Ngoc Nguyen

<p>„Dieses Projekt ist einmalig“, wirbt die Deutsche Momentum für eine „Denkmalimmobilie im Herzen von Nürnberg“. Weiter schwärmt sie: „Einladend hohe Deckenhöhen, eine Immobilie mit Charakter und eine Toplage in Nürnberg machen dieses Investment besonders attraktiv.“ Die Deutsche Momentum ist ein Unternehmen, das sich auf den Verkauf von denkmalgeschützten Immobilien spezialisiert hat, weil es in diesem Bereich besondere Steuervorteile gibt. Ihre Kunden sind Menschen, die Geld anlegen wollen. Das „einmalige Objekt“ ist „The Q“, das unter Denkmalschutz stehende Gebäudeensemble des ehemaligen Quelle-Versandzentrums an der Fürther Straße.</p>((ContentAd))<p>Insgesamt sollen 385 frei finanzierte Wohnungen entstehen, nach und nach in zwei Bauabschnitten. Der zweite Bauabschnitt hat 171 Wohnungen, mit dem Bauen wird wohl erst im Oktober 2026 begonnen. Der erste Abschnitt hat 214 Wohnungen. Hier wird gerade entkernt, Ende April startet die Sanierung. Zum 31. Dezember 2028 kann man einziehen. Das Interesse ist rege: Von den 214 Wohnungen sind noch 90 verfügbar, der Rest ist verkauft oder reserviert.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Das günstigste Appartement, das erworben werden kann, befindet sich im ersten Stock und misst 23,55 Quadratmeter. Das möblierte Zimmer kostet 234.323 Euro, ohne Möbel ist es günstiger. Das drei Zimmer große Penthouse mit 116 Quadratmetern ist schon weg, es gibt aber noch welche. Für das derzeit teuerste Objekt, vier Zimmer im fünften Stock, werden über eine Million Euro verlangt. Ganz genau sind es 1.002.463 Euro - dafür bekommt der Käufer 130,19 Quadratmeter mit Dachterrasse. Der durchschnittliche Preis im ersten Bauabschnitt liegt bei etwa 8400 Euro pro Quadratmeter. „Je nach Wohnungsgröße, ohne Möbel“, erklärt Christina Schmidt von der Bayerischen Immobilien Kontor GmbH (Bayiko).</p><h3>„The Q“ bietet Platz für Wohnungen, Gewerbe und eine Kita mit Krippe, Kindergarten und Hort</h3><p>Das Gesamtprojekt „The Q“ umfasst mehrere Bauteile und Baukörper. Die nun angebotenen Wohnungen werden im sogenannten Bauteil 5 entstehen, das der Bayiko gehört. Hierbei handelt es sich um das südöstliche Gebäude an der Ecke zwischen Wandererstraße und Adam-Klein-Straße. Ergänzt von einem Neubau, kann man auf den rund 32.500 Quadratmetern wohnen oder ein Gewerbe betreiben. Es gibt eine Quartiers-Kita mit Krippe, Kindergarten und Hort. Ein bis zu 26 Meter breiter, mit Rasen, Bäumen und Büschen bewachsener Innenhof mit Spielplatz soll die Bewohner zum Treffen einladen.</p><p>Gewohnt wird ab dem ersten bis in den fünften Stock, im Erdgeschoss befindet sich Gewerbe. „Insgesamt sind es sieben Einheiten zwischen 85 und 2100 Quadratmetern, ideal für Cafés, Bäckereien, Brunch-Konzepte bis hin zu größeren Verkaufsbereichen für zum Beispiel Outdoor oder Sportfachhandel, aber auch Yoga oder Pilates, oder Beautystudios“, wirbt Christina Schmidt.</p><p>((Platzhalter))</p><p>In der großen Tiefgarage mit 217 Stellplätzen will die Bayiko für Ladestationen sorgen, eine eigene Solaranlage erzeugt Strom. Den Mietern steht außerdem ein Auto- und Fahrradverleihsystem zur Verfügung. „Wir realisieren in der Weststadt dringend benötigten Wohnraum, wir bauen eine Kita – und das alles trotz der globalen Krisen, die viele Entwickler von der Umsetzung Ihrer Projekte abhält“, betont Bernd Horndasch, Prokurist bei der Bayiko.</p><h3>Rewe, Müller-Markt und Lidl sind in „The Q“ schon eingezogen</h3><p>In das Bauteil 1 sind schon ein Rewe, ein Müller-Drogeriemarkt und ein Lidl eingezogen. Das Bauteil 4 beherbergt die Sparkasse und ein Behördenzentrum der Stadt. Die Bauteile 2 und 3 sind von der Insolvenz der Gerchgroup betroffen. „In den noch zu entwickelnden Bauteilen sind rund 1000 bis 1500 Wohnungen geplant“, sagte Johannes Kister vom beteiligten Architektenbüro Kister, Scheithauer, Gross im Interview mit dem Deutschen Architektenblatt. Der zuständige Insolvenzverwalter dagegen ließ Fragen zur weiteren Entwicklung unbeantwortet.</p>

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