Sharon Chaffin

73 Quadratmeter, eine sanierte Badewanne, Laminat auf den Böden, Baujahr Ende der Sechzigerjahre – eine typische Wohnung im Anger, unscheinbar und solide. Die Nettokaltmiete liegt bei 820 Euro. Seit Kurzem lässt sich dieser Betrag mit der sogenannten Mietwucher‑App überprüfen.((ContentAd))Wer dort die Daten dieser Wohnung eingibt, erhält schnell ein Ergebnis: Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt 8,44 Euro pro Quadratmeter, maximal zulässig wären 10,12 Euro. Tatsächlich verlangt der Vermieter 11,23 Euro – rund 33 Prozent mehr als die Vergleichsmiete. Innerhalb weniger Sekunden haben Ronja Wegele und Lukas Eitel von den Linken am Laptop das Fallbeispiel mit dem erschreckenden Ergebnis auf dem Schirm. Die Miete ist jetzt schon zu hoch, und soll im Mai 2026 sogar noch steigen. Der kostenlose Check zeigt, was viele Mieterinnen und Mieter in Erlangen erahnen: Ihre Miete liegt deutlich über dem gesetzlich zulässigen Rahmen.((Platzhalter))Die Mietwucher‑App ist ein bundesweites Online‑Angebot, das von der Bundestagsfraktion Die Linke entwickelt und unter <a href="https://www.mietwucher.app/" target="_blank">www.mietwucher.app</a> bereitgestellt wurde. Ihr Zweck ist einfach: Mieterinnen und Mieter sollen ohne juristische Hürden prüfen können, ob ihre Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.<h3>Zu hohe Mieten in Erlangen: Das können Betroffene bei einem „Mietwucher“ tun</h3>Die Nutzer geben Größe, Miethöhe, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungen ein; daraufhin ermittelt die App den Vergleichswert und prüft die Überschreitung. Gilt die Miete als überhöht (mindestens zwanzig Prozent über dem Vergleichswert) oder deutet die Abweichung auf Mietwucher hin (fünfzig Prozent und mehr, insbesondere bei Ausnutzung einer Notlage), kann der Fall direkt an die Stadt gemeldet werden. Die Kommune hat dann die Pflicht, zu prüfen. Das sei nicht anonym möglich, erläutert Eitel. Für die Bearbeitung sind Identitäts‑ und Wohnungsdaten erforderlich; die Angaben werden zweckgebunden an die zuständige Stelle übermittelt.„Viele Menschen wissen gar nicht, dass sie dieses Recht haben“, sagt Ronja Wegele, Co-Vorsitzende der Linken für den Kreisverband Erlangen/Erlangen-Höchstadt. Mit Lukas Eitel, Stadtrat der Erlanger Linken (Erli) und OB‑Kandidat, habe sie sich dafür eingesetzt, dass Erlangen nach Städten wie Frankfurt/Main, München, Würzburg oder Nürnberg ebenfalls in das System aufgenommen worden ist. Das Ziel sei Transparenz, betont Eitel: „Wenn klar ist, dass unzulässige Mieten geprüft werden, bewegt sich etwas.“ In anderen Städten hat das bereits zu außergerichtlichen Einigungen, Mietsenkungen und in einem Berliner Fall zu einem Urteil geführt.((Platzhalter))Dort hatte ein Mieter nach einem App‑Hinweis eine stark überhöhte Miete gemeldet. Die Behörde prüfte und stellte fest, dass die verlangte Miete deutlich mehr als 50 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete lag. Das Gericht wertete den Fall als Mietwucher: Die Geschäftsführerin wurde zu einem Bußgeld verurteilt, zudem musste die Miete abgesenkt werden. Dieses Signal gelte vielen als Beleg, dass das Verbot von Mietwucher nicht nur auf dem Papier stehe, sondern durchgesetzt werde, betonen Wegele und Eitel im Gespräch mit diesem Medienhaus.