Dieter Balb

<p>Die Sorge, dass wegen der Insolvenz des Bauträgers ProBau GmbH mitten in Rothenburgs Altstadt eine Rohbau-Ruine und leere Fläche bleiben könnte, ist zumindest teilweise gebannt: Bis Ende 2026 sollen die bestehenden Neubauten bezugsfertig werden und man möchte sogar im kommenden Frühjahr mit dem zweiten Bauabschnitt beginnen. Für die Gläubiger geht das nicht ohne erhebliche Einschnitte, die Wohnungskäufer können vorerst aufatmen.</p>((ContentAd))<p>Alle Beteiligten sind erstmal froh, dass es auf dieser größten Altstadt-Baustelle nicht zum völligen Stillstand gekommen ist, sondern sich die dort tätigen Firmen und Handwerker und vor allem die finanzierende Bank als Hauptgläubiger auf den Weiterbau verständigt haben. Sowas ist freilich nur möglich, wenn bei einer Insolvenz noch genügend Masse vorhanden ist, wobei es um das gesamte pfändbare Vermögen und Einkommen geht. Da war es gut, dass die Rohbauten schon standen.</p><p>Am 1. Juni 2025 war das Insolvenzverfahren am Amtsgericht Ansbach eröffnet worden, bereits seit Ende März lief das vorläufige Insolvenz-Verfahren. Der Bauträger-Geschäftsführer Gerald Kümmerle hatte sich schon damals zuversichtlich gezeigt und auf eine Einigung für den weiteren Ausbau gesetzt. Seine anderen Bauprojekte, wie das in der Stollengasse geplante neue Wohngebäude sind nun obsolet. Die Firma (Spezialist für sanierungsbedürftige Altstadt-Immobilien) wird am Ende mit allen Baustellen abgewickelt sein, auch in Dinkelsbühl und Crailsheim sind noch Häuser oder Grundstücke der ProBau GmbH zu veräußern. Die sechs Büromitarbeiter in Dinkelsbühl hoffen woanders unterzukommen.</p><p>((Platzhalter))</p><h3>Wohnungsbau-Projekt in Rothenburg ob der Tauber: Pläne des Insolvenzverwalters</h3><p>Insolvenzverwalter Rechtsanwalt Hartmut Krüger betont, dass alle Mitarbeiter und Handwerker bereit waren, am begonnenen Bau weiter mitzuarbeiten, ebenso wie Geschäftsführer Kümmerle weiter berät. Krüger: „Damit konnte ich als Insolvenzverwalter auch den Kunden und Vertragspartnern signalisieren, dass die Vereinbarungen erfüllt werden.“</p><p>((Platzhalter))</p><p>Gleich nach Insolvenzeröffnung seien die Arbeiten aufgenommen worden, mit dem Rohbauabschluss und der Dachkonstruktion, dann der Elektro-Installation, die fast abgeschlossen ist. Ebenso sind laut Krüger die Sanitärarbeiten und der Trockenbau im Gange. Leider könnten die Fenster wegen Lieferschwierigkeiten des Werkes erst Ende Januar eingebaut werden.</p>((Module))<p>Auf dem sogenannten Schopf-Areal (benannt nach dem früher dort ansässigen Einzelhandelsunternehmen) war eine Investition über 9,5 Millionen Euro in neue Immobilien geplant. Das Gelände ist ein Geviert zwischen Galgengasse, Schrannen- und Hirtengasse. Der dafür Ende 2021 vorgesehene Baubeginn verzögerte sich erheblich. Nach den Abriss- und Erdarbeiten trat erstmal Stillstand ein.</p><h3>Diese Wohnungsbau-Projekte gab es in Rothenburg ob der Tauber</h3><p>Rothenburgs Oberbürgermeister Markus Naser begrüßt es ebenso wie der Stadtrat, dass jetzt zügig weitergebaut wird. Schließlich hatte die Stadt über viele Jahre gute Erfahrungen (abgesehen von vereinzelter denkmalpflegerischer Kritik) mit dem Dinkelsbühler Unternehmen gemacht. So mit Altbausanierungen in der Herrngasse, der Klingengasse und im Alten Stadtgraben, wo insgesamt laut Gerald Kümmerle 4,2 Millionen Euro für 27 modernisierte Wohnungen ausgegeben wurden.</p><p>Das von den Marketingleuten als „Tauberquartier“ bezeichnete Projekt war schon für Februar 2023 als bezugsfertig gedacht. Mit Eigentums-Wohnungen, die je nach Größe für 270.000 bis 350.000 Euro zu haben sein sollten, für rund eine halbe Million Euro stand außerdem eine 98-Quadratmeter-Dachgeschoss-Wohnung in der Werbeschrift der Immobilien-Abteilung der finanzierenden Volksbank Hohenlohe. Die zusätzlichen Bestandssanierungen mit Wohnungen und Gewerbeflächen in der angrenzenden Galgengasse 1 und 3 sind schon länger erfolgt, das waren allein nochmal 5,3 Millionen Investition, wie Gerald Kümmerle erläutert.