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Markus Hörath

Der Wohnimmobilienmarkt im Raum Erlangen gewinnt laut der Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach und der LBS Süd an Stabilität. Das eingependelte Zinsniveau und stabilisierte Preise bei Bestandsobjekten hätten die Nachfrage belebt, heißt es in einer Pressemitteilung. Die wirtschaftlichen Folgen des Iran-Krieges könnten die Erholung jedoch dämpfen.((ContentAd))Die Umsätze entwickelten sich regional unterschiedlich. In Erlangen wurden 2025 Immobilien für 495 Millionen Euro gehandelt, knapp 20 Prozent weniger als im Vorjahr und weniger als im Zehn-Jahres-Mittel von 555 Millionen Euro. Im Landkreis Erlangen-Höchstadt stieg das Volumen dagegen um fast 70 Prozent auf 476 Millionen Euro. Bayernweit legte es um neun Prozent auf gut 54 Milliarden Euro zu.<h3>Starke Unterschiede bei den Angebotspreisen</h3>Die Angebotspreise variieren stark. Gebrauchte freistehende Häuser kosten laut Marktspiegel zwischen 150.000 und 1,1 Millionen Euro, gebrauchte Doppel- und Reihenhäuser 350.000 bis 900.000 Euro. Bestandswohnungen liegen bei 2000 bis 6500 Euro je Quadratmeter, Neubauwohnungen bei 4500 bis 10.000 Euro. Bauland kostet 160 bis 1250 Euro.Für anhaltenden Druck sorgt die demografische Entwicklung. Das Bayerische Landesamt für Statistik erwartet für die Stadt Erlangen bis 2044 ein Bevölkerungswachstum von gut vier Prozent auf dann 120.700 Menschen. Im Landkreis ERH soll die Einwohnerzahl um zwei Prozent auf 141.100 steigen. Gleichzeitig bleibt der Neubau schwach: In Bayern wurden 2025 gut 46.000 Wohnungen fertiggestellt, 16 Prozent weniger als im Vorjahr und deutlich unter dem Bedarf von rund 70.000 Einheiten.((Platzhalter))Die Sparkasse vermittelte nach eigenen Angaben 248 Objekte im Wert von 88 Millionen Euro und sagte 620 Millionen Euro an privaten Baufinanzierungen zu. Die LBS zahlte knapp 1,8 Milliarden Euro an Bauspardarlehen aus. Deren bewilligtes Volumen habe sich seit der Zinswende 2022 fast vervierfacht, heißt es.

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Bauen und Wohnen in Erlangen und Erlangen-Höchstadt

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Das sind die teuersten Hauspreise in Bayern - auch eine Stadt in der Region ist dabei

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https://www.nn.de/erlangen/immobilienmarkt-erlangen-wo-die-umsatze-steigen-und-warum-der-neubau-sorgen-bereitet-1.15289521

Erlangen - Der Immobilienmarkt im Raum Erlangen stabilisiert sich, doch Stadt und Landkreis entwickeln sich auffallend unterschiedlich. Neue Zahlen von Sparkasse und LBS zeigen, wo die Umsätze steigen und warum der Neubau immer noch Sorge bereitet.

Immobilienmarkt Erlangen: Wo die Umsätze steigen - und warum der Neubau Sorgen bereitet