Jasmin Siebert

Dunkel liegen die beiden GWS-Häuser am Ende der Friedrich-von-Schletz-Straße in Forchheim da. Nur hinter wenigen Fenstern brennt in den beiden Mehrfamilienhäusern noch Licht. Hier hat die Stadt obdachlose Menschen untergebracht. Die letzten regulären Mieterinnen und Mieter mussten im Sommer 2025 ausziehen.((ContentAd))Die Gebäude, die sich mit alten Holzfenstern, fehlender Dämmung und Holzeinzelöfen noch im Nachkriegszustand befinden, müssten dringend saniert werden. Die Pläne dafür liegen bereit: Die Häuser sollen bis auf die Grundmauern abgerissen und, um zwei Etagen aufgestockt, wiederaufgebaut werden. Die neuen Häuser sollen energieautark sein, ihren Strom bis zu 70 Prozent selbst erzeugen – so sehen es die ehrgeizigen Pläne vor. Eigentlich hätten die Bauarbeiten längst beginnen sollen.Doch die Fördertöpfe für den sozialen Wohnungsbau sind leer, manche Förderprogramme wurden über Nacht gestoppt und die neue Bundesregierung plant eine Wiederauflage nur mit begrenzten Fördermitteln. Wann also mit dem Umbau der GWS-Häuser begonnen werden kann, ist völlig unklar.((Platzhalter))<h3>Ohne Fördermittel müsste die GWS 17 bis 19 Euro Miete pro Quadratmeter verlangen</h3>Alexander Dworschak, dem Geschäftsführer der städtischen Wohnungsbaugesellschaft GWS, stinkt das gewaltig. Von der Planung bis zur Umsetzung von Wohnbauprojekten vergehen in der Regel etwa drei Jahre. Kurzfristige Förderstopps verhindern jede Planbarkeit, kritisiert er.Die GWS hatte eine EOF-Förderung beantragt, das Kürzel steht für „einkommensorientierte Zusatzförderung“, die der Freistaat, kofinanziert vom Bund, für den sozialen Wohnungsbau zur Verfügung stellt. Ursprünglich seien die Fördermittel für vulnerable Gruppen gedacht, erklärt Dworschak. Doch durch die enormen Anstiege der Baukosten beantragen immer mehr private Investoren EOF-Fördermittel. Dieser Run habe vor etwa zwei Jahren begonnen, manch private Immobilienfirma habe nur auf diese Weise eine Insolvenz abwenden können. „Die Privaten sollten auch bauen“, findet Dworschak, jedoch ohne Förderungen abzugreifen, die eigentlich für kommunale Wohnungsunternehmen im sozialen Wohnungsbau gedacht sind. „Das lässt meinen Blutdruck hochgehen“, schimpft Dworschak, ihn machen diese Verteilkämpfe wütend.((Platzhalter))Ohne Fördermittel müsste die GWS 17 bis 19 Euro pro Quadratmeter Miete verlangen – im Neubau genauso wie im sanierten Altbau. Und das einfach nur, um wirtschaftlich hauszuhalten, sagt Dworschak und betont: „Wir sind nicht renditenorientiert.“((Module))Ein solch exorbitanter Mietpreis würde schon an der Regelung scheitern, dass die Miete nach einer Sanierung maximal um zwei Euro pro Quadratmeter steigen darf. Der durchschnittliche Mietpreis der Forchheimer Wohnungsbaugesellschaften GWS und WVG liegt bei 6,23 Euro pro Quadratmeter.Wie also soll es weitergehen mit den GWS-Häusern in der Friedrich-von-Schletz-Straße 32 und 34? Monatelang hofft Dworschak auf Gelder aus Sondertöpfen und gibt sich kämpferisch: „Wir werden bauen – wir wissen nur noch nicht wie“, sagt er bei einem Treffen im November. Und dass die Häuser das erste sein werden, was gebaut werde. Als die GWS bei einem Sondertopf erneut leer ausgeht, schreibt Dworschak per E-Mail: „Wir sind noch am Überlegen, wie wir damit umgehen.“((Platzhalter))

Friedrich-von-Schletz-Straße 34

Bauen und Wohnen in und um Forchheim

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Julia Ruhnau

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Forchheim - Bereits im Sommer mussten die letzten Mieterinnen und Mieter der sanierungsbedürftigen GWS-Häuser in der Friedrich-von-Schletz-Straße in Forchheim ausziehen. Die Bauarbeiten hätten längst beginnen sollen. Doch nichts tut sich.

Fördermittelmangel verzögert Sanierung in Forchheim: Obdachlose weiterhin in GWS-Häusern