Marco Frömter

<p>Die Debatte um die Bebauung an der Rednitzstraße nimmt eine entscheidende Wendung. Nachdem ein früherer Entwurf für ein Tiny House an bürokratischen Hürden scheiterte, ebnet der Bau- und Wirtschaftsausschuss nun den Weg für ein innovatives Beherbergungskonzept. Das Zauberwort für die Genehmigung lautet: Gewerbe statt Privatnutzung. Es war ein klassischer Fall von „zweiter Anlauf, neues Glück“. Noch im Mai 2025 herrschte im Georgensgmünder Rathaus Skepsis vor, als es um den Neubau eines Tiny Houses auf einem Industriegelände ging. Damals wurde der Antrag auf Vorbescheid mehrheitlich abgelehnt. Der Grund war simpel, aber rechtlich schwerwiegend: Das Grundstück liegt im Sondergebiet „Messe- und Hopfenhalle“, welches laut Bebauungsplan eine rein private Wohnnutzung an dieser Stelle nicht vorsieht.</p>((ContentAd))<p>Doch die Antragsteller ließen sich nicht entmutigen und überarbeiteten ihr Konzept grundlegend – weg vom privaten Rückzugsort, hin zum gewerblichen Beherbergungsbetrieb. In seiner jüngsten Sitzung befasste sich der Bau- und Wirtschaftsausschuss nun erneut mit diesem Thema, die ein gänzlich verändertes Nutzungsszenario unter dem Namen „Tiny Garni“ präsentierte.</p><h3>Gewerbliche Nutzung als Schlüssel zur Genehmigung</h3><p>Das neue Konzept sieht vor, das geplante Mobilheim ausschließlich für die zeitlich begrenzte Beherbergung von Seminar-, Geschäfts- und Kurzzeitgästen zu nutzen. Besonders die enge funktionale Verknüpfung mit den auf dem Grundstück bereits stattfindenden Seminaren und gewerblichen Veranstaltungen gab den Ausschlag für ein Umdenken. Die Betriebsbeschreibung lässt dabei keinen Zweifel am professionellen Charakter des Vorhabens. Geplant ist ein klassischer „Garni-Betrieb“, bei dem die Gäste neben der Übernachtung auch einen Frühstücksservice in Form eines Frühstückskorbes in Anspruch nehmen können.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Die Aufenthalte sind dabei strikt reglementiert: In der Regel verweilen die Gäste zwischen einer und sieben Nächten, lediglich bei längeren Seminaren kann sich der Aufenthalt auf bis zu 14 Tage ausdehnen. Eine dauerhafte Begründung eines eigenen Hausstands ist explizit ausgeschlossen, was das Projekt deutlich von einer herkömmlichen Wohnnutzung abgrenzt.</p><h3>Flexibilität und Rückbaubarkeit überzeugen Behörden</h3><p>Ein wesentliches Argument für die Befürwortung war zudem die Flexibilität des baulichen Entwurfs. Da es sich um ein Mobilheim handelt, das nicht dauerhaft mit dem Grund und Boden verbunden wird, bleibt die Nutzung reversibel. Ein Rückbau wäre jederzeit ohne größere bauliche Eingriffe möglich, was den Planungsbehörden die Zustimmung erleichterte. Auch das Landratsamt Roth signalisierte nach entsprechenden Rücksprachen bereits vorab, dass unter der Bedingung einer rein gewerblichen Nutzung eine Baugenehmigung in Aussicht gestellt werden könne.</p><p>Die Ausschussmitglieder zeigten sich von dieser Argumentation letztendlich überzeugt. In einer deutlichen Abkehr von der knappen Ablehnung im Vorjahr wurde das gemeindliche Einvernehmen zum Vorbescheid dieses Mal einstimmig erteilt. Damit ist die rechtliche Hürde der planungsrechtlichen Zulässigkeit im Sondergebiet genommen. Das „Tiny Garni“ könnte als Pilotprojekt zeigen, wie kleine, mobile Wohneinheiten durch eine klare gewerbliche Ausrichtung harmonisch in bestehende Gewerbe- und Sondergebiete integriert werden können, ohne die Grundsätze der Bauleitplanung zu verletzen.</p><p>((Platzhalter))</p>

PRODUKTION - 27.06.2022, Baden-Württemberg, Waldbr

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