Ngoc Nguyen

Vor einem Jahr sagte Geschäftsführer Wolfgang P. Küspert zweierlei voraus: dass der Quadratmeter-Preis auf mehr als 20 Euro klettert. Und dass Nürnberg erstmals über die Schwelle zur Rezession tritt. Spitzenmiete und dramatischer Leerstand. Licht und Schatten. Beides ist eingetreten, das zeigt der Marktbericht „Büroimmobilien Nürnberg 2025/2026“. Vorgelegt wird er jedes Jahr vom Immobilienberatungsunternehmen Küspert & Küspert.((ContentAd))Der aktuelle Bericht steckt voller scheinbar widersprüchlicher Entwicklungen. So stieg die Spitzenmiete für Büroflächen in Nürnberg 2025 deutlich auf 20,20 Euro pro Quadratmeter. Einzelne Vertragsabschlüsse lagen noch darüber. Im Vorjahr waren es noch 18,60 Euro - das macht einen Sprung von 8,6 Prozent nach oben. Doch auch die durchschnittlich erzielten Mieten stiegen, von 13 Euro im Jahr 2024 auf nun 13,50 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig herrscht dramatischer Leerstand. 10,3 Prozent des Büro-Bestands warteten zum Jahresende 2025 auf einen Mieter. Das sind 426.000 Quadratmeter, die bezugsfertig wären. Der Anstieg beträgt 3,2 Prozent. „Was heute leer steht, wird erst in viereinhalb Jahren neu vermietet - gleichbleibenden Umsatz unterstellt“, weiß Wolfgang P. Küspert. Möglicherweise, so der Experte, sind diese Immobilien nicht mehr als Büroflächen an den Mann oder die Frau zu bringen.<h3>Desksharing und Homeoffice machen das Top-Büro in Nürnberg sogar billiger</h3>Fragt man die Mieter, was ihnen wichtig ist, zeigt sich der nächste Widerspruch. So achten sie als allererstes auf niedrige Mietpreise, danach folgen mit großem Abstand Wünsche wie Stellplätze, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, niedrige Betriebskosten. Rekordmieten und Preisempfindlichkeit, wie geht das zusammen? Kein Problem - „dank Desksharing und Homeoffice sind Büroflächen deutlich kleiner geworden“, so Küspert. „Trotz des höheren Mietpreises ist der neue, topmoderne Standort dadurch oft sogar günstiger als der alte.“Zudem werden Mieten über 20 Euro nur bei energieeffizienten, flexibel nutzbaren Büroflächen in bester Lage erzielt. Neubau und kernsanierte Gebäude können punkten. Einfache Altbauten spielen kaum eine Rolle. Entsprechend verteilt sich der Leerstand. In der Innenstadt ist es voll, doch je weiter draußen eine Büro-Immobilie ist, desto schwieriger ist sie zu vermieten. So kamen im vergangenen Jahr 123.000 Quadratmeter zusätzlich auf den Markt und vergrößerten damit das Angebot um nochmal etwa 6000 bis 8000 Büroarbeitsplätze.Aus dem hohen Leerstand und der geringen neu vermieteten Fläche berechnet sich die Phase, in der sich Nürnbergs Büro-Markt befindet. Demnach ist die Frankenmetropole 2025 erstmals leicht über die Schwelle zur Büromarktrezession gerutscht.((Platzhalter))Investoren durchleben aktuell harte Zeiten. Daher ist die Spitzenmiete von über 20 Euro ein „ganz wichtiges Signal“ an alle, die neue Bauprojekte in Nürnberg angehen wollen, so Wolfgang P. Küspert: Sie können ihr Geld wieder hereinbekommen. Die Landeshauptstädte München (59 Euro/qm) und Stuttgart (36 Euro/qm) erscheinen zwar uneinholbar. Die Frankenmetropole spielt bei den Mietpreisen aber nun in einer Liga mit Leipzig (21 Euro/qm) und Dortmund (23 Euro/qm). Dennoch dürfte sich kurz- bis mittelfristig der Schwerpunkt verlagern, vom Neubau hin zur Ertüchtigung bestehender Büroflächen. „Für Sanierungsverweigerer sieht es schlecht aus“, sagt Immobilien-Experte Küspert. „Jahrelanger Leerstand ist ein Draufzahlgeschäft.“

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