Erik Thieme

<div class="article__index"> <p class="bold">In diesem Artikel:</p> <ul>  <li><a href="#mietkosten-in-nürnberg-fürth-und-erlangen-ist-die-höhe-gerechtfertigt">Mietkosten in Nürnberg, Fürth und Erlangen: Ist die Höhe gerechtfertigt?</a></li>  <li><a href="#möblierte-wohnungen-in-der-region-wie-teuer-darf-die-miete-sein">Möblierte Wohnungen in der Region: Wie teuer darf die Miete sein?</a></li>  <li><a href="#neubauwohnungen-in-der-region-wie-teuer-dürfen-sie-sein">Neubauwohnungen in der Region: Wie teuer dürfen sie sein?</a></li>  <li><a href="#mieterhöhung-erhalten-muss-ich-dieser-zustimmen">Mieterhöhung erhalten: Muss ich dieser zustimmen?</a></li>  <li><a href="#hohe-nebenkostenabrechnung-ist-meine-abrechnung-korrekt">Hohe Nebenkostenabrechnung: Ist meine Abrechnung korrekt?</a></li>  <li><a href="#wohnung-gekündigt-wann-darf-mich-mein-vermieter-kündigen">Wohnung gekündigt: Wann darf mich mein Vermieter kündigen?</a></li>  <li><a href="#schimmel-in-der-wohnung-was-kann-ich-bei-mängeln-in-der-wohnung-tun">Schimmel in der Wohnung: Was kann ich bei Mängeln in der Wohnung tun?</a></li>  <li><a href="#wann-habe-ich-anspruch-auf-mietminderung">Wann habe ich Anspruch auf Mietminderung?</a></li>  <li><a href="#ich-kann-meine-miete-nicht-mehr-bezahlen---was-tun">Ich kann meine Miete nicht mehr bezahlen - was tun?</a></li>  <li><a href="#probleme-mit-dem-vermieter-hier-finden-sie-hilfe-als-mieter">Probleme mit dem Vermieter: Hier finden Sie Hilfe als Mieter</a></li> </ul></div><p>Die Lage auf dem Wohnungsmarkt in der Metropolregion rund um Nürnberg ist schlecht, jedenfalls für Mieter. 2025 hat sich die Situation weiter zum Negativen entwickelt: Baukosten sind deutlich angestiegen, die Zinsen ebenfalls, Handwerker sind rar und im Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen herrscht Wohnraumknappheit.</p>((ContentAd))<p>All diese Faktoren wirken sich auch auf die Mietpreise aus, die nur eine Richtung kennen. Daran wird sich so schnell auch nichts ändern, vermuten die Experten vom Mieterverein Fürth. Die Anwälte helfen Mitgliedern des Vereins bei allen möglichen Problemen rund um das Thema Mieten, schaffen Streitigkeiten aus der Welt und ziehen notfalls auch vor Gericht - hier finden Sie hilfreiche Tipps für Mieter rund um Mängel und Probleme in der Wohnung.</p><h3 id="mietkosten-in-nürnberg-fürth-und-erlangen-ist-die-höhe-gerechtfertigt" class="anker__link">Mietkosten in Nürnberg, Fürth und Erlangen: Ist die Höhe gerechtfertigt?</h3><p>Die wichtigsten Faktoren für die Höhe Ihrer Miete sind das Baujahr, die Lage und die Ausstattung, wobei das Baujahr immer mehr an Bedeutung gewinnt: Je neuer, desto teurer ist hier in der Regel die Devise. Ob Ihr Vermieter zu viel verlangt, können Sie auch als Laie überprüfen.</p><p>Mithilfe des <strong>Mietspiegels</strong>, der eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten bietet, können Sie Ihre Wohnung mit anderen in Ihrer Umgebung vergleichen. Liegt ihre aktuelle Miete deutlich über der ihrer Nachbarn, lohnt es sich, einen Fachmann hinzuzuziehen. Die aktuellen Mietspiegel für <a href="https://www.nuernberg.de/internet/wohnen/mietenspiegel.html" target="_blank">Nürnberg</a>, <a href="https://www.fuerth.de/bauen-mobilitaet/wohnen-in-der-stadt/qualifizierter-mietspiegel/" target="_blank">Fürth</a> und <a href="https://erlangen.de/themenseite/informationsservice/open-data/mietspiegel" target="_blank">Erlangen</a> können Sie bei der zuständigen Stadt kostenfrei als PDF herunterladen.