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Erik Stecher

Hinter dem Nürnberger Hauptbahnhof wird sich in den kommenden Jahren einiges tun: Siemens hat den Humboldt Business Park verkauft - und der Investor hat viele Ideen für das rund 32.000 Quadratmeter große Areal. Käufer ist die Nürnberger PIC Real Estate, ein Joint Venture der Pegasus Capital Partners und der PIC Capital Partners. Geschäftsführer Andreas Kurze geht die Modernisierung des Geländes mit Begeisterung an: „Wir sind auf Gewerbe fokussiert, aber auf diesem vielseitigen Areal können wir uns wirklich alles vorstellen.“((ContentAd))Die Qualität der Gebäude auf dem bisherigen Siemens-Gelände ist „sehr heterogen“, sagt Kurze im Gespräch mit unserer Redaktion. Aber darunter befinden sich echte Schmuckstücke, zum Beispiel ein Gebäude mit sehr hohen Decken: „Da könnte man auch ein Rechenzentrum unterbringen.“ Denkbar sei auf dem Humboldt-Areal auch eine Ansiedelung von Start-ups wie am Zollhaus, wenn sie sinnvoll finanziert sei. Und Kurze sieht noch viele weitere Möglichkeiten: „Wir finden auf jeden Fall Nutzer.“<h3>Nürnberg hat viel zu bieten</h3>Das Gelände ist umgeben von Wohnhäusern. „Wenn die Stadt Nürnberg ein Interesse daran hätte, könnten wir einen Teil des Areal auch für eine Wohnbebauung öffnen“, sagt Kurze. „Ebenfalls denkbar ist eine Nutzung durch Schulen oder Hochschulen“, ergänzt er und verweist auf die bestehende Siemens-Kantine mit Platz für hunderte Gäste und einer Kita direkt darüber. „Gerade für Studenten gäbe es dort auch ein tolles urbanes Umfeld mit Restaurants, Tapas-Bars und Cafés“, schwärmt Kurzer. „Das alte Image täuscht, Nürnberg hat hinter dem Hauptbahnhof viel zu bieten.“((Platzhalter))Rund 500 Meter Luftlinie beträgt die Entfernung zum Bahnhof, auch sonst ist die Verkehrslage des Humboldt Business Parks günstig: „Direkt vor der Tür fährt die Straßenbahn, damit gäbe es dann auch eine Anbindung an die geplante Stadt-Umland-Bahn.“ Bei aller Offenheit für die unterschiedlichsten potenziellen Nutzer denkt Kurzer aber vor allem an mittelständische Unternehmen. „Wir glauben an die Entwicklung des Stadtgebiets. Nürnberg ist ein starker Hidden Champion - mit sehr starken Mittelständlern“, betont Kurzer.Das gesamte Investitionsvolumen liegt im mittleren zweistelligen Millionenbereich. PIC Real Estate befindet sich bereits in Gesprächen mit ersten Interessenten, Namen kann Kurzer aber noch keine nennen. „Wir werden die Gespräche 2026 weiterführen und wollen uns dann 2027 bis 2030 um die Umsetzung kümmern“, skizziert der Geschäftsführer den Zeitplan für die Entwicklung des Areals. Der bisherige Eigentümer Siemens hat seine genutzten Bereiche rückgemietet - teilweise langfristig, einige Gebäude werden aber schon in zwei bis drei Jahren frei.((Platzhalter))Rund die Hälfte des Geländes ist aktuell belegt durch die Mobility-Sparte von Siemens sowie durch den eigenständigen Energietechnikkonzern Siemens Energy mit seinem Konverter-Werk. „Falls Siemens Mobility hier noch sehr lange bleiben will, können sie gerne bleiben“, sagt Kurzer. Die Tage der Konverter-Fertigung im Business Park sind jedoch gezählt: Wegen des Ausbaus der Stromnetze boomt das Geschäft und die Produktion braucht mehr Platz. Mitte 2026 soll der Auszug beginnen, das gesamte Werk wird bis Ende 2027 auf dem Gelände des Trafowerks in der Katzwanger Straße angesiedelt und erweitert. In Nürnberg wird sich in den kommenden Jahren also vieles bewegen.

Humboldtfoto

Siemens

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Nürnberg - Nur 500 Meter vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt liegt der Humboldt Business Park, den Siemens nun an die PIC Real Estate verkauft hat. Der Investor führt bereits erste Gespräche mit Interessenten und ist offen für ganz unterschiedliche Nutzer.

Siemens hat Areal verkauft: Neue Pläne für den Humboldt Business Park im Herzen Nürnbergs