Claudia Weinig

An sich ein gutes und willkommenes Projekt. Aber nicht so, wie es der Bauherr gerne laut seinen Plänen hätte. Das ist die Quintessenz aus Sicht des Hilpoltsteiner Stadtrates und jüngst des Bauausschusses zu einem Bauvorhaben, das im vergangenen Jahr bereits zur Genehmigung im Rathaus eingegangen war. Nun lag es in überarbeiteter Form erneut vor - und wieder wurde es abgelehnt. Jedoch signalisierte das Gremium mit Bürgermeister Markus Mahl Gesprächs- und Kompromissbereitschaft. Und stößt damit auch auf offene Ohren.((ContentAd))Zur Vorgeschichte: Bereits im Juli vergangenen Jahres hatte sich der Stadtrat mit dem Vorhaben des Bauwerbers, einem Hilpoltsteiner Bauunternehmer, beschäftigt. Dieser hatte damals beantragt, auf seinem Grundstück, auf dem die beiden historischen Gebäuden in der Christoph-Sturm-Straße 3 und 5 stehen, im hinteren Bereich eine Tiefgarage mit elf Plätzen sowie darüber ein Haus zu bauen, in dem auf vier Ebenen seniorengerechte Wohnungen untergebracht werden sollten.Im Neubau mit Flachdach wären demnach im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Stock je drei Wohnungen vorgesehen gewesen sowie eine Dachgeschoßwohnung mit benachbartem Aufenthaltsraum, WC und Küche.((Platzhalter))Die Zufahrt war über die Kirchenstraße vorgesehen. Die beiden prominenten historischen Gebäude, die ehemalige Druckerei Millizer und der frühere Gasthof Schwan, sollten von all dem unberührt bleiben - so sah es das vorgestellte Konzept im Juli 2025 vor.<h3>Erste Planung für die Anwesen in der Christoph-Sturm-Straße wurde zum Teil scharf kritisiert</h3>Damals hatten sowohl Bürgermeister Mahl als auch der gesamte Stadtrat gegen das Vorhaben des Bauherren gestimmt. „Ein gutes Projekt am falschen Ort“, hatte der Rathauschef das Vorhaben in der vorliegenden Planungsvariante kommentiert.Ein weiterer Kritikpunkt sowohl von Seiten des Stadtbauamtes, als auch im Stadtrat selbst lautete in der Sommer-Sitzung, der Kubus füge sich nicht harmonisch ins Stadtbild ein. Außerdem wurde aus dem Gremium heraus moniert, dass sich der Bauwerber nicht nur um einen (profitableren) Neubau, sondern auch um die Weiterentwicklung der denkmalgeschützten Häuser kümmern solle. Doch damals wie jetzt bleibt dieses Thema außen vor.((Module))Nun folgte dieser Tage also der zweiter Aufschlag des Hilpoltsteiner Antragstellers - mit einer überarbeiteten Planung, die den Vorstellungen des Stadtrates und auch von Stadtbaumeisterin Julia Böhm deutlich mehr entgegen kam. Das wurde in der Aussprache deutlich, in der Stellungnahmen und Kritik weit weniger scharf ausfielen als dies noch vor rund einem halben Jahr auf Basis des ersten Entwurfs der Fall gewesen ist.Statt des ursprünglich geplanten Flachdachbaus ist nun ein dreigeschossiger Bau mit ausgebautem, steilen Satteldach die Grundlage des modifizierten Konzepts - mit einer um ein Drittel reduzierten Wandhöhe und einer Firsthöhe, die nur etwa 50 Zentimeter die bestehenden Gebäude davor überragen würde.Zehn barrierefrei zugängliche Wohnungen mit vier verschiedenen Wohnungstypen, gedacht für Senioren im Alter ab 60 Jahren, fänden darin Platz. Weiterhin vorgesehen: eine eigene Tiefgarage für die Bewohner.((Platzhalter))Im jüngsten Bauausschuss führte die Stadtbaumeisterin ergänzend aus, dass der Antragsteller im Lauf der Zeit auch den Altbestand weiterentwickeln und in den Neubau durch eigene barrierefreie Verbindungen integrieren wolle. Jedoch sei das nicht Bestandteil des vorliegenden Bauantrags, der sich allein auf die neuen Seniorenwohnungen beziehe.<h3>Sanierung der denkmalgeschützten Anwesen ist „wünschenswert“, aber nicht Teil des Antrags</h3>Man wünsche sich eine Sanierung, könne diese aber nicht erzwingen, führte Mahl ergänzend aus. Das Projekt selbst bewertete er erneut grundsätzlich positiv, schloss sich jedoch der Stellungnahme des Stadtbauamtes an. Das hatte in seiner Sitzungsvorlage betont, dass es sich mit dieser Firsthöhe „nicht in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt“ und darum „kritisch“ gesehen werde. Außerdem „entspricht der Baukörper nicht der Baugestaltungssatzung der Alt- bzw. Innenstadt der Stadt Hilpoltstein“.((ContentAd))Darüber hinaus stehe eine Beurteilung durch das Landesamt für Denkmalpflege aus.Diese Hinweise waren für Bürgermeister und Gremium Grund genug, um auch bei diesem zweiten Anlauf die Zustimmung erneut einstimmig zu verweigern; jedoch solle die Bauverwaltung in jedem Fall weiterhin im Gespräch mit dem Bauwerber bleiben. Auch das war einhelliger Tenor im Ausschuss.<h3>Stadtbaumeisterin Böhm sieht gute Chancen für einen für beide Seiten tragbaren Kompromiss</h3>Ein Wunsch, der auf der Seite des Antragsstellers auf offene Ohren stieß. Laut Stadtbaumeisterin Böhm sei bereits am Tag nach der Sitzung ein Termin mit dem Architekten zustande gekommen, bei dem Detailfragen diskutiert worden seien. „Ich sehe die Gesprächsbereitschaft und denke, wir werden einen für beide Seiten tragbaren Kompromiss finden, den wir dann bald dem Bauausschuss oder dem Stadtrat vorstellen werden.“

Seniorenwohnungen Altstadt Hilpoltstein

Nina Kittsteiner

Steine Christoph-Sturm-Straße Hilpoltstein

Betonblocksteine auf Gehweg in Christoph-Sturm-Straße: Neuer Kleinkrieg in Hilpoltstein?

Mitarbeiterporträt: Robert Gerner

Robert Gerner

Symbolfotos Bundestagswahl in Hilpoltstein am 23.0

Einer drin, drei raus: Wer im Kreis Roth bei der Wahl mitmischen darf - und wer nicht

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Hilpoltstein - Es war nicht das erste Mal, dass sich ein Hilpoltsteiner, der in der Innenstadt Seniorenwohnungen bauen möchte, eine Abfuhr von Seiten der Stadt einholte. Aber es war kein kategorisches „Nein“. Allerdings müssen noch „Hausaufgaben“ erledigt werden.

Trotz „Nein“ zu Seniorenwohnungen in der Hilpoltsteiner Innenstadt bleibt Hintertür offen