hör

Markus Hörath

Erlangen gilt als teures Pflaster – zu Recht? Daran lässt sich zumindest teilweise zweifeln. Laut einer aktuellen Auswertung des Berliner Datenstudios DataPulse Research ist die Mietbelastung in Erlangen im bundesweiten Vergleich überraschend moderat. Der Grund liegt im Verhältnis von Mieten und Einkommen: Wer in Erlangen Vollzeit arbeitet und ein mittleres Einkommen bezieht, muss rechnerisch einen kleineren Anteil seines Nettoeinkommens für eine neu angemietete Wohnung aufbringen als viele Beschäftigte in anderen deutschen Städten und Landkreisen.((ContentAd))Für Erlangen weist die Analyse für 2025 eine Mietbelastung von 20,5 Prozent aus. Gemeint ist damit der Anteil des Nettoeinkommens einer alleinstehenden Vollzeitkraft, der für die Warmmiete einer neu angebotenen 50-Quadratmeter-Wohnung benötigt wird. Im Vorjahr waren es 20,8 Prozent. Damit ist die Belastung zuletzt sogar leicht gesunken. Im langfristigen Vergleich bleibt sie aber höher als 2014. Damals lag die Mietbelastung noch bei 19,3 Prozent.<h3>Der Landkreis Erlangen-Höchstadt schneidet bei der Mietbelastung schlechter ab</h3>Etwas ungünstiger sieht es im Landkreis Erlangen-Höchstadt aus. Dort liegt diese Zahl 2025 bei 21,5 Prozent. Ein Jahr zuvor waren es 21 Prozent, 2014 18,5 Prozent. Während die Belastung in der Stadt zuletzt leicht nachgab, ist sie im Landkreis also weiter gestiegen. Über den gesamten Zeitraum seit 2014 ist der Anstieg dort deutlich stärker.Trotzdem stehen Stadt und Landkreis im Deutschlandvergleich vergleichsweise gut da. Über alle 400 Kreise und kreisfreien Städte hinweg beträgt die durchschnittliche Mietbelastung 2025 nach Berechnung von DataPulse 23,6 Prozent. Für die westdeutschen Kreise liegt der Durchschnitt bei 24 Prozent. Erlangen bleibt damit mehrere Prozentpunkte darunter, ebenso Erlangen-Höchstadt. In der Rangliste liegt der Landkreis auf Platz 265, die Stadt Erlangen auf Platz 296. An der (Negativ-)Spitze stehen Regionen rund um München.((Platzhalter))Gerade für Erlangen ist der Befund bemerkenswert. Hohe Immobilienpreise und ein angespannter Wohnungsmarkt gehören seit Jahren zum Alltag vieler Wohnungssuchender. Doch hohe Mieten allein sagen wenig über die Belastung aus. Entscheidend ist ihr Verhältnis zu den örtlichen Einkommen. Hier profitiert Erlangen in der Modellrechnung von vergleichsweise hohen Gehältern.Die Zahlen stammen von DataPulse Research, einem 2023 gegründeten Berliner Datenstudio. Das Unternehmen ist kein wissenschaftliches Forschungsinstitut, sondern spezialisiert auf Datenjournalismus, Visualisierungen und datenbasierte PR. Die Datengrundlage ist dennoch nachvollziehbar: Für die Löhne nutzt DataPulse die Entgeltstatistik der Bundesagentur für Arbeit, für die Mieten Angebotsdaten von empirica regio beziehungsweise VALUE - den führenden Datenspezialisten und Anbieter von Marktdatenbanken für den deutschen Immobilien- und Wohnungsmarkt.<h3>Von Entspannung auf dem Wohnungsmarkt kann keine Rede sein</h3>Ganz ohne Einschränkungen sind die Werte aber nicht zu lesen. Untersucht werden keine tatsächlich gezahlten Mieten bestehender Haushalte, sondern inserierte Angebotsmieten. Wer seit Jahren in derselben Wohnung lebt, zahlt häufig weniger als jemand, der heute neu mietet. Für die Warmmiete rechnet DataPulse pauschal 25 Prozent auf die Kaltmiete auf. Beim Einkommen handelt es sich ebenfalls um eine Modellrechnung: Ausgangspunkt ist der mittlere Bruttolohn von Vollzeitbeschäftigten am Arbeitsort, von dem pauschale Abzüge vorgenommen werden.((ContentAd))In einer Pendlerregion ist dieser Arbeitsort-Bezug wichtig. Wer im Landkreis wohnt, aber etwa in Erlangen oder Nürnberg arbeitet, wird mit seinem Einkommen nicht zwingend dem Wohnort zugerechnet.((Platzhalter))Für die Menschen in Erlangen und Erlangen-Höchstadt heißt das: Von Entspannung auf dem Wohnungsmarkt kann keine Rede sein. Wer eine neue Wohnung sucht, trifft weiterhin auf hohe Preise. Im Verhältnis zu den mittleren Einkommen fällt die rechnerische Belastung aber geringer aus als in vielen anderen westdeutschen Regionen. Gleichzeitig zeigt der Landkreis, dass der Druck weiter wachsen kann. Wohnen ist hier teuer – doch andernorts frisst die Miete einen noch größeren Teil des Einkommens.Mehr zur Studie gibt‘s im Internet unter <a rel="noopener" href="https://www.datapulse.de/mietbelastung-ost-west/" target="_blank">www.datapulse.de/mietbelastung-ost-west/</a>

Isarstrasse_20240618_sip_7186

Bauen und Wohnen in Erlangen und Erlangen-Höchstadt

„Hier profitiert Erlangen in der Modellrechnung von vergleichsweise hohen Gehältern.“

Und was nützt das dem, der nur Mindestlohn oder knapp darüber verdient? Auch das gibt in Erlangen.

Ein Zettel mit der Aufschrift "Suche WG-Zimmer" hä

Teures Pflaster Erlangen: Wohnen ist für Studierende kaum noch zu bezahlen

e-arc-tmp_20180212-134823-001

Immobilienmarkt Erlangen: Wo die Umsätze steigen - und warum der Neubau Sorgen bereitet

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15305806:1791469214/Isarstrasse_20240618_sip_7186.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=3ef1c3b

https://www.nn.de/erlangen/wie-teuer-ist-wohnen-in-erlangen-wirklich-neue-zahlen-verandern-den-blick-1.15305805

Erlangen - Hohe Mieten, knappe Wohnungen: Erlangens Wohnungsmarkt gilt als angespannt. Doch eine Auswertung zeigt, dass die Mietbelastung niedriger ist als in vielen anderen Regionen - einschließlich Landkreis ERH. Entscheidend ist ein oft übersehener Faktor.

Wie teuer ist Wohnen in Erlangen wirklich? Neue Zahlen verändern den Blick