situation einstellen, wenn ständig ein Interessent käme, um ihre Wohnung zu besichtigen. „Mir geht es nicht besonders gut“, sagt die Frau. „Weil ich nicht weiß, was passieren wird.“ Sie habe auch Angst, dass sie sich die Wohnung nicht mehr leisten könne, sollte die Miete drastisch erhöht werden.<h3>Liegt die Grenze zum Umwandlungsverbot für Nürnbergs Verhältnisse zu hoch?</h3>Die Mieter haben die Berichterstattung unseres Verlags zum Umwandlungsverbot in Nürnberg vom Sommer gelesen. Sie und viele weitere Leser haben sich im Anschluss an die Redaktion gewendet.((Platzhalter))Seit 2023 gilt in Nürnberg das Umwandlungsverbot. Das bedeutet, dass Mietshäuser ab elf Wohneinheiten nicht in Eigentumswohnungen umgewandelt werden dürfen. Das Verbot soll verhindern, dass der ohnehin knappe bezahlbare Mietraum durch gewerbliche Immobilieneigentümer reduziert wird. Recherchen unserer Redaktion haben offengelegt, dass sich jedoch die Antragszahlen zur Umwandlung „nicht wesentlich verändert“ haben.Liegt die Grenze des Umwandlungsverbots ab elf Wohnungen zu hoch? Im Juni hatte die SPD einen Antrag im Bau- und Verkehrsausschuss des bayerischen Landtags gestellt, ein neues Gutachten erstellen zu lassen, das aktuelle Daten für das Umwandlungsverbot liefern sollte. Die SPD moniert, dass die verwendeten Daten noch aus dem 2015 veröffentlichten „Zensus 2011“ stammten, das bilde „die tatsächlichen Verhältnisse auf dem Wohnungsmarkt im Jahr 2026 nicht“ ab, schreibt die SPD in dem Antrag. Gegen die Stimmen von SPD und Grünen wurde der Antrag abgelehnt.((Platzhalter))Nürnbergs SPD-Abgeordneter Arif Tasdelen erhielt auf eine Anfrage aus dem Bau-Ministerium Zahlen, wie oft in den zehn größten bayerischen Städten Miet- in Eigentumswohnungen umgewandelt worden sind. In Nürnberg erhalten Eigentümer seit Jahren die meisten Bestätigungen, dass ihr Bestandsgebäude nicht unter das Umwandlungsverbot falle: 2025 waren es 202 Häuser, also 1311 Wohnungen. In allen zehn bayerischen Städten waren es 447 Häuser.((ContentAd))Tasdelen glaubt, dass das in Nürnberg an zwei Punkten liegt. Einerseits verlange das hiesige Grundbuchamt regelmäßig eine Bescheinigung, dass das Haus nicht unter das Verbot falle. „Bei anderen Grundbuchämtern scheint das teilweise anders gehandhabt zu werden.“ Möglicherweise werden daher dort nicht alle Umwandlungsfälle erfasst. Zum anderen spiele der Gebäudebestand eine Rolle: Viele Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit bestünden aus vier oder fünf Geschossen mit etwa zehn Wohnungen. Damit knapp unter der bayerischen Grenze.Ob das Umwandlungsverbot in Nürnberg wirke, lasse sich daher nicht seriös beantworten, sagt Tasdelen - und drängt auf ein aktuelles Gutachten. Vor allem, bevor man über die Regelung ab 2027 entscheide. „Das Bundesrecht sieht grundsätzlich eine Grenze von fünf Wohnungen vor und erlaubt den Ländern, diese Grenze zwischen drei und 15 Wohnungen festzulegen.“((Platzhalter))

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Immobilien in Nürnberg und der Region

Bauen und Wohnen in Nürnberg

Nur ein Kommentar.

OB König ! Hier sind Sie gefragt!

Nicht nur mit dem Spaten in der Hand.

Den Bestandsmietern muss geholfen werden.

Hier wird bezahlbarer Wohnraum vernichtet.

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Nutzen Immobilienfirmen in Nürnberg  gezielt Lücken aus, um mit Wohnungen Kasse zu machen?

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Bezahlbarer Wohnraum: Warum das  Umwandlungsverbot in Nürnberg teils wirkungslos ist

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https://www.nn.de/wirtschaft/1311-wohnungen-in-nur-einem-jahr-wie-wirksam-ist-nurnbergs-umwandlungsverbot-wirklich-1.15315785

Nürnberg - Mieter eines Mehrfamilienhauses im Nürnberger Norden sorgen sich: Nach dem Hausverkauf sollen wohl einzelne Einheiten zu Eigentumswohnungen umgewandelt und verkauft werden. Der Fall wirft weitere Fragen zur Wirksamkeit des Umwandlungsverbots auf.

1311 Wohnungen in nur einem Jahr:  Wie wirksam ist Nürnbergs Umwandlungsverbot wirklich?