</p><h3 id="möblierte-wohnungen-in-der-region-wie-teuer-darf-die-miete-sein" class="anker__link">Möblierte Wohnungen in der Region: Wie teuer darf die Miete sein?</h3><p>Für möblierte Wohnungen gelten etwas andere Regeln, die Vermieter immer wieder umgehen. Denn im Mietpreis sind hier nicht nur die Kosten für die „nackte“ Wohnung inbegriffen, sondern auch die für Sofas, Tische und das weitere Mobiliar. Oft ist nicht klar, wie groß der Anteil für die Möbel ist, häufig sind die Wohnungen deutlich zu teuer.</p><p>Das Problem: Es gibt nicht den einen Weg, wie der Mietpreis berechnet wird. Der gängigste funktioniert wie die steuerliche Abschreibung. Kauft der Vermieter ein Sofa für 500 Euro, kann er den Preis über mehrere Jahre auf den Mieter umschreiben, bis das Sofa abbezahlt ist. Ist das Sofa nach etwa fünf Jahren abgelebt beziehungsweise abgenutzt, kann der Vermieter die 500 Euro Anschaffungskosten auf fünf Jahre verteilen; der Mieter bezahlt also fünf Jahre lang 100 Euro mehr pro Jahr. Auf die Frage, ab welchem Zeitpunkt das Sofa abgenutzt ist, gibt es keine eindeutige Antwort – das gibt Vermietern viel Spielraum, den nicht alle ehrlich nutzen.</p><p>Zwar muss der Hauseigentümer grundsätzlich belegen können, ob das Sofa wirklich die von ihm angegebenen 500 Euro gekostet hat. Ein Recht darauf, die Möbelliste mitsamt der Abschreibungsrechnung im Voraus zu erhalten, haben Sie jedoch nicht. Sind Sie an einer möblierten Wohnung interessiert, können Sie also nicht wirklich überprüfen, ob die Höhe der geforderten Miete gerechtfertigt ist. Hier hilft oft nur das Bauchgefühl: Sind die in der Miete enthaltenen Möbel den Preis wirklich wert?</p><h3 id="neubauwohnungen-in-der-region-wie-teuer-dürfen-sie-sein" class="anker__link">Neubauwohnungen in der Region: Wie teuer dürfen sie sein?</h3><p>Die Preise für Wohnungen in Neubauten in der Region sind in den vergangenen zwei Jahren massiv angestiegen, auch hier gelten besondere Regeln.<strong> Denn </strong><strong>bei Wohnungen, die nach 2014 gebaut wurden und die zum ersten Mal vermietet werden, bestimmt den Preis einzig und allein der Hauseigentümer</strong>. Zwar gibt es ein Gesetz gegen Wucher, das verhindern soll, dass Menschen unter anderem bei der Wohnungssuche ausgebeutet werden können, es wird jedoch laut den Experten des Fürther Mietervereins so gut wie nie angewendet. Ist Ihnen Ihre Traumwohnung also zu teuer, aber ein Neubau, können Sie kaum etwas tun. Der Vermieter kann im Grund verlangen, was er möchte.</p><h3 id="mieterhöhung-erhalten-muss-ich-dieser-zustimmen" class="anker__link">Mieterhöhung erhalten: Muss ich dieser zustimmen?</h3><p>Vermieter dürfen die Miete erhöhen, müssen sich dabei aber an bestimmte Vorgaben halten.<strong> So darf die Miete innerhalb von drei Jahren maximal um zwanzig Prozent erhöht werden. </strong>Das gilt auch, wenn der Betrag schrittweise angehoben wird. In Gegenden, die von Wohnraumknappheit betroffen sind, darf die Miete im Zeitraum von drei Jahren <strong>sogar nur um fünfzehn Prozent </strong>angehoben werden. Das gilt beispielsweise für Nürnberg, Fürth und Erlangen. Diese Mietpreisbremse gilt bis Ende 2026 für insgesamt 285 Städte und Gemeinden in Bayern.