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Markus Hörath

Die Nürnberger Straße verändert ihr Gesicht – und beim derzeit wohl auffälligsten Neubau in diesem Teil der Erlanger Innenstadt zeichnet sich die nächste wichtige Etappe ab. Beim „Cityhaus“ soll der Rohbau voraussichtlich Ende Oktober abgeschlossen sein. Danach beginnt schrittweise der Innenausbau. Das Projekt ist allerdings nicht nur wegen seiner Größe bemerkenswert: Erstmals wird in diesem Bereich der Nürnberger Straße in größerem Umfang Wohnraum und Gewerbe kombiniert.((ContentAd))„Der Stand ist aktuell so, dass wir voraussichtlich Ende Oktober mit dem Rohbau fertig werden“, sagt Projektleiter Fabrizio Piediscalzi. Die nächsten Gewerke sind bereits in Vorbereitung. Die Fenster seien ausgeschrieben und beauftragt, erklärt Architekt Tim Gräßel. Nun folgten unter anderem Trockenbau und technische Gebäudeausrüstung.Bauherr des Cityhauses ist die Sindelfinger EEW GmbH Gesellschaft für Grundbesitz und Projektentwicklung. Auf dem Grundstück entsteht nach den Plänen des Erlanger Architekten Gräßel ein Wohn- und Geschäftshaus mit knapp 3100 Quadratmetern Nutzfläche. Rund 800 Quadratmeter im Erdgeschoss sind für Einzelhandel vorgesehen, bis zu 680 Quadratmeter im ersten Obergeschoss für Büros und Gewerbe.<h3>Lebensmittelmarkt im Cityhaus Erlangen öffnet voraussichtlich im zweiten Quartal 2027</h3>Als einer der ersten Nutzer soll Edeka einziehen. Nach Angaben von Jonathan Reich von der CPM Projektsteuerung wird mit einer Eröffnung im Jahr 2027 gerechnet, voraussichtlich im zweiten Quartal. Der genaue Termin müsse allerdings noch abgestimmt werden.Eine Besonderheit findet sich darüber: Im zweiten und dritten Obergeschoss entstehen auf insgesamt 750 Quadratmetern 23 Wohnungen. Sie sind zwischen 26 und 52,5 Quadratmeter groß und richten sich damit vor allem an Singles und Paare. Dass an dieser Stelle überhaupt gewohnt werden darf, war keineswegs selbstverständlich. Erst eine Änderung des Bebauungsplans machte die Kombination möglich. Dabei habe die Bauherrschaft wesentlich zur Lösung beigetragen, sagt Gräßel. „Nicht über Druck, sondern vor allem durch rechtliche Expertise.“((Platzhalter))Für Gräßel könnte dieser Schritt über das einzelne Projekt hinaus Bedeutung haben. Denn angesichts des Wandels im Einzelhandel stelle sich auch andernorts die Frage, ob bestehende planungsrechtliche Vorgaben noch zur tatsächlichen Nachfrage passen. „Es ergibt wenig Sinn, zwanghaft überall Gewerbeflächen unterbringen zu wollen, wenn die Nachfrage danach zurückgeht. Deshalb ist Wohnen mitten in der Stadt ein wichtiger Baustein.“((ContentAd))Mehr innerstädtischer Wohnraum könne zugleich das Angebot verbreitern. Gerade größere Wohnungen seien für Familien inzwischen häufig kaum noch bezahlbar. „Je mehr Wohnungen man wieder innerstädtisch schafft, desto größer wird das Angebot“, sagt Gräßel. Beim Cityhaus kommt hinzu, dass Wohnen und Versorgung unmittelbar miteinander verbunden werden: Unter den Wohnungen befindet sich mit Edeka künftig ein Lebensmittelmarkt.<h3>Cityhaus in Erlangen glänzt mit einem ausgeklügelten Mobilitätskonzept</h3>Eine weitere Herausforderung war die Frage, wie viele Stellplätze für das Gebäude nachgewiesen werden müssen. Hier setzt das Projekt auf ein Mobilitätskonzept. Die Erlanger Regelungen ermöglichen unter bestimmten Voraussetzungen, die vorgeschriebene Zahl der Stellplätze zu reduzieren – etwa durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder Carsharing.Das Cityhaus erhält eine Tiefgarage mit 24 Pkw-Stellplätzen. Inbegriffen sind zwei Carsharing-Plätze. Für Fahrräder sind 48 unterirdische sowie weitere 20 oberirdische Stellplätze vorgesehen. Die Lage nahe einer Bushaltestelle fließt ebenfalls in das Konzept ein.Finanziell macht sich das deutlich bemerkbar. Nach Angaben Gräßels konnten durch das Mobilitätskonzept ein erheblicher Betrag an Stellplatzablöse eingespart werden. Ohne diese Regelung hätte die Bauherrschaft weitere nicht auf dem Grundstück nachgewiesene Stellplätze ablösen müssen. „Das Mobilitätskonzept der Stadt Erlangen hat bei diesem Projekt sehr gut gegriffen“, bilanziert der Architekt.((Platzhalter))

Das Luftbild zeigt die Baustelle an der Nürnberger

Bauen und Wohnen in Erlangen und Erlangen-Höchstadt

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Nicht nur Wohnungen für Singles und Paare: Im Herzen Erlangens tut sich einiges

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In Erlangens Mitte wächst ein besonderes Gebäude: Viele Bilder von Baustelle bei Arcaden

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https://www.nn.de/erlangen/neues-cityhaus-in-erlangen-was-direkt-neben-den-arcaden-entsteht-1.15299071

Erlangen - Das Cityhaus soll ein neues Modell für die Erlanger Innenstadt werden. Der Rohbau nähert sich der Fertigstellung. Möglich wurde das Projekt erst durch eine entscheidende Änderung.

Neues Cityhaus in Erlangen: Was direkt neben den Arcaden entsteht