Stefanie Banner

Deutschlands Bestandsimmobilien haben massiven Sanierungsbedarf: Ein gutes Drittel (36 Prozent) der zum Kauf angebotenen Immobilien verfügt über die Energieeffizienzklassen F bis H. Das zeigt eine Auswertung des Immobilienportals Immowelt, das die im Jahr 2025 inserierten Bestandshäuser und -wohnungen mit Angabe der Energieeffizienzklasse analysiert hat, die älter als zwei Jahre waren. Besonders schlecht ist es demnach um Einfamilienhäuser bestellt, von denen 52 Prozent eine Energiebilanz von F oder schlechter aufweisen – bei Eigentumswohnungen sind es nur 13 Prozent.((ContentAd))„Viele Kaufinteressenten stehen vor der Herausforderung, dass die verfügbaren Immobilien einen erheblichen Modernisierungsbedarf aufweisen“, sagt Immowelt-Geschäftsführer Robert Wagner. Das müsse bei der Gesamtinvestition beachtet werden, eröffne aber auch Spielraum für Preisverhandlungen, „wenn die Kosten für die Sanierungsauflagen nachvollziehbar seriös dargelegt werden können“.<h3>Energieeffizienzklassen: So schneiden Objekte in den Städten und Landkreisen rund um Nürnberg ab</h3>Trotz Einführung der CO₂-Steuer zum 1. Januar 2021 und der Energiekrise 2022 hat sich der Analyse zufolge in den vergangenen fünf Jahren wenig zum Positiven verändert: Der Anteil der Immobilien mit energieeffizienten Klassen A+ bis C an allen zum Kauf angebotenen Immobilien ist demnach von 33 auf 30 Prozent gesunken. Immobilien mit D bis E stellten zwar mit 33 Prozent noch ein Drittel dar, der Anteil nehme aber tendenziell ab. Stattdessen seien die Sanierungsobjekte der Klassen F, G und H seit 2021 von 28 auf 36 Prozent gewachsen. Laut Immowelt kann ein Grund sein: Eigentümer möchten sich von Immobilien mit besonders hohen Energie-Verbrauchswerten trennen, da diese im Unterhalt zu teuer werden oder an Wert verlieren.Für die Region kommt Immowelt zu folgendem Ergebnis: 34,3 Prozent der in Ansbach angebotenen Immobilien hatten die schlechtesten Energieeffizienzklassen F, G und H, im Landkreis Ansbach waren es genauso viele. In der Stadt wurden 21,4 Prozent der Objekte den besten Klassen A+ bis C zugeordnet, im Umland sogar 40,1 Prozent.((Platzhalter))In der Stadt Erlangen hatten der Auswertung zufolge 45,2 Prozent der zum Verkauf stehenden Häuser und Wohnungen die beste Energieeffizienzklasse, 21,6 Prozent die schlechteste. Im Landkreis Erlangen-Höchstadt waren alle Klassen mit rund 33 Prozent gleich verteilt.Fürth weist ein ähnliches Ergebnis wie Erlangen auf: Hier hatten 42,8 Prozent der Wohnimmobilien die besten Energieeffizienzklassen, 21,2 Prozent die schlechtesten. Im Landkreis Fürth dagegen wurden 41,2 Prozent in den mittleren Bereichen D und E ermittelt, jeweils rund 29 Prozent in der besten und schlechtesten Klasse. Im Landkreis Forchheim hatten 40,1 Prozent die Klassen D und E, 24,8 Prozent die beste und 35 Prozent die schlechteste Klasse.<h3>Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen gab es die meisten Wohnimmobilien mit schlechter Energieeffizienz</h3>Für die Stadt Nürnberg kommt Immowelt zu folgendem Ergebnis: Die Mehrheit der Immobilien (44,8 Prozent) lag im mittleren Bereich, 32,2 Prozent der Objekte hatten die Klassen A+ bis C, 24 Prozent die schlechtesten. Im Nürnberger Land zeigt sich ein anderes Bild: Hier wurden hauptsächlich (41 Prozent) Immobilien mit den schlechtesten Energieeffizienzklassen angeboten, nur 28,9 Prozent hatten die beste Klasse.((ContentAd))In Schwabach zeigt sich ein ähnliches Bild wie im Nürnberger Land: 42,6 Prozent der angebotenen Objekte hatten die Klassen F, G und H, 27,9 Prozent die Klassen A+ bis C. Im Landkreis Roth sieht es ein bisschen besser aus: Hier wiesen 34,1 Prozent der Wohnimmobilien die beste, 37,3 Prozent die schlechtesten Energieeffizienzklassen aus. Der Landkreis Neustadt/Aisch-Bad Windsheim kam auf ein ähnliches Ergebnis - mit 34,8 Prozent in der besten und 39,4 Prozent in der schlechtesten Klasse.Der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz steht in einer Reihe mit Schwabach und dem Nürnberger Land, hier dominierten Objekte (41,3 Prozent) mit den schlechtesten Klassen. 32,7 Prozent hatten die besten Klassen.Schlechter schnitt nur der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen ab: 49,2 Prozent der angebotenen Wohnimmobilien wiesen die schlechtesten Energieeffizienzklassen aus, 25 Prozent gehörten zu den besten.

urn:newsml:dpa.com:20090101:221019-911-009429

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