Thomas Weichert

<p>Das geplante generationenübergreifende Wohnprojekt auf dem ehemaligen Bauhofareal beschäftigt die Gemeinde schon seit geraumer Zeit. Nun liegt ein konkretes Konzept auf dem Tisch: Thomas Siebenhaar, Geschäftsführer der Projekt Bauart Wohninvest GmbH aus Forchheim, stellte ein rund 7,5 Millionen Euro teures Vorhaben vor. Die jüngste Sitzung des Gemeinderats machte deutlich, wie sehr allen Fraktionen das Wohnen im Alter am Herzen liegt, während gleichzeitig die finanzielle Verantwortung für den kommunalen Haushalt im Fokus steht.</p>((ContentAd))<p>Um das Großprojekt ohne finanzielle Wagnisse zu realisieren, einigte sich das Gremium am Ende mehrheitlich auf einen besonnenen Zwischenschritt. Auf Vorschlag von Erstem Bürgermeister Oswald Siebenhaar wurde die Bewerbung für das aktuelle Jahresbauprogramm des Kommunalprogramms zum 15. Oktober 2026 vorerst ausgesetzt, um bis Januar 2027 alle offenen Rechts- und Finanzfragen verlässlich zu klären.</p><h3>Partner und Förderstruktur für das Wohnprojekt stehen bereit</h3><p></p><p>Die inhaltliche Basis für das Projekt ist bereits hervorragend aufgestellt. Neben modernem, barrierefreiem Wohnraum stehen wichtige Partner aus der Region fest entschlossen bereit: Der örtliche Hausarzt sowie der Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) Forchheim, der in dem neuen Komplex eine Tagespflegeeinrichtung betreiben möchte, sind fest in das Konzept integriert. Dieses starke Netzwerk garantiert, dass das Projekt vom ersten Tag an einen enormen Mehrwert für die Bürgerinnen und Bürger bieten wird, heißt es von Seiten der Gemeinde.</p><p>Der Schlüssel zur Umsetzung liegt in einer maßgeschneiderten Förderstruktur, die der Planer Thomas Siebenhaar ausgearbeitet hat: Rund 6,3 Millionen Euro sollen über Zuschüsse und staatliche Darlehen abgedeckt werden. Allein das Kommunalprogramm stellt dabei einen Zuschuss von rund drei Millionen Euro in Aussicht. Ein KfW-Darlehen und ein staatliches Darlehen mit einer Kondition von nur 0,5 Prozent Zinsen und einem Prozent jährlicher Tilgung sollen durch ein noch zu gründendes Kommunalunternehmen finanziert werden.</p><h3>Debatte über Risiken und Chancen bei der Finanzierung</h3><p></p><p>Da die Rechtsaufsicht am Landratsamt angesichts anderer anstehender Pflichtaufgaben der Gemeinde im Vorfeld am 16. September noch eine skeptische Haltung eingenommen hatte, bringt der Planer ein neues Modell ins Spiel. Die zentrale Frage lautet nun, ob die Kommune ihr Grundstück in eine gemeindeeigene GmbH einbringt. Nach Einschätzung von Thomas Siebenhaar wäre das Projekt bei Erhalt der Förderung über diese Struktur vollkommen risikofrei für den kommunalen Haushalt umsetzbar. Da dieses spezifische Finanzierungsmodell der Rechtsaufsicht bei der ersten Einschätzung noch nicht vorlag, soll genau dieser Punkt nun fundiert geprüft werden.</p><p>Die vorausgegangene Debatte spiegelte das Ringen um die beste Lösung für die Bürgerinnen und Bürger wider. Hans Knetzger (FW) brach eine Lanze für das Projekt und plädierte dafür, die Chance auf die Förderung des Kommunalprogramms direkt zu ergreifen. Angesichts des langen Wartens der Senioren sprach er sich dafür aus, Mut zu beweisen. Er argumentierte, dass es sich um rentierliche Schulden handle, denen ein dauerhafter Gegenwert an Vermögen gegenüberstehe: „Man darf nicht so ängstlich sein.“</p><h3>Gemeinderat lässt GmbH-Struktur rechtlich prüfen</h3><p>Demgegenüber mahnte Bürgermeister Oswald Siebenhaar (UWB) zur Vorsicht. Mit Blick auf die angespannte Haushaltslage, die steigende Kreisumlage und die anstehende Schulsanierung betonte der Rathauschef, dass die Gemeinde nur knapp an der Genehmigungsfähigkeit des aktuellen Etats vorbeigeschrammt sei: „Schulden sind Schulden.“</p>((Module))<p>Auch wenn das Projekt wünschenswert sei, müsse das finanzielle Risiko für die Kommune absolut ausgeschlossen werden. Zweiter Bürgermeister Matthias Kern (FW) unterstützte diese vorsichtige Linie und brachte als alternative Option die Suche nach einem externen Investor ins Spiel, da das Projekt für die Gemeinde zu einem finanziell herausfordernden Zeitpunkt komme. Stefan Grau (SPD) brachte es schließlich auf den Punkt: Die einzige verbleibende Hürde sei aktuell die Frage, ob das gemeindliche Grundstück mit eingebracht werden kann.</p><p>Um diesen neuen Ansatz der GmbH-Struktur rechtlich wasserdicht zu prüfen, fand das Gremium schließlich zu einer Linie. Der vom Bürgermeister neu formulierte Beschluss wurde vom Gemeinderat gegen zwei Stimmen mitgetragen. Die Verwaltung und der Bürgermeister wurden beauftragt, die offenen Fragestellungen intensiv auszuarbeiten und hierzu auch die Fachaufsicht am Landratsamt einzubinden.</p><p>Die Ergebnisse werden dem Gemeinderat spätestens in der Sitzung im Januar 2027 zur erneuten Beratung vorgelegt. Verläuft diese fundierte Prüfung im Winter erfolgreich, steht einem unbelasteten und optimal vorbereiteten zweiten Anlauf für das darauffolgende Jahresbauprogramm 2028 nichts im Wege.</p>

So könnte eines der Wohngebäude nach den Plänen vo

Bauen und Wohnen im Landkreis Forchheim

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Langensendelbach - Bis Januar 2027 sollen Rechts- und Finanzfragen zur GmbH-Struktur geklärt werden.

Gemeinderat vertagt Bewerbung für Wohnprojekt