Porträt Astrid Löffler

Astrid Löffler

„Mehr als viermal so viele Wünsche wie Geld: Warum reichen die Fördermittel für bezahlbare Wohnungen nicht?“, hatte die „Süddeutsche Zeitung“ Ende vergangenen Jahres gefragt und damit einen Umstand thematisiert, der viele Bauunternehmen in der Region umtreibt: Denn während in Bayern Förderanträge und -wünsche von rund vier Milliarden Euro vorlagen, hatten die Gelder des Freistaats für den sozialen Wohnungsbau zuletzt jährlich etwa 700 Millionen Euro betragen.((ContentAd))Gerda Peter, Geschäftsführerin der Unternehmensgruppe Evangelisches Siedlungswerk (ESW) Bayern in Nürnberg, will in das Klagelied nicht zu 100 Prozent einstimmen. „In den vergangenen Jahren sind vermehrt private Investoren in den Bereich eingestiegen und haben Förderanträge gestellt“, relativiert die Architektin und Betriebswirtin (IHK). „Die Mittel waren entsprechend überzeichnet. Es ist klar, dass das kein unendlicher Topf sein kann“.((Platzhalter))Problematisch sei nicht alleine die Förderlandschaft, vielmehr gelte es beispielsweise, auch das Thema Regulatorik für finanzierende Banken oder Behörden anzugehen, um schneller zusammenzuarbeiten. Bestehende Instrumente, wie der „Bauturbo“, sollten besser genutzt werden: Kommunen müssten Pläne erstellen, wie sich diese Sonderregelung konkret umsetzen lasse, nach der bis 2030 mit weniger Bürokratie und schnelleren Genehmigungsverfahren Wohnungen errichtet werden können. Auch zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten könnten laut der ESW-Geschäftsführerin helfen.<h3>Chefin des Evangelischen Siedlungswerks in Nürnberg sagt: „Wir müssen raus aus dieser Ohnmacht“</h3>„Wir müssen raus aus dieser Ohnmacht und wieder intensiv an Vereinfachungen arbeiten“, fordert Peter. Frühere Generationen hätten ebenfalls Krisen erlebt und mit knappen Ressourcen haushalten müssen. Ganz ohne Wohnungsbauförderung werde es aber nicht gehen.Und da droht weiteres Ungemach: Das bayerische Bauministerium hatte kürzlich angekündigt, sich bei der Auszahlung der Fördergelder an die Praxis des Bundes anzugleichen und zugesagte Mittel nun ebenfalls über einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren auszuzahlen - statt wie bisher binnen zwei Jahren. Für Wohnungsunternehmen bedeutet das vielfach, dass sie zusätzliche Kredite aufnehmen müssen, um die so entstehende Finanzierungslücke zu schließen.Das ESW etwa kalkuliert damit, dass durch diese Änderung die Baukosten öffentlich geförderter Wohnungen durch benötigte anderweitige Finanzierungen um bis zu 300 Euro pro Quadratmeter steigen werden.((Platzhalter))Der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen (VdW Bayern) erwartet, dass sich in der Folge die Mietpreise um mindestens 80 Cent je Quadratmeter erhöhen werden. Da Neubauprojekte im sozialen Wohnungsbau ohnehin knapp kalkuliert seien, gäbe es keine andere Möglichkeit, als einen Teil der Kosten umzulegen, so der Verband, dem 352 Wohnungsgenossenschaften und 113 kommunalen Wohnungsunternehmen angehören. Alle Verbandsmitglieder verwalten in Bayern rund 550.000 Wohnungen – darunter knapp ein Fünftel Sozialwohnungen.<h3>VdW-Chef Maier: „Kurzfristige Förderstopps zerstören Vertrauen und verhindern Neubau“</h3>Einige Wohnungsunternehmen investierten wegen der unklaren Fördermittelsituation nun vermehrt in ihren Wohnungsbestand und stellten Neubauplanungen zurück, berichtet der VdW und fordert, dass Bund und Freistaat eine verlässliche, mehrjährige Förderkulisse schaffen sollten. „Kurzfristige Förderstopps zerstören Vertrauen und verhindern Neubau“, sagt Verbandsdirektor Hans Maier. „Wohnungsbau braucht einen Planungshorizont von mehreren Jahren und keine Haushaltslogik von Jahr zu Jahr.“((Platzhalter))So heißt es auf Nachfrage unserer Redaktion etwa bei der Wohnungsgenossenschaft (WG) Fürth-Oberasbach von deren Chef Roland Breun: „Das verfügbare Investitionsbudget unserer Wohnungsgenossenschaft hat sich verengt, weil gestiegene Baukosten und -zinsen die finanzielle Handlungsfähigkeit einschränken. Zudem binden Bestandsinvestitionen zunehmend finanzielle Mittel, da die Genossenschaft gesetzlich verpflichtet ist, ihren Wohnungsbestand bis 2045 klimaneutral aufzurüsten.“ Die WG Fürth-Oberasbach hat 1338 Wohnungen im Bestand, darunter 32 öffentlich geförderte.((Platzhalter))Bei der WBG Nürnberg ist es bei Neubauprojekten fast jede zweite Wohnung, die für Mieter mit einkommensorientierter Förderung (EOF) geschaffen wird. „Da die Fördermittel vergangenes Jahr aufgebraucht waren und auch keine in Aussicht standen, hat uns das vor allem für die Planung von weiteren Neubauten vor Herausforderungen gestellt“, erklärt Pressesprecher Philip Hauck.((Module))Eine kurzfristige Lösung sei die von der Stadt Nürnberg angestoßene Schaffung des sogenannten preisgedämpften Wohnens gewesen. Dieses versteht sich als eine Alternative zur EOF. Als ein erster Ausfluss dieses Projekts errichtet die WBG jetzt 34 Wohnungen auf fünf Stockwerken im „SchönLebenPark“ in Langwasser, gegenüber der Bertolt-Brecht-Schule.((Platzhalter))

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