Antonia Haberberger

Kurz nach 18 Uhr verlässt Manu seine Wohnung. Der 27-Jährige muss los, ist aber bereit, kurz zu erklären, warum er in dem riesigen Wohnkomplex mit weit über hundert möblierten Einheiten wohnt. Laut der Website des Immobilienunternehmens, dem die Anlage gehört, sind es Studentenapartments. Manu ist jedoch kein Student. Als er vor einem Jahr für die Arbeit nach Nürnberg gezogen ist, so der 27-Jährige, habe er aber nichts anderes gefunden. Für circa 20 Quadratmeter zahlt er hier 760 Euro.((Platzhalter))Damit ist Manu nicht allein: Laut einer Untersuchung im Auftrag des Bundesministeriums der Justiz haben zwei Drittel der befragten Mieter möblierter Wohnungen nicht gezielt nach einer möblierten Wohnung gesucht. Unter ihnen sind auch einkommensschwache Menschen, die auf dem unmöblierten Markt abgelehnt wurden oder kein passendes Angebot fanden.<h3>Wie viele möblierte Wohnungen gibt es in Nürnberg tatsächlich?</h3>Wer in Nürnberg online nach einer Wohnung sucht, stößt unweigerlich auf unzählige Angebote möblierter Apartments. Mitte Januar waren auf einer einschlägigen Online-Plattform für Immobilien von 921 zur Miete angebotenen Wohnungen 212 vollständig möbliert, also ungefähr jede vierte. In den fünf größten Städten Deutschlands sei die Lage noch drastischer: Laut dem Deutschen Mieterbund (DMB) wird dort mittlerweile jede dritte Wohnung möbliert angeboten. Diese Wohnungen seien dabei im Durchschnitt 45 Prozent teurer als vergleichbare unmöblierte Wohnungen, so der DMB.((Platzhalter))Laut der Stadt Nürnberg ist das Angebot in den vergangenen fünf Jahren nicht erheblich gestiegen. Belastbare Wohnungsmarktzahlen würden ein Verhältnis von „Wohnen auf Zeit“ beziehungsweise möbliertem Wohnen zum klassischen Mietwohnungsmarkt von etwa einem Sechstel zeigen. Möblierter Wohnraum sei laut Stadt vor allem dann kritisch zu bewerten, wenn große Anlagen mit möblierten Mikroapartments Anonymität fördern, die soziale Durchmischung schwächen und preistreibend wirken.<h3>Möblierte Wohnung in Nürnberg: Alles eine Frage der Nachfrage?</h3>Gunther Geiler, Geschäftsführer beim Deutschen Mieterbund (DMB) in Nürnberg, bezweifelt, dass es eine große Nachfrage nach möbliertem Wohnungen gibt: „Ich vermute, dass das Angebot gemacht wird, weil man davon profitiert, hohe bis möglicherweise überhöhte Mieten verlangen zu können.“((ContentAd))Einer der größten Wohnkomplexe ist „Smarts Nürnberg“, der laut Website insgesamt 459 Apartments für Studierende und Auszubildende bietet. Eine 20 Quadratmeter große Wohnung gibt es bei Smarts für circa 25 Euro pro Quadratmeter kalt. Zum Vergleich: Laut Nürnberger Mietspiegel liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete im Jahr 2024 bei 9,65 Euro pro Quadratmeter.Wie kann dieser Unterschied zustande kommen – trotz Mietpreisbremse? Denn theoretisch darf die Miete bei Neuvermietungen von Bestandswohnungen höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.((Platzhalter))Smarts Nürnberg antwortete auf Nachfrage, dass die Mietpreisbremse auf das Objekt nicht anzuwenden sei, da es erstmals nach 2014 genutzt und vermietet worden sei. Zudem hätten Eigentümer möblierter Wohnungen nicht nur Anschaffungskosten für Möbel, sondern auch deutlich höhere laufende Instandhaltungskosten zu tragen.Es gibt also einige Ausnahmen bezüglich der Mietpreisbremse: Sowohl Neubauten als auch eine befristete Vermietung fallen nicht darunter. Zusätzlich haben Vermieter immer auch die Möglichkeit, einen Möblierungszuschlag zur Kaltmiete zu addieren. Für diesen gibt es bislang noch keine rechtlichen Vorgaben, sondern lediglich Gerichtsentscheidungen und Empfehlungen. Der DMB fordert, dass dieser „intransparente Zuschlag“ für die Möblierung im Mietvertrag künftig ausgewiesen wird.((Platzhalter))Gerhard Frieser von Haus & Grund Nürnberg sieht keinen Handlungsbedarf beim Thema möbliertes Wohnen: „Wenn man den Verdacht hätte, dass ein Umgehungstatbestand vorläge, dann hätte man rechtliche Möglichkeiten.“ Jeder könne den Vermieter auffordern darzulegen, wie er die Möblierung berechnet habe, so Frieser.<h3>Möblierte Wohnungen – ein reines Geschäftsmodell? </h3>Frieser sieht in bestimmten Jobsegmenten, etwa bei Führungskräften, durchaus Bedarf nach kurzfristigen Wohnangeboten. Auch Geiler vom Deutschen Mieterbund würde möbliertes Wohnen nicht grundsätzlich ablehnen: „Es ist gut, dass es das für Leute gibt, die es sich leisten können oder wollen. Aber abgehängt werden diejenigen, die keine aufwendige Möblierung wollen.“((Platzhalter))Zurück zu Manu, der bei seiner Wohnungssuche eigentlich keine möblierte Wohnung gesucht hatte. Die Möblierung „war in dem Moment praktisch, aber wenn es nicht möbliert gewesen wäre, wäre es auch okay“, sagt der 27-Jährige. Er habe schon ein paar Wohnungen besichtigt, die meisten seien jedoch „relativ heruntergekommen“ gewesen. Sein jetziges Apartment sei mangels Alternativen zwar „recht teuer, aber noch das schönste“.

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Nürnberg - Wer online nach einer Wohnung in Nürnberg sucht, kommt an möblierten Apartments nicht mehr vorbei. Diese sind oft deutlich teurer und kleiner als unmöblierte Wohnungen. Warum das möglich ist, obwohl in der Stadt die Mietpreisbremse gilt.

Das Geschäft mit möblierten Wohnungen: Nürnberger Mieter zahlen trotz Mietpreisbremse drauf