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Im laufenden Neubau-Abschnitt A sind immer noch vier von 15 Wohnungen zu verkaufen, heißt es auf Nachfrage. Bis zum 30. September 2026 sollen alle Wohnungen bezugsfertig sein. Eine Planänderung ergab sich bei der Tiefgarage, wo man den ursprünglich vorgesehenen Auto-Aufzug gestrichen hat und eine Zufahrtsrampe anlegt, was zwei Stellplätze weniger bedeutet. Doch das sei eine sinnvolle, vor allem langfristig kostengünstigere Lösung, heißt es.</p><h3>Deshalb werden für das Projekt in Rothenburg ob der Tauber Investoren gesucht</h3><p>Für die zehn Wohnungen im zweiten Bauabschnitt sucht man allerdings noch ausreichend Käufer, denn ohne deren Anzahlung fehlen die Mittel. Bisher ist nur eine Wohnung verkauft. Krüger meinte im Gespräch, man brauche als Grundlage wenigstens die Hälfte unter Vertrag. Die Käuferinnen und Käufer der Eigentumswohnungen sind neben Selbstnutzern auch Anleger von außerhalb, die Wohnungen vermieten und steuerlich geltend machen. Die Bezahlung erfolgt üblicherweise nach Baufortschritt, die bisherige Anzahlung hat bei 25 Prozent der Kaufsumme gelegen.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Sicher sind es inzwischen deutlich mehr als zehn Millionen Euro, die für die beiden Bauabschnitte am Ende aufzuwenden sind. Krüger: „Nun, da die Bauarbeiten voranschreiten, suchen wir wieder Investoren, die die einmalige Chance auf eine Neubauwohnung im Altstadtkern nutzen wollen.“ Somit würde die hässliche, jetzt noch bestehende Baulücke zur Hirtengasse geschlossen. Ob das wirklich so gelingt, wird sich im nächsten Jahr erweisen.</p>((ContentAd))<p>Dann wäre dieses Altstadtareal eng bebaut, denn schon jetzt zeigt sich, dass hier eine viel dichtere mehrgeschossige Wohnbebauung erfolgt, als es die Prospekte und eine Videoanimation mit viel Grünfläche und Bäumen Glauben machen. Ob dies den Kriterien des Nachkriegs-Wiederaufbaus entspricht und im Sinne des viel gepriesenen „Rothenburger Wegs“ umgesetzt wird, darf bezweifelt werden. Dabei gab es im mittelalterlichen Rothenburg nicht nur aneinandergereihte Häuser, sondern viel mehr Gärten, freie Hinterhöfe und Grün, als man vielleicht vermuten würde.</p><h3>Rothenburg ob der Tauber hat 2,5 Millionen Gäste pro Jahr</h3><p>Für den zwingend notwendigen weiteren Wohnungsverkauf ist die Zeit nicht unbedingt ideal. In Rothenburg stehen aktuell drei sehr große Wohnbauvorhaben an (davon zwei in Altstadtnähe und eines im östlichen Neubaugebiet). Woher aber sollen die finanzkräftigen Käufer dafür kommen und wer bezahlt die höheren Mieten? Die Touristenstadt hat zwar 2,5 Millionen Besucher im Jahr, aber ist doch nur ein „berühmtes Landstädtchen“ mit gerade mal 11.400 Einwohnern, die seit Jahren kaum mehr werden.</p><p>((Platzhalter))</p><p>Die großen Verlierer bei dieser Bauträger-Insolvenz sind neben der finanzierenden Bank die Handwerker und Firmen, die – um nicht leer auszugehen – auf den Großteil ihrer Forderungen verzichten müssen. Wie hoch die sogenannte Gläubiger-Quote ausfällt, vermag Rechtsanwalt Krüger noch nicht zu sagen, spricht aber von einem „guten zweistelligen Bereich“. Ob das vielleicht ein Drittel oder Fünftel sein könnte, hängt von der weiteren Entwicklung ab. Geschäftsführer Kümmerle und Insolvenzverwalter Krüger blicken beim aktuellen Baufortschritt hoffnungsvoll aufs neue Jahr. Krüger meint: „Auch der zweite Bauabschnitt könnte übernächstes Jahr, also 2027 bezugsfertig werden – wenn es wie geplant läuft.“</p>

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Bauruine in der Altstadt von Rothenburg ob der Tauber? Weiterbau an Wohnungen gesichert