<p>Das seit mehr als einem Jahr in der Diskussion befindliche Bauprojekt „Wohnen am Schmaußerwäldchen“ beschäftigte nach einem Ortstermin und der letzten Sitzung vor der Sommerpause jetzt erneut den Gemeinderat Uttenreuth. Auf dem Tisch lagen nicht nur vom Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft teils deutlich korrigierte Angaben zu Dichte und Umfang der geplanten Bauten in Form anderer Grund- und Geschossflächenzahlen als vom Vorhabenträger vorgelegt. Darüber hinaus verlangte die Fraktion der „Unabhängigen“ in einem Antrag, die im November 2025 erfolgte grundsätzliche Billigung seitens des Gemeinderates wieder aufzuheben und das Projekt damit sofort zu stoppen. Dagegen wiederum richtete sich ein Vertagungsantrag der CSU.</p>((ContentAd))<p>Das Gremium müsse sich vor einer Entscheidung erst „darüber klar werden, was es an dieser Stelle im Ort realisieren möchte“, meinte CSU-Rat Christian Scharfen. CSU-Sprecher Andreas Exner verwies auf den bisher getriebenen Aufwand in der Sache und die seitens des Investors aufgebrachten Planungskosten von „rund 400.000 Euro“. Scharfen forderte in dem erst wenige Stunden vor der Sitzung eingereichten Vertagungsantrag, „die Schmerzgrenzen aller Beteiligten, insbesondere der Anwohner, sorgfältig abzuwägen und mit dem Vorhabenträger auszuloten“ - und das noch im Oktober. Dieses Ansinnen wurde zunächst mit neun gegen sechs Stimmen - unter den Befürwortern auch Bürgermeister Frederic Ruth (‚Unabhängige‘) - abgelehnt.</p><h3>„Wohnen am Schmaußerwäldchen“ in Uttenreuth: Forderung nach Projektstopp</h3><p>Das ‚Aus‘ für das Vorhaben schien auch dem zahlreich erschienenen Publikum greifbar, zumal neue Informationen aus dem Bauamt bekannt waren: Grund- und Geschossflächenzahl (abgekürzt GRZ und GFZ) seien „als wesentliche Kenngrößen zur Beurteilung der baulichen Dichte des Vorhabens“ überprüft worden, teilte die Verwaltung mit. Dabei hätten sich „insbesondere im südlichen Bereich“ teils sehr deutliche Abweichungen gegenüber den Angaben der Bauherren ergeben: Dort sei eine GRZ von 0,73 statt der genannten 0,51 und eine GFZ von 2,47 anstelle der vom Vorhabenträger angegebenen 1,54 festgestellt worden. Für das Gesamtgebiet ergebe sich nach der verwaltungsseitigen Berechnung eine GFZ von 1,57 statt 1,27, was einer wesentlich dichteren Bebauung entspreche. „Die zutreffende Ermittlung der GRZ und GFZ ist für die weitere städtebauliche Bewertung und Abwägung im Bebauungsplanverfahren von Bedeutung“, resümierte die Verwaltung sehr diplomatisch.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Wie die Faust aufs Auge passte dazu ein schon im Juli eingereichter, aber in der Behandlung verschobener Antrag der „Unabhängigen“-Fraktion: Die mit Ratsbeschluss vom November 2025 erfolgte Billigung der Planung solle aufgehoben werden, weil sich eine „seitdem deutlich veränderte Sachlage“ ergeben habe, formulierte darin Gemeinderat Thomas Trabold.</p><h3>Kritik an Flächenbedarf für Bauprojekt in Uttenreuth</h3><p>Es sei „durch den Investor suggeriert“ worden, dass dieser „den südlichen Teil halten würde, um ein ‚Betreutes Wohnen‘ einzurichten“ - doch „beides trifft nach neuestem Entwicklungsstand nicht zu“. Damit sei aber auch die Stellplatz-Frage neu aufgeworfen. Beim Blick in Details erweise sich zudem, „dass der geplante Komplex ausschließlich zusammen mit den angrenzenden und im Gemeindebesitz befindlichen Grundstücken funktioniert - und das unter der Voraussetzung, dass diese