</p>((Module))<p>Eine Ausnahme bilden modernisierte Wohnungen. In diesem Fall dürfen Vermieter bis zu acht Prozent der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Aber Achtung: Auch hier wird gerne getrickst. Kosten, die ohnehin für die Instandhaltung der Wohnung angefallen wären, müssen abgezogen werden. Dazu zählen etwa Reparaturkosten für eine defekte Heizung, Rohre oder Sanitäranlagen. Bei Staffelmietverträgen ist die Erhöhung aufgrund von Modernisierung ausgeschlossen.</p><p>Eine dritte Möglichkeit, die Miete zu erhöhen, ist über die Betriebskostenvorauszahlung. Ist für das vergangene Jahr eine hohe Nachzahlung für die Betriebskosten fällig geworden, etwa aufgrund steigender Energiepreise, kann der Vermieter die Vorauszahlung erhöhen. Diese Erhöhung muss schriftlich angekündigt werden. Hier sollten Sie die Rechnung des Vermieters genau überprüfen und mit Ihren eigenen Abrechnungen vergleichen. Sind die Vorauszahlungen alle korrekt eingestellt? Falls nicht, sprechen Sie Ihren Vermieter darauf an und bitten Sie um eine Erklärung.</p><h3 id="hohe-nebenkostenabrechnung-ist-meine-abrechnung-korrekt" class="anker__link">Hohe Nebenkostenabrechnung: Ist meine Abrechnung korrekt?</h3><p>Auch ohne Erhöhung bereitet die Betriebskostenabrechnung vielen Mietern Kopfzerbrechen. Darunter fallen laufende Kosten, wie beispielsweise für Müllentsorgung, Gebäudereinigung oder Wasserversorgung. Instandhaltungskosten wie Heizungsreparaturen sind zwar Nebenkosten für den Vermieter, dürfen aber nicht als Betriebskosten auf Sie als Mieter umgelegt werden.</p><p>Problematisch wird es häufig bei Hausmeistertätigkeiten. Denn die führen oft auch Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten durch, die immer wieder unerlaubterweise auf die Mieter umgelegt werden. Sollten Sie den Verdacht haben, dass es bei Ihrer Betriebskostenabrechnung nicht mit rechten Dingen zugeht, sollten Sie Kontakt mit Ihrem Vermieter aufnehmen. Der ist dazu verpflichtet, Ihnen Einsicht in sämtliche Rechnungen zu geben, die auf Sie umgelegt werden.</p><p>Ab dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihre Betriebskostenabrechnung erhalten, haben Sie ein Jahr Zeit, Einsicht zu fordern und gegebenenfalls Einspruch zu erheben. So lange können Sie die Nachzahlung verweigern oder Geld zurückfordern. Wichtig: Der Vermieter ist zwar verpflichtet Ihnen Einsicht zu gewähren, zukommen lassen muss er Ihnen die Dokumente aber nicht.</p><p>Prüfen Sie die einzelnen Positionen der Abrechnung deshalb ebenso sorgfältig wie Ihren Mietvertrag. Denn bei vielen Mietverhältnissen werden die Betriebskosten abgerechnet, obwohl das nicht vertraglich festgelegt ist - der Mieter bezahlt also, obwohl er gar nicht müsste.</p><h3 id="wohnung-gekündigt-wann-darf-mich-mein-vermieter-kündigen" class="anker__link">Wohnung gekündigt: Wann darf mich mein Vermieter kündigen?</h3><p>Sind Sie als Mieter mit Ihrer Wohnung unzufrieden, können Sie innerhalb der vereinbarten Frist kündigen. <strong>Für Vermieter ist die Sache etwas komplizierter, weil sie ihre Kündigung stets begründen müssen.</strong> Ein Halbsatz reicht hier nicht aus. An dieser Stelle sollten Sie nicht nur überprüfen, ob die Kündigung ausreichend begründet ist, sondern auch, ob der Grund vernünftig klingt.