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Erik Stecher

Wenn es so weiter geht, könnten die Immobilienpreise 2026 einen neuen Rekord erreichen. Das zeigt die Entwicklung im vierten Quartal 2025, in dem die Angebotspreise für Wohneigentum laut Immowelt bundesweit erneut moderat gestiegen sind. Das Immobilienportal hat die Lage in den 15 größten deutschen Städten verglichen, Nürnberg liegt gleich zweimal vorne: Beim Kaufpreis für Eigentumswohnungen zählt die Frankenmetropole zu den Städten mit einem stärkeren Preisanstieg, bei Einfamilienhäusern ist sie sogar Spitzenreiter.((ContentAd))Eigentumswohnungen haben sich zwischen Oktober und Dezember 2025 um 1,3 Prozent verteuert, Einfamilienhäuser um 0,5 Prozent. Auf Jahressicht legten die Wohnungspreise somit um 4,6 Prozent zu, Häuser um 2,0 Prozent. Die Preise für Bestandswohnungen entwickelten sich im vierten Quartal besonderes dynamisch, sie stiegen in 13 der 15 größten Städte. In München legten sie um 2,1 Prozent zu auf 8246 Euro pro Quadratmeter, in Nürnberg stiegen die Preise noch stärker. Der Anstieg um 2,9 Prozent führt hier zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 3608 Euro. Spitzenreiter ist Dresden mit 3,7 Prozent (auf 2853 Euro), während es in Berlin keine Veränderung gab und die Preise in Köln sogar entgegen dem Trend leicht nachgaben (-0,6 Prozent).((Platzhalter))<h3>Für Häuser steigen die Preise in Nürnberg am stärksten</h3>Der Markt für Einfamilienhäuser entwickelte sich differenzierter: Im hochpreisigen München setzte sich die Abwärtsbewegung aus dem dritten Quartal fort, die Preise sanken nochmals um 2,1 Prozent. Auch in Stuttgart wurde ein Rückgang um 1,0 Prozent verzeichnet. Das Portal Immowelt führt diese Entwicklung darauf zurück, dass die Preise für Häuser in diesen Städten so stark über den Wohnungspreisen liegen, dass so manche Käufer sich umorientieren und es infolgedessen zu leichten Preisanpassungen kam. Bei einem niedrigeren Preisniveau hingegen lässt die ungebrochen hohe Nachfrage die Preise steigen, am stärksten in Nürnberg um 3,9 Prozent und in Hannover um 3,6 Prozent.((Platzhalter))Da es weiterhin zu wenig Neubau gibt und die Bevölkerung in Ballungsräumen wächst, könnte es Immowelt zufolge 2026 sogar neue Preisrekorde geben. „Der Immobilienmarkt hat 2025 insgesamt wieder an Stabilität gewonnen. Die Angebotspreise für Wohneigentum erhöhen sich moderat und konstant“, sagt Geschäftsführer Robert Wagner. Die Preisrückgänge der Vorjahre würden damit Vergangenheit angehören. „Hält die derzeitige Entwicklung in dieser Form an, so steht zu erwarten, dass bereits im laufenden Jahr wieder das Preisniveau von 2022 erreicht werden könnte und somit die Höchststände zu Zeiten des Immobilienbooms.“

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Nürnberg - Die Auswertung des Portals Immowelt zeigt: In Deutschlands Großstädten klettern die Immobilienpreise wieder nach oben. Während in München die Einfamilienhäuser mittlerweile etwas günstiger werden, ist der Preisanstieg in Nürnberg am höchsten.

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