Claudia Weinig

Kaltmieten von 15 Euro, Grundstückspreise mit 600 Euro und mehr sowie Verkaufsangebote für fertige Wohnungen mit 6000 Euro - alles pro Quadratmeter gerechnet - sind in der Stadt Roth mittlerweile eher die Regel als die Ausnahme. Aber: Die Chancen, dass sich der Haus- und Wohnungsmarkt etwas entspannt, stehen tatsächlich gut. Und das sogar in vergleichsweise absehbarer Zeit. Die Weichen dafür sind gestellt - mit voraussichtlichen Baulandpreisen „deutlich unter dem aktuellen Richtwert, der bei 400 bis 450 Euro liegt“, versprechen Rathauschef und Stadtbaumeister mit Blick auf das nächste große Baugebiet „Westring-West“, in dem voraussichtlich im Herbst 2027 die ersten Bewohner in Häuser und Wohnungen einziehen können.((Platzhalter))Es ist ein Baugebiet, „das viele gar nicht so auf dem Schirm haben“, finden Buckreus und Baier. Es mag daran liegen, dass das, was einmal auf dem ehemaligen Leoni-Gelände im Herzen der Stadt entsteht, optisch weitaus auffälliger ist. Schließlich wurde hier über Monate hinweg ein Ur-Rother Unternehmen buchstäblich dem Erdboden gleich gemacht, um so den Boden zu bereiten für ein eigenes Stadtviertel mit Platz für etwa 500 Bewohner.((ContentAd))Apropos „Boden bereiten“ - genau das ist die Aufgabe der kommenden zwei Jahre des ursprünglichen Eigentümers Leoni. Das Unternehmen ist vertraglich verpflichtet, die Bodenverunreinigungen zu beseitigen, um das Areal schadstofffrei der Stadt zurück zu geben.Laut zuvor erstelltem Boden-Gutachten gibt es zwar einiges zu tun. Aber nach aktuellem Wissensstand gibt es nichts, was den Zeitplan oder gar das Vorhaben an sich gefährden könnte.Erst nach dieser Bodensanierung kann mit dem eigentlichen Bauen begonnen werden. Die ersten Einzüge könnten im Jahr 2032 - damit also weit später als am Westring - anstehen, lautet eine vorsichtige Prognose Baiers.((Platzhalter))Das Baugebiet Westring-West, dessen Erschließung im Frühjahr beginnt, ist also nicht nur viel früher als das „Rother Neuland“ (sprich: Leoni-Gelände) baureif. Es ist auch größer.Hier, zwischen Kreisklinik, Sparkassen-Zentrum und Netto-Markt gelegen, werden einmal bis zu 1000 Bürgerinnen und Bürgern wohnen können.<h3>Ausbau der Rother Kläranlage ist teuerste Investitionen seit Jahrzehnten in Roth</h3>Summa summarum also wird allein in der Stadt Wohnraum für potenziell 1500 Neu-Bürgerinnen und Bürger geschaffen. Das zeigt auch andernorts Auswirkungen, für die ebenfalls richtig viel Geld in die Hand genommen wird: Die Bauarbeiten für die Erweiterung und Modernisierung der Rother Kläranlage sind voll am Laufen.((Module))Mit Kosten von rund 35 Millionen Euro ist dies die mit Abstand teuerste Investition der Stadt seit Jahrzehnten. Obwohl Mitnutzer, wie der Markt Allersberg oder die Gemeinden Büchenbach und Kammerstein, mitzahlen.((Platzhalter))Und dennoch habe es dazu kaum kontroverse Diskussionen im Stadtrat gegeben, erinnerte Buckreus an die Vorplanungen. Denn: „Das ist eine auf mindestens 20 Jahre angelegte Daseinsvorsorge.“Notwendig auch im Hinblick auf das sehr wahrscheinliche Wachstum der Stadt, die mehr als 25.500 Einwohner zählt. Mit Blick auf die wiederbelebten Kaserne samt Offizierschule und dazu im „Speckgürtel“ von Nürnberg gelegen, sehen Fachleute für die Kreisstadt ein „moderates Wachstum“ voraus.((Platzhalter))Darum auch das Engagement von Seiten der Stadt, neue Baugebiete auszuweisen - in dem Wissen, dass selbst für eine Klientel, die in die Kategorie „Normalverdiener“ fällt, es auf dem derzeitigen Immobilienmarkt geradezu utopisch ist, sich den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen zu können. Die Stadt Roth will gegensteuern. Im großen Stil tut sie das mit Westring-West und Leoni-Gelände.<h3>Langwierige Verhandlungen mit Grundstücksbesitzern am Rother Westring</h3>Der wesentliche Unterschied zu früheren Verhältnissen: Leoni-Gelände und das komplette Areal Westring-West gehört der Stadt. „Gerade am Westring hat das zum Teil zähe Verhandlungen mit etlichen einzelnen Grundstücksbesitzern bedeutet. Das hat seine Zeit gebraucht“, so Buckreus zum langwierigen Werdegang.((ContentAd))Der Vorteil jetzt: „Als Stadt müssen wir nicht gewinnorientiert wie ein Privatunternehmen vermarkten. Uns genügt eine schwarze Null“, macht Baier deutlich. Das wiederum käme Bauwerbern „mit Sicherheit“ zugute.Wie genau diese Vermarktung aussehen soll, ob Bauunternehmer oder ein Generalunternehmer zum Zug kommt; ob ein Einheimischenmodell entwickelt wird für die Vergabe von Grundstücken - „das sind offene Fragen, die erst in Zusammenarbeit mit dem neuen Stadtrat geklärt werden sollen. Das wäre jetzt nicht fair, in den letzten Wochen vor der Wahl das noch auf die Schnelle festzurren zu wollen“, erklärt Buckreus. Doch in einem sind er und Baier sich jetzt schon einig: „Wir werden für Roth gute Preise bieten können.“((Platzhalter))

Bauprojekte Stadt Roth

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Roth - Die Preise für Baugrundstücke oder für Häuser und Wohnungen sind - soweit überhaupt etwas angeboten wird - in der Stadt Roth selbst für Normalverdiener oft unerschwinglich. Das könnte sich in absehbarer Zeit gravierend ändern. Aus gutem Grund.

Der Traum von den eigenen vier Wänden - in der Stadt Roth könnte er doch noch wahr werden