Grundstücke für immer unbebaut bleiben“, was die ‚Unabhängigen‘ als „ungebührlich“ zurückweisen. Eingedenk des „de facto-Bestands“ füge sich das Bauvorhaben auch nicht in die bestehende Bebauung der Ortsdurchfahrt ein. Überdies seien Eingriff in und Folgen für das Grundwasser durch das Bauvorhaben, insbesondere die Tiefgarage, „nach wie vor nicht geklärt“. Die Bauwerber seien außerdem „seit Langem geforderte Skizzen und Ansichten schuldig geblieben“, von denen sich der Gemeinderat eine bessere Einschätzung erhofft habe. Diese veränderten Sachlagen hätten im Zusammenspiel mit „unerwartet großem Widerstand seitens der Bevölkerung“ nach Trabolds Einschätzung im Gemeinderat insgesamt „die Einstellung zum geplanten Vorhaben in seiner jetzigen Form verändert“. Ähnlich äußerte sich in der Sitzung dann auch Michael Funk: Die geplante Bebauung „passt nicht“ von Masse und Höhe her, so der Sprecher der ‚Bürgergemeinschaft‘.</p><h3>Betreutes Wohnen als Voraussetzung für die hohe Dichte</h3><p>Im Fokus der Diskussion stand vor allem das ‚Betreute Wohnen‘, auf das der Rat sowohl nach Exners als auch den Worten von Zweitem Bürgermeister Wolfgang Hirschmann (‚Grüne‘) besonderen Wert gelegt habe. Der Bürgermeister berichtete in Bezug darauf wie auf die Unterschiede in den Berechnungen der GFZ - die in der legitimen Nichtberücksichtigung des vierten und fünften Geschoßes an der Staatsstraße gründe - von der Konsultation eines Fachanwaltes für Baurecht in München. Nach dessen Auskunft sei die dichte Bebauung nur dann überhaupt zulässig, wenn die Gemeinde einen deutlichen Pluspunkt für das Allgemeinwohl erkennen könne - in diesem Fall das ‚Betreute Wohnen‘, was auch in der Begründung des Bebauungsplanes stehe. Das müsse auch vertraglich gesichert sein. Dazu sahen sich die in der Sitzung anwesenden und um Äußerung gebetenen Vorhabensträger aber nicht imstande und machten Missverständnisse geltend. Die Suche nach einem möglichen Betreiber habe sich „extrem schwierig“ gestaltet. Gespräche zu einem ‚Ambulanten Pflegestützpunkt‘ seien gescheitert. Deshalb strebe man nun einen „Mix zwischen Alt und Jung“, auch in Form von größeren Wohnungen an.</p>((Module))<p>Nach anderthalb Stunden intensiver Debatte wurde der im Raum stehende Stopp des Projekts aber dann doch abgewendet: Bürgermeister Ruth schlug einen „Workshop“ des Rates vor, flankiert von Bauamt und Vorhabenträger, der „Eckdaten“ festlegen und zu einer erforderlichen „neuen Beurteilung“ führen solle und den Bauherren die Möglichkeit gebe, Lösungen für die Konfliktpunkte einzubringen. Einstimmig votierte der Rat für diese neuerliche Konferenz zum Thema; der ‚Workshop‘ soll am bereits feststehenden Termin der nächsten Sitzung, dem 13. Oktober, abgehalten werden - nichtöffentlich, wie zu erfahren war. Die reguläre Sitzung wird dann voraussichtlich Ende Oktober stattfinden.</p>

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Bauen und Wohnen in Erlangen und Erlangen-Höchstadt

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https://www.nn.de/region/erlangen-hoechstadt/kontroverse-debatte-um-bauprojekt-nahe-erlangen-kommt-wohnen-am-schmausserwaldchen-noch-1.15296750

Uttenreuth - Um das Bauprojekt „Wohnen am Schmaußerwäldchen“ in Uttenreuth wird seit über einem Jahr diskutiert. Jetzt befasste sich wieder der Gemeinderat damit. Einer der Eckpunkte der Diskussion: Betreutes Wohnen.

Kontroverse Debatte um Bauprojekt nahe Erlangen: Kommt „Wohnen am Schmaußerwäldchen“ noch?