Ngoc Nguyen

Das ist wohl eine der größten Überraschungen inmitten der schlechten und mittelmäßigen Zahlen, die im „Marktbericht Immobilieninvestments Nürnberg“ zu finden sind: „Der Bereich Hotel kommt wieder!“, freut sich Wolfgang Küspert. Der Geschäftsführer der gleichnamigen Immobilien-Beratung gibt zusammen mit dem Wirtschaftsreferat der Stadt den jährlichen Marktbericht heraus. Dieser ist ein wichtiges Stimmungsbarometer für die kommunale Wirtschaft, an der Analyse lässt sich ablesen, wohin die Reise ging im vergangenen Jahr: leider in keine gute Richtung.((ContentAd))So wurden 2025 rund 541 Millionen Euro auf dem Immobilienmarkt umgesetzt, das sind 15,4 Prozent weniger als im Jahr 2024. Nimmt man den Durchschnitt der letzten zehn Jahre, fällt der Rückgang im Jahr 2025 noch gravierender aus: ein Minus um 50,6 Prozent. Dabei ist das Interesse der Käufer vorhanden, betont Küspert. Doch während diese in der derzeitigen Situation keine großen Sprünge machen können, verlangen Verkäufer hohe Preise. Werden diese nicht bezahlt, behält man das Gebäude lieber. Entsprechend geringer fällt die Summe aus, die auf dem Immobilienmarkt umgesetzt wurde.<h3>Die Bereiche Büro und Einzelhandel leiden, aber es gibt einen „extremen Bedarf an Wohnungen“</h3>Doch während die Bereiche Büro und Einzelhandel leiden, tun sich Wohnen und Hotel hervor. Mit 226 Millionen Euro entfielen rund 41,7 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens auf Investitionen in Wohnraum. Die Gründe dafür, so Wirtschaftsreferentin Andrea Heilmaier, seien eine hohe Beschäftigung und die wachsende Bevölkerung in Nürnberg. „Es gibt einen extremen Bedarf an Wohnungen.“Den zweiten Platz mit 16,5 Prozent Investitions-Anteil und 89 Millionen Euro belegt das Segment Hotel. Eine echte Überraschung, denn da war in den letzten Jahren sehr wenig los. Zum Vergleich: 2024 wurden hier 14 Millionen Euro umgesetzt (16,5 Prozent). „Der Tourismus befindet sich im stetigen Aufschwung, wir haben neue Besucherrekorde“, sagt Heilmaier. Den größten Anteil hätten Geschäftsreisende, die für eine Messe in die Frankenmetropole kommen. Doch die Wirtschaftsreferentin hat hohe Erwartungen an das <a href="detail:1.14869481" target="_blank">Reichsparteitagsgelände als Touristenmagnet</a>. „Das wird noch durchschlagen!“((Platzhalter))Was ebenfalls hoffnungsvoll stimmt, sind die Zahlen bei den Industrie- und Logistikimmobilien: Für 80 Millionen Euro wechselten im letzten Jahr derartige Gebäude den Eigentümer. Ein deutlicher Anstieg zu 2024, da machte dieser Bereich lediglich 5,4 Prozent des Transaktionsvolumens aus. „Nürnberg ist ein resilienter Wirtschaftsstandort“, resümiert Heilmaier.Der Blick in andere Städte zeigt, dass Nürnberg mit einem blauen Auge davongekommen ist. Stuttgart muss ein Minus von 25 Prozent verkraften, Leipzig ein Minus von 42,6 Prozent. Düsseldorf und München stehen aber besser da, Deutschland insgesamt auch. Die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt gingen bundesweit um 8,1 Prozent zurück.

Vogelperspektive Bahnhofsplatz mit Strassenbahn, R

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