Ina Brechenmacher

<p>Dass der Bau aus den 1950er-Jahren eine Generalüberholung braucht, ist unbestritten: Teilweise stehen in den Bädern der Wohnungen noch einzelne Holzöfen, berichtete Oberbürgermeister Jürgen Schröppel (SPD) in der vergangenen Stadtratssitzung. Fenster und Dämmung müssten dringend saniert werden.</p>((ContentAd))<p>Auch der Grundriss der Wohnungen sei nicht mehr aktuell, hatte es in der Sitzung des Bauausschusses geheißen: Bäder seien teilweise viel zu klein, Balkone fehlen und es gebe einige Durchgangszimmer. Um die Möglichkeiten auszuloten, hatte die Stadt das Architekturbüro Bittner mit einer Machbarkeitsstudie beauftragt.</p><h3>Geprüft: Neubau und ein Stockwerk mehr</h3><p>Architektin Michaela Bittner stellte dem Stadtrat die Ideen ihres Büros vor – vorher hatte sie noch Liegestütze absolvieren müssen, um an der Zollstation der FC/DJK-Faschingsdamen vorbei in den Sitzungssaal zu kommen.</p><p>Eine Überlegung war, das dreistöckige Gebäude um ein Stockwerk zu erweitern, also aufzustocken. „Das generiert natürlich auf einen Schlag neue Wohnfläche“, erklärte Bittner. Die Idee habe man letztlich jedoch nicht mehr weiterverfolgt, da das höhere Gebäude umliegende Häuser beschatten würde.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Eine andere Idee war, den Wohnblock abzureißen und auf dem Grundstück zwei kleinere Neubauten zu bauen: Diese könnten dann vierstöckig sein, die Höhe wäre also besser ausgenutzt, erläuterte die Architektin. 30 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen würde man in den beiden Häusern unterbekommen. Der Nachteil: Mit neun Millionen Euro wäre das die teuerste Variante.</p><h3>Nun mit Fünf-Zimmer-Wohnungen</h3><p>Der Favorit am Ende kombiniert zwei Anbauten an das Gebäude: Im Norden soll an das sanierte Wohngebäude ein offener Laubengang angebaut werden. So kann künftig ein Aufzug alle Wohnungen „versorgen“, was laut Architektin Bittner eine sehr „wirtschaftliche“ Lösung wäre. Im Bestandsgebäude gibt es aktuell vier Treppenhäuser ohne Aufzüge, von denen Wohnungen abgehen. Der Laubengang kann zudem von den Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden – er sei eine „Zwischenzone zwischen öffentlich und privat“. Ein Rankgerüst für Pflanzen sei denkbar.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Auf der anderen Seite, im Süden, würde die Architektin den Wohnblock mit zusätzlichen Räumen und Balkonen erweitern. Insgesamt entstehen so zwar nicht mehr Wohnungen, aber insgesamt mehr Wohnfläche – und so könnten auch mehr Bewohner in dem Haus unterkommen. Auch würde man das Grundstück besser ausnutzen, erklärte Bittner.</p><h3>Wie funktioniert der Umbau?</h3><p>Innen sollen die Wohnungen neu aufgeteilt werden: Anstelle der zwölf Zwei-Zimmer-Wohnungen und zwölf Drei-Zimmer-Wohnungen soll es nun einen „besseren Mix“ geben: Sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen, zwölf Drei-Zimmer-Wohnungen und sechs Fünf-Zimmer-Wohnungen. Letztere habe die Stadt aktuell noch nicht in ihrem Bestand. Grob geschätzte 7,6 Millionen Euro würde diese Variante der Stadt kosten.</p>((Module))<p>Wie läuft der Umbau ab? Müssen vorher alle Mieterinnen und Mieter ausziehen? Architektin Bittner schlägt vor, das Gebäude in drei Bauabschnitte zu teilen und ein Drittel nach dem anderen abzuarbeiten. Aktuell werden leere Wohnungen auch schon nicht mehr nachbelegt, hieß es von der Stadt.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Die Stadt geht davon aus, dass sie für das Projekt Zuschüsse in Höhe von rund 40 Prozent der Gesamtkosten bekommt, für 50 Prozent könne man ein günstiges Darlehen aufnehmen und zehn Prozent müsse man als Eigenanteil sofort aufbringen.</p><h3>Weiterhin günstige Mieten</h3><p>CSU-Stadträtin Maria Schneller wollte im Anschluss wissen, ob sich die Personen, die aktuell im Gebäude wohnen, auch künftig die Miete leisten können. „Ja, das ist ja genau der Ansatz“, erklärte OB Schröppel. Genau dafür bekomme man auch die Fördermittel. „Die werden günstig sein die Wohnungen“, versprach er.</p><p>Karl Roth von der CSU merkte noch an, dass die rund 4300 Euro pro Quadratmeter „Neubauniveau“ hätten. Architektin Bittner gab ihm recht, merkte jedoch an, dass ja auch Neubauanteile dabei sind. OB Schröppel verwies darauf, dass ein Neubau nach den Schätzungen noch teurer wäre. Zudem würde man durch die Sanierung des Bestands „graue Energie“ weiter nutzen, also die Energie, die bereits in den Bau des alten Gebäudes geflossen ist.</p><h3>Einstimmige Entscheidung</h3><p>Im Bauausschuss hatten auch die Grünen und die SPD die Sanierung begrüßt: Das alte Haus könne man guten Gewissens eigentlich gar nicht mehr vermieten, meinte Maximilian Hetzner (Grüne) dazu. Dass es bezahlbare Fünf-Zimmer-Wohnungen braucht, habe die Stadt gut erkannt, hob Andreas Kreißl (SPD) hervor.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Am Ende gab der Stadtrat einstimmig grünes Licht für dieses Bauprojekt. Oberbürgermeister Schröppel wertete das als „deutliches Signal“ der Stadt an den angespannten Wohnungsmarkt.</p>((ContentAd))<p>Gleich losbauen kann die Stadt nicht: Zunächst muss sie in die Bewerbungsphase um die Fördermittel einsteigen und die Architektenleistungen europaweit ausschreiben.</p>

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Weißenburg setzt auf Erhalt: Modernisierung des Wohnblocks im Birkenweg beschlossen