Armin Leberzammer

Der Stadtrat hat den Weg für die weitere Bebauung des Bachwiesen-Areals frei gemacht: Ein privater Investor kann hier 38 Reihenhäuser errichten. Die ursprünglichen Pläne - die WBG Zirndorf wollte auf den noch freien Flächen einkommensorientiert geförderte Wohnungen errichten - waren vor gut einem Jahr gescheitert, als die Stadträtinnen und Stadträte die Zustimmung verweigerten, zugunsten von mehr geförderten Apartments vom üblichen Stellplatzschlüssel abzuweichen.((ContentAd))Mit 20 gegen sieben Stimmen kam der Stadtrat dieses Mal dem Ansinnen des Projektträgers entgegen. Demnach werden Modifikationen am Bebauungsplan erlaubt sowie die Umwandlung von maximal neun öffentlichen Stellplätzen in private. Bauamtsleiter Gerhard Klein hatte in der Debatte argumentiert, dass seiner Ansicht nach auch nach einer solchen Umwandlung noch genügend freie Parkflächen vorhanden wären. Rechtlich sei eine Zustimmung also möglich, meinte er, räumte jedoch ein: „Was ausreichend ist, lässt sich natürlich immer treffend diskutieren.“ Gleichwohl stellte er klar, dass der Bauträger das Projekt nur dann realisieren wolle, wenn diese Fragen abschließend geklärt seien. Für die Stadträtinnen und Stadträte bedeute dies letztlich: „Hopp oder top“. Was heißen dürfte: Entweder man genehmigt die Errichtung oder die Fläche bleibt weiter unbebaut.<h3>„Sicherlich sinnvoll“: Neubau von 38 Reihenhäusern auf dem Bachwiesen-Areal in Zirndorf</h3>Nicht nur ein Stadtratsmitglied gab zwar an, ein wenig „Bauchschmerzen“ zu haben. Einerseits, weil zu befürchten sei, dass sich der Parkdruck im Viertel weiter erhöht; andererseits, weil man dort eben sozialen Wohnungsbau – wie ursprünglich angedacht – lieber gesehen hätten. Er sehe angesichts leerer Fördertöpfe beim Bund derzeit aber keine Möglichkeit, Letzteres zu realisieren, erklärte Bürgermeister Marcus Spath.Auch WBG-Geschäftsführer Timo Schäfer geht davon aus, dass auf absehbare Zeit solche Vorhaben nicht zu finanzieren seien: „Ich kann die Förderbedingungen in den nächsten fünf Jahren nicht abschätzen, aber aktuell müssten wir das auf dem Kapitalmarkt vorfinanzieren.“ Was letztlich wirtschaftlich nicht darstellbar sei.Der Engpass bei der einkommensorientierten Förderung hat schon mehrere Projekte in der Region ausgebremst, etwa die <a rel="noopener" href="detail:1.14699121" target="_blank">Bebauung des Fürther Vapiano-Areals an der Poppenreuther Straße.</a> Etwa die Hälfte der rund 140 geplanten Wohneinheiten sollte einkommensorientiert gefördert werden, Menschen mit geringerem Einkommen können dadurch eine Art Mietzuschuss bekommen.Das nun in Zirndorf auf die Tagesordnung gebrachte Wohnprojekt – 38 Reihenhäuser, die nach der Fertigstellung vermietet werden sollen – hält WBG-Chef Schäfer für „sicherlich sinnvoll“. Wohl auch, weil der Verkauf der Grundstücke Geld in die WBG-Kassen spülen würde. Auf die Parkplatzsituation rund um die Bachwiesen angesprochen, berichtete er von momentan 15 freien Stellflächen. Die wolle aber niemand anmieten. „Mehr möchte ich dazu nicht sagen“, schloss Schäfer. Nicht bei allen scheint der Parkdruck also zu hoch zu sein.Nähere Angaben zum Investor konnte er nicht machen, dieser sei ihm unbekannt. Aus den Sitzungsunterlagen geht zumindest hervor, dass die in Baden-Württemberg ansässige Firma Werner Wohnbau die Arbeiten auszuführen gedenkt. Die Reihenhäuser werden demnach je 122 Quadratmeter Wohnfläche umfassen, über PV-Anlagen und Wärmepumpen verfügen sowie „energieeffizient und zukunftsorientiert“ errichtet.((Module))Preislich werde sich der Investor, dem Werner Wohnbau eigenen Angaben zufolge in der Vergangenheit bereits mehrfach Wohngebäude verkauft hat, an den örtlichen Begebenheiten orientieren: „Der einfache Mietspiegel der Stadt Zirndorf wurde bei der wirtschaftlichen Kalkulation des Investors berücksichtigt.“ Aussagen darüber, wann mit dem Bau begonnen werden soll, wurden nicht getätigt. Der Kauf solle „zeitnah“, die anschließende Realisierung „kurzfristig“ geschehen.

Bach

Bauen und Wohnen in Stadt und Landkreis Fürth

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Zirndorf - Ursprünglich waren auf dem Bachwiesen-Areal in Zirndorf geförderte Wohnungen geplant. Nun wird dort ein anderes Wohnprojekt verwirklicht. Warum der Stadtrat zustimmte, welche Rolle Stellplätze spielen und was bislang über den Investor bekannt ist.

Kein geförderter Wohnraum: Zirndorf macht Weg frei für Reihenhäuser auf Bachwiesen-Areal