Porträt Jana Vogel

Jana Vogel

Rund 20 Jahre ist es her, dass der Schwabacher Architekt Georg Klemm erstmals die Idee eines Goldschlägerhofs in die Öffentlichkeit trug. Doch nachdem die Firma Prell ihr traditionsreiches Ladengeschäft in der Zöllnertorstraße zum Jahreswechsel 2012 endgültig geschlossen hatte, hielt auf dem Areal zunächst der Stillstand Einzug. Ein erster Ansatz von Projektentwickler Ten Brinke scheiterte. Erst 2023 begann das jetzige Investoren-Trio aus den Firmen Feser, Scharf und Klemm mit ihren Planungen für ein Innenstadtquartier mit Hotel, Wohnungen, Gastronomie und Supermarkt. Nun sind sie auf der Zielgeraden angelangt.((ContentAd))Ende März wurde das Projekt erneut Thema im Schwabacher Stadtrat. Zunächst wurde das Ergebnis der erneuten Öffentlichkeitsbeteiligung vorgestellt. Bedenken hatten die Bürgerinnen und Bürger unter anderem, weil für das Bauprojekt viele Bäume gefällt werden müssen und weil Nachbargebäude künftig möglicherweise weniger Sonne abbekommen. Auch wurde befürchtet, dass die kleineren Läden in der Umgebung durch den neuen Vollsortimenter Kunden verlieren könnten. „Das erweiterte Einzelhandelsgutachten hat allerdings gezeigt, dass Frequenzbringer wie der Supermarkt eher eine Verbesserung der Kundensituation für die kleinen Geschäfte bedeuten“, erläuterte dazu Stadtbaurat Ricus Kerckhoff.<h3>Betreutes Wohnen statt Büros: Letzte Planänderungen am Schwabacher Goldschlägerhof vorgestellt</h3>Während es bei den Fahrradstellplätzen - etwa 30 Prozent sollen überdacht werden - noch positive Konkretisierungen gab, konnte eines nicht berücksichtigt werden: „Eine Durchquerung des Goldschlägerhofs auf dem Rad ist nicht vorgesehen, das gibt der Platz nicht her“, so Kerckhoff. Zu Fuß aber sei das durchgängig möglich.Zudem wurden im Stadtrat zwei letzte Planänderungen debattiert. Eigentlich waren im Obergeschoss der neu zu errichtenden Gebäude an der Reichswaisenhaus- und Zöllnertorstraße Büroräume angedacht. Doch angesichts der aktuell schwächelnden Wirtschaftslage ist deren Vermietung schwieriger als noch vor einigen Jahren. Daher soll dort stattdessen betreutes Wohnen entstehen. Insgesamt 50 Wohnungen finden dort Platz.((Platzhalter))Normalerweise müssten dafür der Schwabacher Stellplatzsatzung nach 1,5 Parkplätze pro Wohnung entstehen. Für eine Anlage des betreuten Wohnens mit überwiegend älteren und nicht mehr berufstätigen Bewohnern sieht die Stadtverwaltung das aber als zu hoch an. Die Lösung: Insgesamt 39 Parkplätze werden dem betreuten Wohnen zugewiesen, die „überschüssigen“ zwölf werden der Öffentlichkeit zur Verfügung stellt. Für Besucher der Schwabacher Innenstadt stünden damit in der Tiefgarage unter dem Areal 60 Stellplätze zur Verfügung, die sie mit Parkschein frei nutzen können.Im Stadtrat kamen die Pläne größtenteils gut an. „Statt leerstehenden Büroräumen ist betreutes Wohnen sehr zu begrüßen“, fand CSU-Fraktionsvorsitzender Oliver Memmler. „Wir haben im seniorenpolitischen Gesamtkonzept gesehen, dass wir für die ältere Generation mehr Wohnraum brauchen“, erklärte FW-Fraktionsvorsitzender Markus Hoffmann. „Und wenn das neue betreute Wohnen die Bevölkerung überzeugt, würden umgekehrt eventuell andere, größere Wohnungen frei.“<h3>Letzte Abstimmung und Baustart auf dem Schwabacher Prell-Areal noch für 2026 geplant</h3>Zu Beginn der Planungen war die Ansiedlung eines Vollsortimenters teils kritisch gesehen worden. Doch seit der Schließung des Edeka-Marktes in der Wittelsbacher Straße warteten die Anwohner dringend auf einen neuen Supermarkt, stellte Martin Sauer (SPD) fest. „Aber es ist schon interessant, dass wir beim ersten Verfahren nach der neuen Stellplatzsatzung eine Ausnahmegenehmigung brauchen“, so Sauer - <a href="detail:1.14792812" target="_blank">Grüne und SPD hätten sich niedrigere Vorgaben für kleine Wohnungen vorstellen können</a>.((ContentAd))Kritik kam von Karin Holluba-Rau (Grüne). Sie bemängelte fehlende Alternativen für den Radverkehr und eine mangelhafte Berücksichtigung des Stadtklimakonzepts. „Wir waren froh, dass wir es haben, aber wenn keine Auswirkungen von ihm ausgehen, können wir auch darauf verzichten“, so die Stadträtin mit Blick etwa auf Baumfällungen und Begrünung.((Platzhalter))Fast einstimmig wurden die Pläne für den Goldschlägerhof am Ende angenommen. Voraussichtlich im April, kündigte Ricus Kerckhoff an, solle der Stadtrat über den entsprechenden städtebaulichen Durchführungsvertrag abstimmen. Anschließend könne der Bebauungsplan beschlossen werden.Und dann soll alles einigermaßen schnell gehen. „Wenn das so funktioniert, ist geplant, dass wir am 6. Juli mit den Bauarbeiten beginnen“, erklärt Architekt Georg Klemm auf Nachfrage der Redaktion. Denn in den ersten Julitagen beginne in der Reichswaisenhausstraße ohnehin eine Baustelle der Stadtwerke Schwabach, die Versorgungsleitungen austauschen, und mit ihnen koordiniere man sich, damit alles möglichst kompakt ablaufe. Im Mai und Juni werde es dazu genauere Informationen geben.((Platzhalter))

Goldschlägerhof Prell-Areal

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