Redaktion Neumarkt

Melanie Kunze

Manchmal entwickeln sich die Dinge völlig anders: Eine Frau hatte einem Mann ihre Drei-Zimmer-Wohnung vermietet. Zunächst lief alles normal, dann war der Mann aufgrund eines privaten Schicksalsschlags nicht mehr in der Lage, sich um Haushalt und Zahlungen zu kümmern. Die Vermieterin klagte ihn aus der Wohnung.((ContentAd))Als sie nach dem Auszug die Räume betrat, muss sie einen Schock bekommen haben. Die Wohnungstür ließ sich nur mit Gewalt öffnen. Dahinter lagen Berge von Müll. „Der Holzdielenboden in der Küche war auf etwa vier Quadratmeter derart vermodert und morsch, dass die Unterkonstruktion offen lag. Von damit einhergehender Geruchsbeeinträchtigung ganz zu schweigen“, so Jolica Schilz vom Vermieter-Verein Nürnberg.Der Verein habe damals der Vermieterin beigestanden und eine Lösung gefunden, berichtet sie. Hätte die Vermieterin ahnen können, was ihr blüht? Wohl nicht. Dennoch gibt es Tipps, die Vermieter beachten sollten, wenn sie ihre Immobilie neu vermieten und keine bösen Überraschungen erleben wollen.<h3>Der persönliche Eindruck kann laut Vermieter-Verein Nürnberg ausschlaggebend sein</h3>Es gibt auch in Nürnberg zu wenige Wohnungen zu einem bezahlbaren Preis. Für Vermieter bedeutet das eine deutlich größere Nachfrage und mehr Interessenten - die allesamt überprüft werden müssen. Wer sicher gehen möchte, dass die Miete pünktlich auf dem Konto ist, sollte allen voran die Zahlungsfähigkeit checken. „Danach stehen weitere objektive und subjektive Merkmale für die Mieterfindung im Fokus, wie berufliche Stabilität, der persönliche Eindruck, die Zuverlässigkeit, geplante Laufzeit des Mietverhältnisses, Personenanzahl passend zur Wohnfläche und die Vollständigkeit der Bewerbungsunterlagen“, fasst Jolica Schilz zusammen.((Platzhalter))Um die Zahlungsfähigkeit eines Mieters zuverlässig zu prüfen, sollten Vermieter Unterlagen einfordern, die Einkommen, Bonität und finanzielle Stabilität belegen. Der Vermieter Verein empfiehlt, den potenziellen Mietern ein Selbstauskunftsformular ausfüllen zu lassen, hinzu kommen Bonitätsabfragen oder Schufa-Auskünfte (vorausgesetzt, der Interessent stimmt zu). Auch die Gehaltsnachweise der letzten drei Monate sollte man sich vorlegen lassen. „Zur Finalisierung des Auswahlprozesses sollte danach noch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung über das aktuelle Mietverhältnis des Mietinteressenten abschließende Klarheit darüber bringen, ob die Angaben in der Mieterselbstauskunft und/oder Schufa-/Bonitätsabfrage mit der bisher gelebten Praxis übereinstimmen“, rät der Vermieter-Verein.((Platzhalter))Dieser nutze für seine Mitglieder die Daten einer Wirtschaftsauskunftei für die Bonitätsabfrage. Das Ergebnis werde im Schulnotensystem ausgewiesen. Darüber hinaus werden auch eingetragene Negativmerkmale wie Privatinsolvenzen gemeldet. „Unsere Erfahrung zeigt, dass Bewertungen schlechter als Note 4 zu späteren Problemen bei Mietverhältnissen geführt haben“, so Jolica Schilz. Nach wie vor sei der persönliche Eindruck bei der privaten Vermietung aber auch entscheidend. „Das Auftreten, die Sprachgewandtheit und Zuverlässigkeit bei Termineinhaltung können je nach Vermieter unterschiedlich gewichtete Relevanz haben, spielen jedoch immer eine Rolle bei der Auswahl potenzieller Mieter.“((Module))Der Vermieter-Verein empfiehlt, Einzeltermine und keinesfalls Sammeltermine zur Besichtigung der Wohnung zu vereinbaren. „Dadurch ist gewährleistet, dass man sich für jeden Interessenten auch ausreichend Zeit nehmen kann“, so Jolica Schilz.<h3>Wohnungsbesichtigung: Was dürfen Vermieter überhaupt fragen?</h3>Was dürfen Vermieter bein persönlichen Kennelernen überhaupt fragen? Erlaubt sind Informationen, an denen Vermieter ein berechtigtes, sachliches Interesse haben. Alles, was darüber hinaus in die Privatsphäre oder zu Diskriminierung führen kann, ist verboten. Tabu sind Fragen zu Religion, ethnischer Herkunft, Hautfarbe, Nationalität (mit Ausnahme der Identitätsfeststellung im Vertrag), politische Einstellung, Schwangerschaft, sexuelle Orientierung, Krankheiten, Behinderungen.„Letzten Endes spielt bei der Vergabe von Wohnraum das sprichwörtliche ‚Bauchgefühl‘ nach wie vor eine große Rolle“, sagt Jolica Schilz.

Bloß nicht nerven _ Verhalten bei der Wohnungsbesi

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Bausparen ohne Altersgrenze: Warum der Vertragsabschluss in jedem Lebensjahr möglich ist

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Nürnberg - Eine Vermieterin findet nach der Wohnungsräumung ein Chaos vor: Müllberge, morscher Boden, beißender Geruch. Solche Extremfälle lassen sich nie ganz ausschließen. Doch Eigentümer können die Risiken minimieren. 

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