</p>((ContentAd))<p>Der Vermieter kann Sie außerdem wegen einer schweren Vertragsverletzung kündigen. Auch hier stellt sich die Frage: Entspricht das den Tatsachen? Nur weil der Vermieter von einer Lärmbelästigung spricht, liegt die nicht automatisch auch vor. Ziehen Sie im Zweifel einen Fachmann hinzu.</p><p>Weil es für zahlreiche Vermieter inzwischen lukrativer ist, sich einen neuen Mieter zu suchen, als den aktuellen beizubehalten, ist die Zahl der Eigenbedarfskündigungen in den vergangenen Jahren immer weiter gestiegen. Eigentlich dürfen Vermieter diese Kündigung nur aussprechen, wenn sie selbst oder nahe Angehörige die Wohnung nutzen wollen. In der Praxis besteht dieser Eigenbedarf oft aber gar nicht und die Wohnung wird an einen neuen Mieter teurer weitervermietet. Für gekündigte Mieter ist das eine schwierige Situation. Der Mieterverein Fürth empfiehlt: Überprüfen Sie im Rahmen Ihrer Möglichkeiten, ob tatsächlich ein naher Angehöriger die Wohnung übernimmt. Falls nicht, macht sich der Vermieter haftbar und Sie haben einen Anspruch auf Schadensersatz.</p><h3 id="schimmel-in-der-wohnung-was-kann-ich-bei-mängeln-in-der-wohnung-tun" class="anker__link">Schimmel in der Wohnung: Was kann ich bei Mängeln in der Wohnung tun?</h3><p>Wasserschäden, Schimmelbefall oder ein Heizungsausfall sind das Worst-Case-Szenario für viele Mieter. Dabei ist hier eigentlich völlig klar, wie Sie vorgehen sollten: <strong>Zuerst müssen Sie Ihren Vermieter über den Mangel informieren. </strong>Das sollten Sie in jedem Fall schriftlich tun, etwa über eine WhatsApp-Nachricht, per Mail oder über einen Brief. Die Nachricht sollte den Mangel zeigen, schicken Sie am besten ein Foto mit. Sie sollten dem Vermieter außerdem eine Frist zur Behebung des Mangels setzen und ihn darüber informieren, dass Sie die Miete unter Vorbehalt bezahlen - nur so haben Sie später Anspruch auf eine Mietminderung.</p><p><strong>Anschließend empfiehlt der Mieterverein Fürth, ein Störungstagebuch zu führen. </strong>Halten Sie vor allem Veränderungen fest, egal ob sich der Schimmel weiter ausbreitet, Trockengeräte aufgestellt wurden oder Wasser austritt. Dokumentieren Sie die Mängel per Foto oder Video, um genau nachweisen zu können, wie sich die Situation entwickelt.</p><h3 id="wann-habe-ich-anspruch-auf-mietminderung" class="anker__link">Wann habe ich Anspruch auf Mietminderung?</h3><p>Im Schadensfall haben Sie Anspruch auf eine Mietminderung. <strong>Wichtig ist, dass Sie Ihren Vermieter im Schadensfall rechtzeitig informieren und die Miete nur unter Vorbehalt bezahlen.</strong> Wie hoch Ihr Anspruch auf Mietminderung ist, ist immer eine Einzelfallentscheidung. „Wenn Sie im Schrank einen stecknadelgroßen Schimmelpilz haben, liegt ihr Anspruch auf Minderung bei null Prozent, ist die ganze Wohnung verschimmelt, liegt er bei 100 Prozent“ erklärt Rechtsanwalt Martin Müller vom Mieterverein Fürth. Den genauen Anspruch bestimmt am Ende das Gericht.</p><p>Anspruch auf Mietminderung haben Sie unter Umständen auch beim Ausfall der Heizung. Die Höhe der Mietminderung ist hier ebenso individuell, es gibt aber eine Faustregel. Geht man nach Entscheidungen von Gerichten, müssen in der Wohnung Temperaturen zwischen 20 und 22 Grad Celsius erreichbar sein. Im Schlafzimmer sind 16 bis 18 Grad der Maßstab, alles darunter ist Grund für eine Mietminderung.