Nina Kittsteiner

<p>Corona und der Ukrainekrieg, beides haben ein Wohnbauprojekt der Stadt an der Dorotheenhöhe in der Schublade verschwinden lassen. Nun wurde es kurz vor Ende der Amtszeit des aktuellen Stadtrates wieder herausgezaubert.</p>((ContentAd))<p>Eigentlich hatte der Hilpoltsteiner Stadtrat schon vor vielen Jahren beschlossen, auf dem eigenen Grundstück selbst ein Wohnbauprojekt zu realisieren. Durch die steigenden Preise wurde der Plan damals beiseite gelegt, nun wurde er wieder reaktiviert und das Planungsbüro „Fischer Planen + Bauen“ damit beauftragt, Preistreiber zu identifizieren. In der vergangenen Stadtratssitzung stellte Andreas Hollweck seine Lösung vor: die geplante Tiefgarage muss weg.</p><h3>Niedrigere Kosten durch Verzicht auf Tiefgarage</h3><p>Diese sei ein zu hoher Kostenpunkt. Aber wo sollen die Bewohner der geplanten 30 Wohnungen parken? Hollwecks Idee sind normale Stellplätze im Erdgeschoss. Da auf dem Grundstück im vorderen Bereich der Platz zur Straße hin dafür nicht ausreiche, soll eine Durchfahrt im Erdgeschoss in den nördlichen Bereich geschaffen werden. Damit wären die Voraussetzungen für geförderten Wohnungsbau eingehalten, der von der Stadt durch das Projekt ursprünglich anvisiert wurde.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Neben Veränderungen am Gebäude stellte der Planer auch in den Raum, ob der vorgeschriebene Spielplatz wirklich nötig sei. Schließlich ist in unmittelbarer Nachbarschaft bereits ein öffentlicher. Gebaut werden sollen drei gleiche Geschosse, insgesamt 30 Wohnungen und 55 Stellplätze stehen im Plan.</p><p>Was das kosten soll? Die letzte Kostenberechnung fand 2022 statt, auf gleicher Preisbasis würde das Projekt mit 8,6 statt 11,5 Millionen Euro zu stehen kommen. Allerdings sind seit 2022 die Preise gestiegen, wenn man das berücksichtigt, kommt der Planer auf einen aktuellen Kostenrahmen von 9,9 Millionen Euro (4.358 pro Quadratmeter).</p><h3>Investor könnte Projekt an Dorotheenhöhe übernehmen</h3><p>Damit das nicht die Stadt selbst berappeln muss, könnte ein Investor aushelfen. Da hatte Planer Hollweck gute Nachrichten im Gepäck: Man merke, dass derzeit Investoren wieder aktiver auf der Suche nach Projekten seien, etwa in Nürnberg. Eine Marktsondierung könnte sich also lohnen, um das Projekt nicht nur zu denken, sondern auch umsetzen zu können.</p>((ContentAd))<p>„Wir brauchen heute keine Entscheidung, wir wollten nur Information für den neuen Stadtrat bereitstellen“, erklärte Noch-Bürgermeister Markus Mahl (SPD) am Ende der Vorstellung und fügte dann doch schnell hinzu: „Meiner Meinung nach brauchen wir mehr Wohnraum.“ Stadtrat Michael Greiner (Freie Wähler) ergänzte, dass man einen Investor finden solle, der der Stadt die Planungsleistungen abnimmt. „Damit könnten wir auch die dreiviertel Millionen wieder reinholen, die wir bereits in die Planung gesteckt haben.“</p><p>((Platzhalter))</p>

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