Nina Kammleiter

Kaum ist der erste Schreck über die neue Grundsteuer bei Eigentümerinnen und Eigentümern überwunden, folgt die nächste Anpassungswelle. Das erste Jahr nach Umsetzung der Grundsteuerreform hat in einigen Kommunen gezeigt, dass nachjustiert werden muss. Deshalb schrauben in diesem Jahr viele Städte und Gemeinden erneut an den Hebesätzen - mit ganz unterschiedlichen Auswirkungen auf Immobilienbesitzer.((ContentAd))Gemeinsam mit dem Grundsteuermessbetrag, der durch die Reform neu festgelegt wurde, entscheidet der Hebesatz der jeweiligen Kommune über die endgültige Höhe der Steuer. So können Städte und Gemeinden ihre Steuereinnahmen regulieren.<h3>Grundsteuer 2026 in Bayern: Wo wird es günstiger, wo teurer?</h3>Der Bund hatte bei der Umsetzung der Grundsteuerreform an die Verantwortlichen appelliert, diese aufkommensneutral zu gestalten, sodass die Kommunen in Summe keine höheren Steuereinnahmen hat als zuvor. Durch die Reform fehlten jedoch teilweise Daten, die zur Berechnung des Grundsteueraufkommens notwendig waren. Viele Kommunen kalkulierten daher mit einem Puffer - und wollten 2026 erneut anpassen. Inzwischen stehen die neuen Hebesätze fest. Nicht überall steckt das Ziel dahinter, aufkommensneutral zu bleiben.((Platzhalter))Beim Alten bleibt 2026 alles für Eigentümer in Fürth. Hier wird der Hebesatz der Grundsteuer B von 660 Prozent, wie bereits im Anfang Dezember 2025 von der Kämmerin angedeutet, beibehalten. Auch andere bayerische Städte, wie München, Augsburg und Regensburg,bleiben bei ihren festgelegten Prozentsätzen.Teurer wird es hingegen in Erlangen. Hier steigt der Hebesatz von 590 Prozent auf 625 Prozent. Der Stadtrat begründete das mit der angespannten Haushaltslage. Durch die Erhöhung von rund sechs Prozent sollen etwa 900.000 Euro mehr als 2025 in die Kassen fließen. Auch im unterfränkischen Würzburg wird es 2026 teurer.<h3>Nürnberg und Bamberg senken Grundsteuerhebesätze 2026</h3>Doch für manche gibt es auch Grund zur Freude: Die Stadt Nürnberg etwa senkt den Grundsteuerhebesatz von 780 Prozent im Jahr 2025 auf 750 Prozent im laufenden Jahr. Da die Einnahmen durch die Reform höher ausfielen als 2024, beschloss der Stadtrat, den Wert zu korrigieren, um sich an das Versprechen der Aufkommensneutralität zu halten.((Platzhalter))Deutlich entlastet werden Eigentümer in Bamberg: Hier sinkt der Hebesatz um knapp 40 Prozent, von 635 Prozent auf 385 Prozent. Auch hier beschloss der Stadtrat die Senkung, um das Ziel der Aufkommensneutralität einzuhalten und den unerwarteten Überschuss, der 2025 eingenommen wurde, zurückzugeben.((ContentAd))Im Jahr 2025 wurde die Grundsteuer im Freistaat erstmals nach dem bayerischen Flächenprinzip berechnet. Grund für die Neubewertung ist ein Urteil des Bundesverfassungsgerichts, das die Bemessung der Grundsteuer 2018 für grundgesetzwidrig erklärte. Während manche Eigentümer durch die Reform entlastet wurden, berichteten andere zum Teil von einer Verdopplung oder gar Verdreifachung der Steuerlast((Platzhalter))

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