((Module))Warum Erlangen dieses Instrument brauche, liege auf der Hand, sagt Eitel. Viele zahlten zu viel Miete. Das merke man schon, wenn man sich im Bekanntenkreis unterhalte und jemand für die gleiche Quadratmeterzahl und eine ähnliche Ausstattung dennoch weniger Miete zahle als man selbst, ergänzt Wegele. In ihren Sozialsprechstunden und derzeit beim Wahlkampf merkten die beiden Linken-Politiker in vielen Gesprächen ebenfalls, wie die Themen Mieten und Wohnraum die Menschen umtreiben.<h3>Bürgerentscheid in Erlangen: Bestehender Wohnraum soll gesichert werden</h3>Dass das viele in Erlangen so sehen, zeigte ein Ende Juni 2025 erfolgreicher Bürgerentscheid. Auch bei dieser parteien- und umweltverbändeübergreifenden Initiative waren die Linken mit Eitel an der Spitze federführend. Im Klinikviertel sollte demnach bestehender Wohnraum gesichert werden. Hintergrund sind die Ausbaupläne der Uniklinik, die dort erweitern möchte. Die Initiatoren warnten, dass rund 160 günstige Wohnungen verlorengehen könnten; das Klinikum und Teile des Stadtrats verwiesen auf Forschung, Versorgung und Arbeitsplätze.((Platzhalter))Die Mehrheit entschied zugunsten des Wohnens. Seither arbeitet die Verwaltung an der Umsetzung. Ein neuer Bebauungsplan soll den Schutz dauerhaft verankern. Anfang Februar wurde eine Vorlage im Umweltausschuss zunächst vertagt. Doch schon in der Februar-Sitzung werde das Thema im Stadtrat auf der Agenda sein, so Eitel. „Die Menschen erwarten, dass der Bürgerwille umgesetzt wird.“Hinzu kommt: Laut Pestel-Institut fehlen 3000 Wohnungen, gleichzeitig stehen 1340 Wohnungen seit über einem Jahr leer. Der „Ratschlag für soziale Gerechtigkeit“, ein Bündnis aus knapp 50 Verbänden, Initiativen, Gewerkschaften und Parteien, dokumentiert Leerstände im zweistelligen Bereich. Parallel fallen viele Wohnungen aus der Sozialbindung. Eitel fordert deshalb eine konsequente Anwendung der Zweckentfremdungssatzung, die längeren Leerstand oder ungenehmigte Nutzungsänderungen untersagt. Der Druck auf dem Wohnungsmarkt wachse und die Mieten stiegen weiter, sagt Eitel.<h3>Nach Klima-Notstand in Erlangen der Mieten-Notstand?</h3>Das alles, so finden er und Wegele, komme einem Notstand gleich: einem Mieten-Notstand. Deshalb initiierten sie vor Kurzem einen Bürgerantrag, der fordert, dass die Stadt - ähnlich dem Klima-Notstand - einen Mieten‑Notstand ausruft. Rund 1500 Unterschriften sind dafür nötig, dass sich der Stadtrat mit dem Thema befasst, etwa die Hälfte liege bereits vor, berichtet Eitel.((ContentAd))Konkret verlangt der Antrag unter anderem die offizielle Anerkennung des Mieten-Notstands durch den Stadtrat, ein Sofort-Maßnahmenpaket zur Entlastung der betroffenen Mieterinnen und Mieter sowie eine verbesserte Kontrolle von Mietpreisen. Wer unterschreiben möchte, kann das bei den Wahl-Infoständen machen oder sich den Antrag herunterladen (<a href="https://www.die-linke-erlangen.de" target="_blank">www.die-linke-erlangen.de</a>).„Die Geschichten gleichen sich“, sagt Wegele, „Studierende finden keine Wohnung, Familien können die Steigerungen nicht mehr tragen, Ältere überlegen, die Stadt zu verlassen.“ Eitel warnt: „Wenn überhöhte Mieten nicht gebremst werden, ziehen sie den Mietspiegel nach oben. Dann wird das Unbezahlbare zur Norm.“

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Erlangen - Wohnraum ist in Erlangen Mangelware. Wer eine Wohnung findet, kann froh sein. Doch wie hoch darf die Miete eigentlich sein, und was, wenn sie weit über dem gesetzlich zulässigen Rahmen liegt? Zwei Politiker der Linken geben darauf exklusiv Antworten.

Zu hohe Miete in Erlangen? So erkennen Sie, ob es schon Mietwucher ist