Nina Kammleiter

Wer kürzlich eine Wohnung mieten oder kaufen wollte, musste besonders im Kreis Erlangen-Höchstadt tief in die Tasche greifen. Sowohl was Miet- als auch Kaufpreise betrifft, befinden sich hier die teuersten Gemeinden der Region. Die Ergebnisse stammen aus einer Analyse des Medienhauses Correctiv, die auf Daten des EU-Forschungsprogramms ESPON House4All basiert. Zwischen März 2024 und März 2025 analysierten die Forscher über 100 Millionen Immobilienanzeigen von Online-Plattformen für Miet- und Kaufobjekte in ganz Europa.((ContentAd))Ein Blick auf die Daten in Franken und der Oberpfalz zeigt, wo es aktuell teuer ist, ein Wohnobjekt zu mieten: Betrachtet man alle im Untersuchungszeitraum veröffentlichten Inserate eines Landkreises oder einer kreisfreien Stadt, sind die Mietpreise im Mittel in den drei großen Städten am höchsten. An der Spitze steht Erlangen mit 19,30 Euro Miete pro Quadratmeter und Monat, gefolgt von Nürnberg (17,70 Euro) und Fürth (15,70 Euro).<h3>Mietpreise in Franken: Landkreis Erlangen-Höchstadt ist besonders teuer</h3>Der teuerste Landkreis ist Erlangen-Höchstadt. Durchschnittlich 13,20 Euro wurde hier pro Quadratmeter in allen aus dem Landkreis ausgewerteten Mietanzeigen verlangt. Spitzenreiter-Gemeinde ist Oberreichenbach mit 30,70 Euro, gefolgt von Herzogenaurach (20,46 Euro) und Buckenhof (19,93 Euro).((Platzhalter))In der Stadt Schwabach werden im Mittel 12,70 Euro pro Quadratmeter verlangt, im Nürnberger Land 11,60 Euro. Am günstigsten in der Region ist es im Mittel im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (9,40 Euro), gefolgt von Neustadt/Aisch-Bad Windsheim (9,50 Euro) und dem Landkreis Forchheim (9,70 Euro). In den Landkreisen in der Region insgesamt liegen die Mieten unter dem bundesweiten Durchschnitt von 16,58 Euro pro Quadratmeter und Monat.Die Mietdaten beziehen sich auf privat angebotene Wohnungen, die online inseriert wurden. Sozialwohnungen sowie genossenschaftliche Mietangebote sind nicht einbezogen, möblierte oder Serviced Apartments können enthalten sein. Bei den aufgeführten Mieten wurden keine Nebenkosten berücksichtigt.((Platzhalter))Die Daten sind daher nicht repräsentativ für den gesamten Mietmarkt. Sie bilden vielmehr exakt das Angebot ab, mit dem Personen konfrontiert waren, die zwischen März 2024 und März 2025 ohne Makler online nach einer neuen Wohnung gesucht haben und nicht auf persönliche Kontakte oder Wartelisten zurückgreifen konnten. Einige Werte wurden aus dem Datensatz ausgeschlossen, wenn es sehr wenige Inserate und starke Abweichungen im Vergleich zu benachbarten Gemeinden gab.<h3>Kaufpreise für Immobilien in Nürnberg und Umgebung: So viel kostet der Quadratmeter</h3>Auch die Kaufpreise für die inserierten Immobilien wurden von den Forschenden untersucht. Hier ergibt sich für die Region ein ähnliches Bild. Der im Schnitt höchste Quadratmeterpreis beim Kauf einer Immobilie findet sich mit 5055,60 Euro in Erlangen, Nürnberg (4409,80 Euro) und Fürth (4125,80 Euro). Der Landkreis mit den höchsten Preisen ist hier ebenfalls Erlangen-Höchstadt (4020 Euro). Die teuersten Gemeinden hier waren im Auswertungszeitraum Heßdorf mit 5280,80 Euro pro Quadratmeter, Marloffstein mit 5182 Euro und Herzogenaurach mit 4861,70 Euro.((Platzhalter))In der Stadt Schwabach lagen die Angebote im Mittel bei 3935,10 Euro und im Landkreis Fürth bei 3900,80 Euro. Am günstigsten waren die Kaufpreise im Mittel im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (2826,30 Euro), gefolgt vom Landkreis Ansbach (2842,50 Euro) und Neustadt/Aisch-Bad Windsheim (2885,30 Euro). Es handelt sich hier um die Auswertung der Anzeigenpreise ohne Steuern und Grundbuchgebühren. Besonders bei Kaufobjekten kann es in der Realität jedoch zu einer Abweichung zwischen dem inserierten Preis und dem tatsächlich bezahlten Preis kommen.((ContentAd))Der bundesweite Durchschnitt für Kaufpreise liegt bei 3455 Euro pro Quadratmeter. Besonders teuer sind Immobilienkäufe auf den Nordseeinseln: Die höchsten Quadratmeterpreise deutschlandweit fanden sich im untersuchten Zeitraum im Durchschnitt in Wenningstedt-Braderup auf Sylt mit 8744 Euro, Dunsum auf Föhr mit 8276 Euro und List auf Sylt mit 8057 Euro.((Platzhalter))Wie die Recherche von Correctiv zeigt, sind die Wohnkosten in der gesamten EU in den vergangenen zehn Jahren insgesamt stark gestiegen, sodass es für viele Menschen schwierig geworden ist, sich eine Wohnung zu leisten. Laut Eurostat-Daten stiegen die durchschnittlichen Mieten zwischen 2015 und 2025 um 21,1 Prozent, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um bis zu 63,6 Prozent in die Höhe schossen. Im länderübergreifenden Vergleich sind im Schnitt die Kaufpreise in Luxemburg (8473 Euro), der Schweiz (8093 Euro) und Malta (6792 Euro) am höchsten, die Mieten in Luxemburg (27,74 Euro), Island (27,20 Euro) und der Schweiz (25,02 Euro).((Platzhalter))

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Diese Recherche ist Teil einer Zusammenarbeit der Nürnberger Nachrichten mit CORRECTIV.Europe, einem Netzwerk für lokalen Journalismus, das gemeinsam mit lokalen Redaktionen in ganz Europa datengestützte und investigative Recherchen durchführt. CORRECTIV.Europe ist Teil der gemeinnützigen investigativen Redaktion CORRECTIV, die durch Spenden finanziert wird. Mehr unter <a href="https://correctiv.org/en/europe/" target="_blank">correctiv.org</a>.

Kooperation mit Correctiv

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