Tobi Lang

Die Sebalder Höfe gehören zu den besten Lagen Nürnbergs. Ideale U-Bahn-Anbindung, die Altstadt quasi vor der Haustüre, der Stadtpark um die Ecke - Wohnungen in dem offenen Achteck sind begehrt und das aus gutem Grund. Eigentlich leben hier nur Menschen, denen ihre Wohnungen selbst gehören. Doch ein luxuriöses Penthouse mit Dachterrasse taucht auch auf Portalen wie Airbnb und Booking.com auf. Im Prinzip das ganze Jahr über ist die Unterkunft buchbar, was die Nachbarschaft auf die Palme bringt. „Eine Sauerei“ sei das, sagt eine Frau, die lieber anonym bleiben möchte und genervt ist von den immer neuen Gästen, die im Obergeschoss einziehen.((ContentAd))Für Nürnberg sind solche Vermietungen ein gewaltiges Problem. Der Wohnraum in der Stadt ist knapp, weshalb eine sogenannte Zweckentfremdungsverbotssatzung maximal acht Wochen Untermiete pro Jahr vorsieht, andernfalls drohen Strafen. Doch allein auf Airbnb sind permanent mehr als 1000 Inserate verfügbar, vom Penthouse in der Altstadt bis zum Zimmer am Messegelände. Dass sie alle die Acht-Wochen-Grenze nicht ausreizen, scheint schwer vorstellbar - so, wie bei der Wohnung in den Sebalder Höfen.Niemals halte sich der Vermieter an Recht und Gesetz, sagen die Anwohner. Sie haben versucht, den Durchlauf an Gästen mit Excel-Listen zu dokumentieren. „Du kommst Dir vor wie ein Stalker“, sagt eine Nachbarin. Tag der Anreise, Abreise, eine Beschreibung und Anzahl der Personen, wann die Putztrupps zur Reinigung auftauchen - penibel genau führten die Anwohner Buch und meldeten ihre Beobachtungen an die Behörden. Passiert ist seitdem im Prinzip nichts, was für Frust sorgt. Tut die Stadt zu wenig gegen die Airbnb-Masche?Wirtschaftsreferentin Andrea Heilmaier kennt den Vorwurf nur zu gut. Regelmäßig sorgen Zweckentfremdungen auch im Nürnberger Stadtrat für hitzige Debatten – dabei sei der Nachweis eines Vergehens aber alles andere als banal. „Als Stadt sind wir in der Nachweispflicht“, erklärt die Referentin. „Das heißt, wir müssen wirklich lückenlos ermitteln, Akten wälzen, Zeugen befragen und Teams hinschicken, die beobachten.“ Weil die Mitarbeiter des sogenannten Stabs Wohnen aber keine Polizisten sind, ist in an der Haustüre Endstation. Einen Durchsuchungsbeschluss haben die Kräfte nicht, schließlich geht es in aller Regel nur um eine Ordnungswidrigkeit.So war es auch in den Sebalder Höfen. Bereits 2023, nachdem Nachbarn einen Leerstand angezeigt hatten, rückte ein Trupp der Stadt aus - und tatsächlich sei die Wohnung zu der Zeit an amerikanische Messegäste vermietet gewesen. „Die haben die Mitarbeiter aber nicht in die Wohnung gelassen und auch keine weiteren Auskünfte erteilt“, erklärt die frustrierte Nachbarin. „Also sind sie unverrichteter Dinge wieder abgezogen.“Das zeigt, wie komplex die Nachweisführung ist, sagt Heilmaier, die sich aus Gründen des Datenschutzes nicht zu dem konkreten Fall äußern will. Überhaupt sei das Thema Leerstand riesig, weit über 1000 Fälle Rückstau liegen beim „Stab Wohnen“, weshalb die Wirtschaftsreferentin schon im letzten Jahr eine klare Priorisierung festlegte: „Wir verfolgen vorrangig große Leerstände, bei der mindestens drei Wohnungen betroffen sind.“ Denn im Erfolgsfall könne man so mehr Wohnraum wieder auf den Markt bringen, was das eigentliche Ziel der Satzung sei. „Faktisch ist der Aufwand derselbe, das Ergebnis aber ein anderes.“Zufrieden ist Heilmaier damit nicht, sie verwaltet so eher den personellen Mangel und die begrenzten Ressourcen in ihrem Stab. „Eigentlich ist im Airbnb-Markt die größte Musik drin, da wird das meiste Geld verdient“, sagt sie. „Deshalb bin ich der Auffassung, dass da auch das größte Potenzial bei der Verfolgung von Leerständen liegt.“ Nach der Wahl, kündigt die Referentin an, will sie sich auf die unliebsamen Portale fokussieren. Gut möglich, dass Nürnberg Airbnb bald den Kampf ansagt.((Module))Tatsächlich steckt hinter den Kurzzeitvermietungen ein gewaltiges Geschäft. Der Mann, der das Penthouse in den Sebalder Höfen vermietet, bot auf verschiedenen Plattformen in der Spitze über 30 Wohnungen an, vor allem in Würzburg, wo er offensichtlich lebt. Putztrupps halten die Objekte sauber, der Check-In läuft über Schlüsselboxen, also ohne persönlichen Kontakt. Dabei bräuchte jeder Vermieter, der seine Unterkunft länger als acht Wochen im Jahr anbietet, einen Ausnahmegenehmigung der Stadt, die in aller Regel wegen der Wohnungsnot aber nie erteilt wird. Seit Inkrafttreten der Satzung im Jahr 2019 wurden nur 53 solcher Nutzungsänderungen erteilt - dem entgegen stehen nach Schätzungen der Stadt 2000 bis 3000 Kurzzeitvermietungseinheiten. Eine Nachfrage unserer Redaktion, ob er über eine entsprechende Genehmigung verfügt, ließ der Vermieter aus den Sebalder Höfen unbeantwortet.Doch mit welchen Waffen will Nürnberg künftig in den Kampf gegen Airbnb und Co. ziehen? Die Stadt hofft auf eine neue EU-Verordnung, die bereits im Mai in Kraft tritt. Wer seine Wohnung künftig über Online-Portale an Touristen vermieten will, soll eine Registrierungsnummer erhalten. Kommunen sollen dann über diese Kennziffern abfragen können, welche Objekte auf dem Markt sind - und wann wie viele Gäste dort untergebracht sind. Nürnberg müsste zwar erst entscheiden, ob es die Registrierungspflicht einführt oder nicht. Heilmaier hält die Verordnung aber für ein wirksames Mittel, um Betrug künftig schneller nachweisen zu können. „Wir hätten viel mehr Potenzial, zu überwachen“, erklärt die CSU-Politikerin. „Natürlich bräuchte es dafür auch personelle Kapazitäten, aber ich denke, dass das sinnvoll angelegt wäre.“Mindestens bis dahin müssen die Nachbarn in den Sebalder Höfen wohl weiter mit dem Durchlauf an Touristen leben. Gerade erst standen sechs Männer mit großen Taschen vor der Tür - offensichtlich neue Gäste, die die Vorzüge des Penthouses in Bestlage genießen wollen.((Platzhalter))

