Ngoc Nguyen

Für Charlotte Haas gibt seit dem 14. Januar 2026 kein Zurück mehr. Mit anderen hat sie gerade beim Notar einen Kaufvertrag und einen Erbpachtvertrag mit der Stadt Nürnberg unterschrieben. Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist gegründet, der Bauvorantrag ist genehmigt. Schlüssel wurden übergeben. Einer davon passt zu der schweren Tür des Hauses mit der Adresse Regensburger Straße 406.((ContentAd))Stößt man diese Tür auf, öffnet sich ein Gang mit meterhohen Decken. Geradeaus und rechts geht es weiter zu Zimmern und eine Treppe hoch, man ahnt: Dahinter ist noch lange nicht Schluss. Das hier ist eine der ehemaligen Arbeiterunterkünfte, entworfen in der NS-Zeit von Rüstungsminister und Hitlers persönlichem Architekten Albert Speer. Hier wohnten Menschen, die auf den nahe gelegenen Baustellen im Osten Nürnbergs schufteten. Seit 2008 steht das denkmalgeschützte Gebäude leer, es ist baufällig.<h3>Das Wohnprojekt „Regen406“ kauft und saniert das Haus, obwohl keiner Vermögen hat</h3>Hierhin wird Charlotte Haas ziehen. Zusammen mit ihrer und anderen jungen Familien. Insgesamt sind es acht Parteien, die sich eine Herkulesaufgabe vorgenommen haben: Das große Haus an der Regensburger Straße so zu sanieren, dass sie auf seinen 1100 Quadratmetern eine Wohngemeinschaft einrichten können, bei der die Miete nur 9 Euro pro Quadratmeter kostet. Es ist machbar, obwohl niemand von der Gruppe „Regen406“ Vermögen hat.Wie kauft und renoviert man gemeinschaftlich ein Haus, wenn das Geld dazu fehlt? Man sammelt private Direktkredite ein, gewährt von Menschen, die das Projekt unterstützen wollen. Ist genug beisammen, leiht die Bank die Summe, die noch fehlt. Dann gründet man eine GmbH, die als Eigentümer im Grundbuch stehen soll. Mitglieder dieser Haus-GmbH sind die Bewohner und das sogenannte Mietshäuser-Syndikat, das seinen Sitz in Freiburg hat. Diese Beteiligungsgesellschaft ist dazu da, um den gemeinschaftlichen Erwerb von Häusern zu ermöglichen. Sitzt das Syndikat mit im Boot, können weder ein Unternehmen noch Privatpersonen die Immobilie erwerben. Es gehört stets denjenigen, die gerade darin wohnen.((Platzhalter))Von dieser Idee sind rund 80 Privatpersonen überzeugt, erzählt Haas. Der kleinste Kredit sind 500 Euro, der größte 30.000 Euro. Die meisten hätten Summen zwischen 4000 und 8000 Euro geliehen. 750.000 Euro kamen bisher zusammen. Um auch das Dach auszubauen, sind 1,2 Millionen Euro nötig. „Viele sagen, dass sie ihr Geld sinnvoll verwenden möchten. Dass sie es unterstützen, wenn junge Familien in der Stadt bleiben statt raus aufs Land zu ziehen und dass es toll ist, wenn auch noch ein leerstehendes Haus saniert wird.“Das Liegenschaftsamt überlässt der GmbH das Haus für einen symbolischen Euro, der Erbpachtvertrag für das Grundstück läuft über mindestens 70 Jahre. Jährlich werden 24.000 Euro fällig. Das bisher eingesammelte Geld reicht, um die Sanierung angehen zu können. Ab Frühjahr soll das Haus zur Baustelle werden.<h3>Die verkalkten Klos müssen raus, die Schadstoffe in den Böden auch</h3>„Erst Rückbau, dann Aufbau“, fasst es Jonas Urbasik zusammen. Er ist Architekt und einer von vielen, die für „Regen 406“ gemeinsam planen. Mal waren hier Obdachlose einquartiert, dann nutzte es die Stadt als Lager, am Ende war es ein „lost place“: ein vergessenes Bauwerk, an dessen kalte Wände Graffiti gesprüht wurden. Nun also muss alles Störende hinaus, bevor die Arbeit an Wohnlichkeit und Barrierefreiheit beginnen kann. Die verkalkten Klos und Badewannen in den Minibadezimmerchen etwa. Die Schadstoffe in den Böden auch. Immerzu steht der Denkmalschutz mahnend dabei. Das bedeutet zum Beispiel, dass Wärmedämmung nur von innen erlaubt ist, um das Erscheinungsbild des Anwesens nicht zu verändern.((ContentAd))Noch gleicht das baufällige Haus einem Rohdiamanten, der mit Fingerfertigkeit geschliffen werden muss, um zu strahlen. Zwei Jahre, schätzen Charlotte Haas und ihre Mitstreiter, werden diese Arbeiten dauern. 2028 wollen sie einziehen. Ein Zurück gibt es jetzt schon nicht mehr.Am Sonntag, 18. Januar, lädt das Wohnprojekt ab 15 Uhr in die Regensburger Straße 406 ein. Die Mitglieder stellen sich vor und führen durch das Haus. Infos auch unter www.regen406.de im Internet.((Platzhalter))

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