Vincent Burger

Junge Menschen können sich kaum eigenes Wohneigentum leisten. Als „Verlierer-Generation“ bezeichnet das Pestel-Institut die 25- bis 40-Jährigen deswegen. Einer, der sich in der Wohnbaubranche gut auskennt, ist Hannes Zapf. Er ist Geschäftsführer des Kalksandsteinherstellers Zapf Daigfuss in Behringersdorf und zudem Vorsitzender der Deutschen Gesellschaft für Mauerwerks- und Wohnungsbau. Im Interview sagt er, was sich ändern muss.((ContentAd))Herr Zapf, woran liegt es ihrer Meinung nach, dass sich so wenig junge Menschen Wohneigentum leisten können?Das liegt an zwei Dingen. Das eine ist, dass wir in Deutschland früher junge Familien deutlich besser gefördert haben, damit sie für die Zeit nach der Erwerbstätigkeit nicht mehr in der Mietwohnung wohnen müssen. Das war ein großes Ziel in Deutschland in den 70er- bis 90er-Jahre. Das hat sich zuletzt verändert. Wir fördern deutlich weniger Wohnungen.Können Sie Beispiele geben?Wir hatten die Eigenheimzulage, die wurde 2006 abgeschafft. 2018 wurde das Baukindergeld eingeführt. Auch das ist inzwischen wieder abgeschafft und nachgekommen ist dafür eigentlich noch keine Förderung. Ohne diese können junge Leute heute nicht ins Eigentum sparen, weil die Baukosten ja parallel auch enorm gestiegen sind.((Platzhalter))Es braucht also eine neue Förderung für den Wohnungsbau. Wie kann diese aussehen, damit junge Menschen wirklich profitieren können?Das Wichtige ist: Sie muss einfach sein. Daran ist die letzte Regierung auch so ein bisschen gescheitert, dass sie zwar Förderprogramme gemacht hat, diese aber viel zu kompliziert waren. Das, was wir vorher hatten, war einfach. Baukindergeld: Du brauchst ein Kind. Wenn jeder erst sehr komplizierte Förderanträge ausfüllen und alle möglichen Nachweise bringen muss, dann wird das schlecht angenommen. In vielen Förderprogrammen brauchen wir Experten, die überhaupt den Förderantrag ausfüllen können.Laut dem Pestel-Institut liegt die Wohneigentumsquote bundesweit bei 43,5 Prozent. Im Nürnberger Land liegt sie deutlich über dem Schnitt mit 59,2 Prozent. Woran liegt es, dass hier mehr Leute Eigentümer sind?Die Wohneigentumsquote ist im ländlichen Bereich höher als in den Städten. Das kommt auch daher, dass die Grundstückspreise deutlich niedriger sind. Je weiter ich von der Stadt weggehe, desto günstiger werden die Grundstückspreise. Das zeigt auch, wie preissensibel Wohneigentumsbildung ist.((Module))Sie haben bereits die hohen Baukosten erwähnt. In den vergangenen drei, vier Jahren sind diese enorm gestiegen.Auslöser ist der Überfall von Russland auf die Ukraine. Dadurch sind die Energiepreise explodiert und die meisten Baustoffe werden nun mal mit Energie hergestellt. Die Inflation ist dadurch enorm gestiegen, die Zinsen ebenfalls und so haben sich viele Dinge deutlich verteuert.Welche Folgen hatte das für Ihr Unternehmen?Wir sind natürlich massiv betroffen gewesen und haben auch über 40 Prozent Absatzrückgang gehabt. Von ursprünglich mal fünf Werken haben wir zwei kleinere geschlossen, eines davon in Feucht. Damit haben wir uns dieser Marktentwicklung angepasst. Wir haben aber genügend Kapazitäten, um auch in den nächsten Jahren wieder 30 Prozent mehr zu produzieren.Laut dem Statistischen Bundesamt leben in Deutschland so viele Menschen zur Miete wie nirgendwo sonst in der Europäischen Union. Der EU-Durchschnitt lag 2024 bei 31,6 Prozent der Bevölkerung, in Deutschland bei 52,8 Prozent. Woran liegt das?Dass wir mehr Mieter haben als viele andere europäische Länder, ist dem Zweiten Weltkrieg geschuldet, in dem extrem viel Wohneigentum zerstört wurde. In den Nachkriegsjahren und bis vor einigen Jahren hatten wir, wie gesagt, vernünftige Eigentumsbildungsmaßnahmen, die wir jetzt nicht mehr haben. Deswegen verschärft sich die Situation.((Platzhalter))Wie sieht die Lage auf dem Wohnungsmarkt aktuell aus?Sie ist auch bei uns in der Region extrem angespannt. Dadurch, dass es weniger Eigentumsbildung gab, drängen viele Menschen in den Mietwohnungsmarkt, die Zuwanderer ebenfalls. Von daher haben wir einen Markt, der eigentlich gar nicht mehr funktioniert und völlig überlastet ist. Das führt dazu, dass die Mieten weiter steigen werden, auch im Bestand. In den letzten Jahren sind im Mietwohnungsbau und in der Eigentumsbildung die Zahlen zurückgegangen. Deswegen brauchen wir, um überhaupt wieder einen funktionierenden Wohnungsmarkt zu haben, unbedingt jetzt den Umschwung. Teilweise merkt man, dass die neue Regierung mit ihren Förderprogrammen auch was bewirkt. Wir haben beim sozialen Wohnungsbau deutlich mehr Mittel als in den letzten drei Jahren.((ContentAd))Die Zahl der Baugenehmigungen in Deutschland ist im vergangenen Jahr wieder etwas gestiegen. Geht es jetzt aufwärts?Wir merken, dass es aufwärtsgeht. Aber wir hatten in den letzten drei Jahren bei den Bauentwicklungen und -fertigstellungen einen Rückgang von über 40 Prozent. Wir rechnen in diesem Jahr mit sechs bis 15 Prozent Zuwachs. Es ist wichtig, dass wir diesen Umschwung geschafft haben, aber die Bäume wachsen nicht in den Himmel.

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Bauen und Wohnen im Nürnberger Land

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Schwaig - Schwere Jahre liegen hinter der Wohnungsbaubranche. Gestiegene Kosten haben dazu geführt, dass weniger gebaut wurde. Das geht auch zulasten der jungen Generation, die sich kein Eigenheim leisten kann. Es braucht einen „Umschwung“, sagt Hannes Zapf.

Behringersdorfer Unternehmer zum Wohnungsmarkt: Situation „verschärft sich“