Screenshot 2026-03-04 081935

Bauen und Wohnen in Nürnberg

Die Stadt Nürnberg hat längst jede Kontrolle über die öffentliche Ordnung verloren - das gilt hier ebenso wie im ruhenden Verkehr auf den Straßen. Anzeigen und Hinweise sind zwecklos; angeblich sind der Stadt die Hände gebunden. Ernsthafte Bemühungen, das zu ändern, vermisse ich seit Jahren.

@M95L: Das ist völlig richtig. Steht sogar in der Bayerischen Verfassung.

...der private Entzug von Wohnraum hat Methode und muss im Interesse des Gemeinwohls beendet werden. Das gilt auch für die Privatisierung der entstehenden Gewinne...

Die Zweckentfremdungsverbotssatzung soll den angespannten Wohnungsmarkt in Nürnberg lindern. Dabei steht jedes Objekt, das über längeren Zeitraum nicht bewohnt wird, unter Genehmigungsvorbehalt - heißt, die Stadt muss dem Eigentümer attestieren, dass er es unbewohnt lassen darf. Häufig sind das Sanierungsfälle oder geplante Abrisse. Gewerbliche Kurzzeitvermietungen über Airbnb werden in aller Regel nicht genehmigt und auch sogenannte Monteurswohnungen für Arbeiter nur unter strengen Regeln.

Zweckentfremdung in Nürnberg

https://images.nordbayern.de/image/contentid/policy:1.15034957:1773305408/Screenshot_20260304_081935.jpg?f=16:9&h=320&m=FIT&w=600&$p$f$h$m$w=228a5cd

/nuernberg/luxus-penthouse-als-dauer-airbnb-in-nurnberg-tobt-der-streit-um-illegale-wohnungsinserate-1.15034956

Nürnberg - Fast 1000 Nürnberger Wohnungen sind jederzeit auf Airbnb buchbar - ein illegales Geschäft? Der Streit um ein Penthouse zeigt, wie kompliziert es ist, Betrüger zu überführen. Die Stadt hofft jetzt auf die EU - und liebäugelt mit einer Offensive.

Luxus-Penthouse als Dauer-Airbnb: In Nürnberg tobt der Streit um illegale Wohnungsinserate