Marco Frömter

<p>Die Stadt Roth plant gemeinsam mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ein Wohnbauprojekt im Ortsteil Pfaffenhofen. Wie aktuell im Umwelt- und Stadtplanungsausschuss besprochen wurde, beabsichtigt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben auf ihren eigenen Flächen im Bereich der Flurnummer 219 eine moderne Geschosswohnbebauung zu entwickeln, wo momentan der Werkhof Regenbogen untergebracht ist. Hintergrund dieser Initiative ist der steigende Bedarf an Wohnraum, der primär aus der baulichen Weiterentwicklung des nahegelegenen Standorts der Otto-Lilienthal-Kaserne resultiert.</p>((ContentAd))<p>Das Vorhaben wurde den städtischen Gremien bereits im Frühjahr 2025 vorgestellt und hat nun mit der Erarbeitung einer detaillierten Rahmenplanung eine entscheidende Phase erreicht. Konkret sieht die Planung die Schaffung von insgesamt 100 bis 150 Wohneinheiten vor. Dabei legen die Planer großen Wert auf eine soziale Durchmischung. Anstatt reiner Einzimmerapartments soll ein vielfältiges Angebot an Wohnungsgrößen entstehen, das auch Raum für Familien bietet.</p><h3>Gebäudehöhe und Einbindung ins Umfeld</h3><p>Die Architektur sieht Gebäude mit zwei bis drei Geschossen vor, die sich harmonisch in das bestehende Ortsbild von Pfaffenhofen einfügen sollen. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf der Berücksichtigung der topografischen Gegebenheiten und der Anbindung an die umliegende Bebauung, um ein zentrumsnahes und attraktives Wohnquartier zu schaffen. Auch ökologische Aspekte spielen bei der Neugestaltung eine zentrale Rolle. Der vorhandene Baumbestand soll im Zuge der Baumaßnahmen weitgehend erhalten oder sinnvoll umgestaltet werden.</p><p>Zudem werden im Rahmen der Planung die Auswirkungen klimatischer Veränderungen berücksichtigt, insbesondere im Hinblick auf ein nachhaltiges Entwässerungskonzept für das gesamte Gebiet. Während der westliche Teil der Fläche für das Wohnen vorgesehen ist, soll im Osten eine Grünfläche erhalten bleiben, was den Vorgaben des aktuellen Flächennutzungsplans entspricht. Der Umwelt- und Stadtplanungsausschuss hat dem Stadtrat bereits empfohlen, den Rahmenplan für die „Neugestaltung BImA Roth-Pfaffenhofen“ förmlich zu beschließen.</p><h3>Rahmenplan als Basis für Bauleitplanung</h3><p>Dieser Schritt ist die Voraussetzung dafür, dass im Nachgang eine qualifizierte Bauleitplanung entwickelt werden kann, um das Projekt rechtlich abzusichern und in die Tat umzusetzen. Neben dem Wohnungsbau für Bundesbedienstete bietet das Projekt der Stadt Roth zudem die Chance, durch eine maßvolle Innenentwicklung zentrale Bauflächen für die allgemeine Stadtentwicklung zu gewinnen.</p><p>((Platzhalter))</p>

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