Jürgen Leykamm

<p>Es wäre zu schön gewesen: Nach den anfänglichen Plänen der nun wieder in Gunzenhausen beheimateten Nürminger Group hätte aus dem Gebäudeensemble am Spalter Josefsplatz ein schickes Bierhotel mit Wellnessbereich werden sollen. Als sich dies aufgrund behördlicher Vorgaben nicht umsetzen ließ, plante der Bauträger um, sodass derzeit nun ein autofreies Wohnprojekt als Bereicherung der Stadtentwicklung entsteht.</p>((ContentAd))<p>So prägend für das Spalter Image als Hopfen- und Bierstadt das ursprünglich angedachte Bier- und Stadthotel auch gewesen wäre: Mit dem Nachfolgeprojekt trägt das Unternehmen nun dazu bei, das Problem der Wohnungsnot auf elegante und nachhaltige Weise zu lösen. Denn es ließ sich nach dem Scheitern nicht unterkriegen, krempelte die Ärmel hoch und plante neu.</p><h3>Bild des Josefsplatz wandelt sich</h3><p>Erneut geschah dies in enger Abstimmung mit der Stadt Spalt, dem Landratsamt Roth und dem dortigen Denkmalamt. Nun fand auch das Ackerbürgerhäuschen Berücksichtigung: Hier sollen insgesamt zwei Ferien- beziehungsweise Eigentumswohnungen entstehen. „Insgesamt werden sechs Innenstadthäuser einer neuen Nutzung zugeführt“, erläutert die Geschäftsführerin des Bauträgers, Anna Nürminger-Gulden.</p><p>„Außerdem entsteht ein neues Einfamilienhaus“ – und ein weiteres, ebenso freistehendes Haus. Zu dem Projekt gesellt sich ein ehemaliger Garagenhof, der als solcher bestehen bleibt. Das Bild des Josefsplatzes wandelt sich: Aus einem beengten und zugepflasterten Areal wird dank behutsamer Überplanung und dem bereits durchgeführten Abriss unnötiger, nicht mehr genutzter Nebengebäude ein einladendes Quartier.</p><p>((Platzhalter))</p><h3>Förder-Ass im Ärmel</h3><p>„Das gesamte Gelände wird durchgrünt, ebenso entstehen zu jedem Gebäude Gärten und Freisitze“, betont die Geschäftsführerin. „Das autofreie Areal erhält Gehwege und einen separaten angrenzenden Parkplatz mit eigenen, den Wohnhäusern zugeordneten PKW-Stellflächen.“ Alles innerhalb der Stadtmauern. Allein im schon bereits verkauften „Roten Ross“ entstehen sechs abgeschlossene und zu vermietende Wohnungen mit Balkonen oder eigenen Gartenanteilen.</p><p>Ähnliches wird laut Nürminger-Gulden auch in der alten Hopfenhandlung geschehen. Die Geschäftsführerin hat für Interessenten noch ein Ass im Ärmel: Denn die Wohnungen verfügen nicht nur über eine tolle Gestaltung und Raumaufteilung im Altbestand, sondern bieten den neuen Eigentümern auch die Chance, von attraktiven KfW-Förderungen und sehr hohen Abschreibungen zu profitieren.</p><h3>Abschluss Ende 2027</h3><p>So könnten für frühzeitige Investoren in die Wohnungen die Sanierungskosten nahezu in voller Höhe steuerlich abgeschrieben werden. „Ein echtes Vorzeigeprojekt“, ist sich die Chefin sicher. Dass in ihm Leben einzieht, dafür will bezüglich der Ferienwohnungen ein weiterer Bruder sorgen: Marco Nürminger, geschäftsführender Gesellschafter der Franken HSG als deren Betreiber.</p>((ContentAd))<p>An nachhaltiges Heizen ist natürlich auch gedacht, und so ist das „Green Living“-Projekt, wie es sich offiziell nennt, ans kürzlich eingeweihte Nahwärmenetz Spalt angeschlossen. Und für die Autofreiheit ist ganz pragmatisch mit 1,20 Meter breiten Zugängen gesorgt. Die Bauarbeiten am „Roten Ross“ sollen heuer noch abgeschlossen werden – das Gesamtprojekt bis Ende 2027.</p><p>((Platzhalter))</p>

Stolz präsentieren die Chefs das „Green Living“ – 

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