</p><h3 id="ich-kann-meine-miete-nicht-mehr-bezahlen---was-tun" class="anker__link">Ich kann meine Miete nicht mehr bezahlen - was tun?</h3><p>Immer mehr Menschen geben einen Großteil ihres Einkommens für Miete aus, manchen wird der Preis für ihre Wohnung auch erst mit der Zeit zu hoch. Oft merken Betroffene erst, dass nicht genug Geld da ist, wenn die Miete fällig ist. In diesem Fall rät der Mieterverein Fürth zu absoluter Ehrlichkeit: Gehen Sie auf Ihren Vermieter zu und schildern Sie Ihre Situation. Den Versuch sei es definitiv wert, sagen die Fachleute des Mietervereins, gerade während der Pandemie hätten zahlreiche Vermieter großes Verständnis gehabt.</p>((ContentAd))<p>Hier ist aber das persönliche Wort wichtig, rufen Sie an oder schauen Sie bei Ihrem Hauseigentümer vorbei. So oder so sollten Sie mindestens Kontakt aufnehmen und erklären, dass Sie die Miete aktuell nicht zahlen können. Weder zu bezahlen noch Bescheid zu geben, kann die Situation unnötig weiter verschlimmern.</p><h3 id="probleme-mit-dem-vermieter-hier-finden-sie-hilfe-als-mieter" class="anker__link">Probleme mit dem Vermieter: Hier finden Sie Hilfe als Mieter</h3><p>Wenn Sie Ihrem Vermieter mit sachlichen Argumenten nicht mehr beikommen und auch das persönliche Gespräch keine Lösung hervorbringt, bleibt oft nur der Rechtsweg. <strong>Suchen Sie nach Anwälten für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht in Ihrer Nähe</strong>, Vergleichsplattformen bieten einen guten Überblick über Leistungen und liefern Bewertungen von anderen Klienten gleich mit.</p><p>Über einen Anwalt zu gehen, kann allerdings schnell kostspielig und zeitaufwendig werden. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt in der Regel den Großteil der Kosten, meist muss der Versicherte nur eine kleine Summe beisteuern. Doch Vorsicht: Versicherungen haben in der Regel eine Frist von drei Monaten, in der die Leistung nicht in Anspruch genommen werden kann. Sie müssen also bereits seit drei Monaten versichert sein, wenn der Schadensfall eintritt. Beim Abschluss der Police sollten Sie genau überprüfen, ob Streitigkeiten mit Ihrem Vermieter auch abgedeckt sind. In vielen Basistarifen ist das nicht der Fall, hier benötigen Sie einen Zusatz-Baustein bei der Versicherung. In vielen Fällen dürfen Sie sich den Anwalt selbst aussuchen, die Versicherung übernimmt dann die Kosten abzüglich der Selbstbeteiligung.</p><p><strong>Eine Alternative ist die Mitgliedschaft in einem Mieterverein.</strong> Beim Mieterverein Fürth ist die Rechtsschutzversicherung für Mietrecht bereits enthalten, doch auch hier gilt eine Frist von drei Monaten ab Eintritt. Im Schadensfall oder bei Streitigkeiten können sich Mitglieder des Vereins jederzeit mit ihrem Anliegen an die Fachanwälte wenden.</p>

Spezialist bei der Beseitigung von starkem Schimme

Immobilien-News

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/fuerth/schimmel-in-der-wohnung-und-zu-hohe-nebenkosten-so-konnen-sie-sich-als-mieter-wehren-1.15000433

Fürth - Egal, ob es um eine kaputte Heizung, Schimmel oder eine Mieterhöhung geht: Der Kontakt mit dem Vermieter bereitet Mietern oft Kopfzerbrechen. Wie Vermieter tricksen und was dagegen hilft, erklären Ihnen die Experten des Mietervereins Fürth hier.

Schimmel in der Wohnung und zu hohe Nebenkosten? So können Sie sich als Mieter wehren