Stefanie Banner

<p>Sie sind mit bloßem Auge nicht zu erkennen und überall in der Luft: Schimmelsporen - in Innenräumen stellt Schimmelwachstum ein Gesundheitsrisiko dar. Weil Schimmelsporen auch in der Umwelt vorhanden sind, kann beim Bau von Gebäuden kein absolut sporenfreier Zustand erwartet werden. Was anderes ist es aber, wenn Schimmelbefall durch Fehler auf der Baustelle entstehen. Das ließe sich vermeiden, sagt der Fürther Schimmelexperte Jörg Thumulla vom Umweltinstitut Anbus Analytik GmbH.</p>((ContentAd))<p>„Oft wird die Wasserhaltung auf Baustellen nicht richtig durchdacht: Das Dach ist zum Beispiel noch nicht dicht oder die Fenster fehlen, in anderen Etagen werden aber schon Gipskartonwände eingezogen. Diese fangen dann schnell an zu schimmeln. Besonders Winterbaustellen sind problematisch“, erklärt der von der IHK Nürnberg für Mittelfranken öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigefür Schadstoffe und Gerüche in Innenräumen auf Nachfrage unserer Redaktion. Besser geplant werde „leider selten“, da aufwändiger undweil es die Bauzeit verlängert.</p><h3>Fürther Schimmelexperte: Schimmelschäden werden „oft nur kosmetisch überstrichen“</h3><p>Bei Gipskartonplatten sei ein Schimmelbefall nicht gleich an der Oberfläche zu erkennen, da diese häufig zweilagig seien und der Schimmel zwischen den Platten entstehe, erklärt Thumulla. Aus eigener Erfahrung wisse er, dass diese Schäden auch häufig nicht komplett beseitigt werden, „oft werden sie nur kosmetisch überstrichen“. Er nennt als Beispiel, dass „in einer Wohnung die befallenen Platten nur teilweise ausgetauscht wurden, ganz unten im Estrichbereich fanden sich noch mit Schimmel befallene Platten“.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Was können Käufer tun, um eine schimmelfreie Wohnung zu bekommen? „Wenn man es nicht überprüfen lässt, ist man ausgeliefert“, sagt Thumulla. Im Verdachtsfall rät er, bei der Abnahme vorsorglich einen Sachverständigen mit einem zertifizierten Schimmelspürhund mitzunehmen, um zunächst eine zerstörungsfreie Prüfung durchführen zu können. Luftmessungen könnten hilfreich sein, aber zuverlässiger sei der Hund. Diesen würde er auch einsetzen, wenn der Bauträger mit einem Gutachten die Schimmelfreiheit attestiere, denn „ich habe schon viele mangelhafte Gutachten, die vermeintlich Schimmelfreiheit bestätigen, gesehen“, erklärt der Experte.</p><h3>Schimmelspürhunden riechen die befallenen Stellen</h3><p>„Wir haben gute Erfahrungen mit Hunden gemacht. Sobald die Tiere Schimmel riechen, zeigen sie das antrainierte Verhalten und erstarren beispielsweise wie ein Sprengstoffspürhund. Dann kann das markierte Bauteil gezielt geöffnet und überprüft werden. In Großprojekten haben wir auch schon mehrere Hunde zur gegenseitigen Absicherung eingesetzt, dabei zeigte sich eine hohe Übereinstimmungsrate“, sagt Thumulla. Um belastbare Ergebnisse zu erhalten, sei es wichtig, dass die Schimmelspürhunde unabhängig geprüft sind, wie es auch im Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes gefordert ist. Solche Zertifizierungen mache beispielsweise der Bundesverband Qualitätssicherung Schimmelspürhunde und andere Umweltsuchhunde (BQS).</p><p>Um die Kosten zu reduzieren, empfiehlt Thumulla den Käufern von Wohnungseigentum, gemeinsam vorzugehen. Der Sachverständige sieht bei einem Schimmelbefall auch Folgeprobleme für Käufer, die ihre Wohnung vermieten wollen: Mieter seien in der Regel viel besser gegenüber dem Vermieter geschützt als ein Käufer gegenüber dem Bauträger.</p><h3>Das rät ein Nürnberger Baurechtler Käufern bei Schimmelbefall</h3><p>Thorsten Dürr, Nürnberger Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, empfiehlt Käufern bei einem bekannten Wassereintritt und Schimmelbefall, „den Schadensbericht samt der Belege für die Sanierung des Feuchtigkeitsschadens und der Schimmelbildung anzufordern und zugleich ergänzend eine Schimmelsporenmessung, soweit dies noch nicht erfolgt ist“. Zudem sei es sinnvoll, bei fehlender Kenntnis der fachgerechten Sanierung - zumindest rein vorsorglich - bei der Abnahme „etwaige Mängel beziehungsweise Feuchtigkeitsschäden an den betreffenden Bauteilen anzuzeigen sowie einen Vorbehalt. Und den Nachweis der Schimmelfreiheit anzufordern“.</p><p>((Platzhalter))</p>

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