Sophie Urbansky

25 bis 30 Wohnungen im Südosten des Areals, 15 im Neubau an der Oberen Dorfstraße und noch einmal 15 in den Bestandsgebäuden: Insgesamt etwa 55 bis 60 Wohnungen sollen auf dem ehemaligen Kronenbräu-Areal in Ottensoos entstehen. Das geht aus aktuellen Plänen hervor, die Immobilienentwickler Michael Schmutzer und das Planungsbüro dem Gemeinderat vorgelegt haben.((ContentAd))<h3>Hotel-Pläne vom Tisch</h3>Wesentliche Änderung gegenüber der im Oktober vorgestellten Variante: Der Plan für ein Boutique-Hotel im ehemaligen Sudhaus wurde aufgegeben. Stattdessen soll dort nun „gewerbliches Wohnen“ – also Ferienwohnungen – entstehen, so geschäftsleitender Beamter Jochen Häberlein auf Anfrage.Im Turm und in der Abfüllanlage der früheren Brauerei ist weiterhin ein Fitness-Bereich geplant, dazu Wellnessräume – alles unter dem Thema „Gesundheit“. Auf der Fläche im Erdgeschoss ist Platz für Kleingewerbe vorgesehen.Zur Oberen Dorfstraße hin, soll ein Neubau mit Ferienwohnungen und/oder Räumen für weiteres Kleingewerbe entstehen. Auch Tagungsräume sind auf dem Areal geplant. Zwischen diesen Neuen und den Bestandsbauwerken soll es mehrere Streifen mit Grünanlagen und einer Freifläche geben – eine Art Dorfplatz.Auch das Wärmekonzept hat sich geändert. Die ursprünglich geplante Hackschnitzelheizung kommt nicht. Berechnungen ergaben laut Gemeinde, dass ein Nahwärmekonzept ohne Einbindung weiterer Gebäude außerhalb des Areals nicht rentabel sei. Nun soll die vorhandene Gas-Infrastruktur genutzt werden, im Neubaubereich sind Wärmepumpen vorgesehen.Das Stellplatzkonzept wurde präzisiert: Für das Wohnareal im Südosten ist eine Tiefgarage vorgesehen, im Neubau an der Oberen Dorfstraße werden die Stellplätze – unter Ausnutzung der Geländeverhältnisse – im Untergeschoss angeordnet. Die im Oktober noch erwähnte Fläche am S-Bahnhof spielt keine Rolle mehr.Das Architekturbüro legte außerdem eine Fassadenansicht vor. Die Gesamtansicht weise ein harmonisches Bild auf, so die Kommune. Der Begrünungsplan berücksichtige Natur- und Vogelschutz, insgesamt könne eine „moderate Entsiegelung“ erfolgen.((Module))Mit dem Gemeinderatsbeschluss wurde nun die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange eingeleitet, erklärt Häberlein. Die Gemeinde will die Pläne im Januar öffentlich auslegen.„Wichtig ist, dass wir jetzt mal mit einem Bebauungsplan in das Verfahren gehen“, sagt der geschäftsleitende Beamte. Der Denkmalschutz sei auf dem Areal ein großes Thema, daher sei es wichtig, das Projekt voranzubringen, so Häberlein.<h3>Auch Sozialwohnungen?</h3>Zum Thema soziales Wohnen – also staatlich geförderte Wohnungen mit begrenzter Miethöhe für Menschen mit geringerem Einkommen – gebe es von der Gemeinde keine Vorgaben, so Häberlein. Das Interesse der Gemeinde sei, dass nach all den Jahren hier endlich etwas entstehe.Rechtsanwalt Maximilian Döbler, der die Interessen der Gemeinde vertritt, erklärt dazu, dass es für ein urbanes Gebiet wie das Kronenbräu-Areal keine konkreten Vorgaben bezüglich des Verhältnisses von gewerblicher zu Wohnnutzung gebe. Die konkreten Nutzungen würden im Durchführungsvertrag geregelt. Nutzungsausschlüsse – etwa für Spielhallen – seien in der Begründung zum Bebauungsplan bereits definiert.Die Ottensooser Kronen-Brauerei hat 2001 endgültig geschlossen – gut 25 Jahre später könnte das Areal in der Dorfmitte nun neu gestaltet werden.((Platzhalter))

Ansicht West Kronenbr?u Areal

Bauen und Wohnen im Nürnberger Land

BPlan Kronenbr?uAreal 20251210

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Landkreis Nürnberger Land - 25 Jahre nach der Brauerei-Schließung konkretisieren sich die Pläne für die Ottensooser Ortsmitte: 55 bis 60 Wohnungen, Fitness, Wellness und Gewerbeflächen sollen auf dem Gelände entstehen. Die Gemeinde legt die Pläne im Januar öffentlich aus.

Großprojekt in Ottensoos: Bis zu 60 Wohnungen im Kronenbräu-Areal